[mixi]【物件の掃き溜め】 - 理想のレッスンルームを探せ

[1] mixiユーザー 09月20日 23:27

センセー、こんなモノを拾ってきましたぁ～。

まずは、ポジティブ条件。
所在地　　目黒区、東横線祐天寺駅徒歩3分
間取　　　２LDK＋収納部屋＋専用庭＋濡れ縁
賃料　　13万8000円
建築構造 2階建　一軒家
※エアコン２基
※深い蔦に覆われた幻想的な佇まい

そして、ネガティブ条件。
・和室がある（考えようによってはポジティブ転換可）
・ピアノはわからないけど、小型犬は相談可
・昭和３５年築木造

多少、難がありますかね‥‥。
でも、さ、サガせば、か、カナラずでてくると思いますぅ～！

[2] mixiユーザー 09月21日 11:45

上記物件、グランドを入れるといきなり床が抜けそうですけど、祐天寺三分は魅力ですね！

東横の物件では、現在これをお尋ね中。
東急東横線/田園調布＆多摩川　歩12分 11万円
2LDK マンション
間取り和6 和6 LDK12.5
構造鉄筋コン

駅から山を越えるとか川沿いを歩くとか、1階のくせに日当たりがいいとか。まなでしのみなさんには、どうなんだろう駅から遠いというのは？

[3] mixiユーザー 09月29日 20:24

■ピアノ可の物件
京浜東北線/大森＆京浜急行/大森海岸　徒歩3分14万円
3LDKマンション10F西向き
間取り和4　洋5.5　LDK12.5
収納6間分(笑)

近いし高層だし収納も手がかかっていてよかったのだけど、駅前ビル群の一角で騒がしく、生徒さんもわたしもやさぐれそうだったので見送った。

[4] mixiユーザー 09月29日 20:33

■ピアノ可の物件
東急東横線/多摩川　徒歩15分11万円駐車場1.7万
2LDKマンション1F南向き
間取り和6　洋6　LDK12
駐車場1.7万とばかに安い。

遠いけど歩くのは苦じゃなさそうな川沿いハイキングコース。1Fで日が差しにくいのと間取りの割りに狭く感じるつくりなので見送った。

[5] mixiユーザー 09月29日 20:36

■ピアノ可の物件
中央線/西荻　徒歩15分14万円
2LDKマンション3F東南角部屋
間取り和6　洋6　LDK15

向かいは高層マンション建築中だけど駐車場をはさむので広い景観。思いのほか日が差しにくいのと15畳の割りに狭く感じるつくりなので見送った。

[6] mixiユーザー 09月29日 20:38

こうしてみると、何が悪いんだ！ここでいいじゃんか！と思うよな。

[9] mixiユーザー 10月06日 08:41

ありますあります。ありますよ結構！

[10] mixiユーザー 10月06日 08:49

未確認間取り。
中央の物件のまんなかの三角地帯はいったいなんだ。柱か？

[11] mixiユーザー 10月10日 11:06

■ピアノ可の物件
東急多摩川線沼部　徒歩8分
東急東横線多摩川　徒歩13分14万円
2LDK分譲賃貸マンション1F南向き61平米
間取り和6　洋4.7　LDK13.5

間違いなく広いLDK、バーベキューができる庭、クローゼットや全面鏡など、すみやすい内装。オーブンつきの広いキッチン。ガスが来ていないため電気コンロではあったがIHを試すことはできそうだ。

見送った理由は、顧問ゴルゴの査定。霞ヶ関で死闘を繰り広げるゴルゴにとって、通勤時間の短縮は死活問題だ。沼部は「ひっこんだ」静かな街だと彼は言う。こどもなどがある家庭であればここがよいだろう、しかし現在は二人家族であり、勤務は当面きつい。乗り換えはひとつでも少ないほうがよい。五年後には検討したい良質な物件だった。

[12] mixiユーザー 10月10日 11:16

■ピアノ可の物件
東急東横線田園調布　徒歩8分14万円
2LDK分譲賃貸マンション9F南向き55平米
間取り和6　洋6　LDK13

多摩川と橋がパノラマで見渡せる。へたすれば花火も見えるだろう。天井高、豊富な収納。来客用駐車場あり。外装もエレベーター設備も、新しくて使いやすいものが整っている。街道沿いだが二重サッシ。フローリングも新しい。

見送った理由は、キッチンが小さく、お風呂と近すぎた。冷蔵庫のわきに、脱衣所なしにいきなりバス。洗面と兼ねた、旧い湯沸し釜方式。
しかしそれは最大の理由ではない。印象が薄かったのだ。条件が充分整っているのにどうにも印象が薄い物件がある。ふしぎなことに、それは、ふたりいっぺんにそうなるのだ。これが第六感というやつなのか。

[13] mixiユーザー 10月10日 11:27

■ピアノ可の物件
中央線荻窪　徒歩18分
井の頭線高井戸11分14.5万円
3DK分譲賃貸マンション2F角部屋63平米
間取り洋8、6.5、5.5

周辺は公園、畑で緑がゆたか。
収納も洗面もお風呂も、贅は尽くしてないけどこのうえなく生活しやすい設備である。公庫物件は建設中に国の視察が入るなど、構造もしっかりしていて、礼金も更新料もない。駐車場も1.8万。しかも鍵を預かっているのは担当してくれた営業氏であった。

見送った理由は、顧問ゴルゴの査定。霞ヶ関でのゴルゴの死闘は前出のとおりで、3日徹夜後の朝の18分の散歩は過酷である。ちなみに、ゴルゴの職場では、わたしの知る限り三年間で５人の二十～四十代男性が自殺か変死か急死を遂げている。

沼部同様、「ひっこんだ」静かな街だと彼は言う。こどもなどがある家庭であればここがよいだろう、しかし現在は二人家族であり、勤務は当面きつい。徒歩通勤は短いほうがよい。これも五年後には検討したい良質な物件だった。

[14] mixiユーザー 10月10日 11:46

■ピアノ可の物件
丸の内線南阿佐ヶ谷8分
中央線阿佐ヶ谷12分13.5万円駐車場つき
2LDK木造戸建角地59平米
間取り洋13.5、二階洋8、和6

念願の阿佐ヶ谷物件。しかも車が持てる。
顧問ゴルゴはそれでうれしくなったのか、駐車スペースでやりもしないゴルフの素振りをパフォーマンスしていた。なお、ゴルゴは金沢21世紀美術館でも、八枚の鏡を配置した現代絵画の展示でも、天井が高くて広々していたため、やりもしないゴルフの素振りをパフォーマンスしていた。
玄関ふたつでレッスンルームとプライベートをすみわけられる。また阿佐ヶ谷はいるだけで元気になる街だ。

見送った理由は、13.5帖のうち7帖ほどがキッチントイレバスへのターミナルとなったダイニング空間になってしまい、グランドピアノが配置しにくいことにある。また、あちこちに謎のセンスの内装がかましてあり、全部とっぱらって手を尽くしても、よくなる目算が立たなかった。創作意欲がわきにくかった。惜しい。

[15] mixiユーザー 10月10日 12:34

■番外編「焼き鳥屯」

丸の内線南阿佐ヶ谷8分
新高円寺8分
2LK木造二階建て
ふたりで七千円
（生中2杯ずつ、トマト巻/鳥ねぎみ/皮/軟骨/豚はつ/しろ/たん/バラ/いずれも二本ずつ、手羽元/湯豆腐/しめじおろし/焼き茄子）

最高の焼き鳥屋。
まずは旧友のマリちゃんに電話して場所を確認。マリちゃんとはもう八年近くあってないし、神戸に住んでるのに、「屯ってどこだったっけ」みたいな電話をかけるセンセー。あほめー。
いってみるとあいかわらずのにぎわい。ふだんはおやじと見え晴のコンビが焼いてくれるのだがおやじがいない。もしかして客席に座って焼酎をのんで、はずれ馬券を手に管を巻いているこの人だったか？

[16] mixiユーザー 10月10日 12:39

■番外編
そうだ、わたしは八年前にさんざんここにきた。
つきだしのキャベツをおかわりすることもここで学んだ。

午後四時半入店。まだ明るい。
相方ははじめてきたはずだが、店に思いがけなく馴染んだ様子を見せる。
まず、ビールも飲まないうちに、書棚からゴルゴ１３の漫画を手にとって読み出した。わたしがいることなどおかまいなしにゴルゴを読み続け、あまつさえ焼き鳥のたれをページにたらす狼藉ぶり。一時間後、読了して「ゴルゴはすごいですねえ」とコメント。これで落ち着いたのかと思いきや、こんどは「日本の山」カラーブックで各地の山写真をレクチャーしはじめた。のちに、全国の県庁所在地クイズが出題され、ようやくおなかがいっぱいになったところで、眠いとのたまう。眠る前に立とうとしたところ、足がしびれたそうで、入り口の屋外席にしばし着席。19時に店を出た。

なんだか今日は機嫌がよかったんじゃないか、この男？
ひょっとしてただの酔っ払いか、この男！？

[17] mixiユーザー 11月04日 20:12

■ピアノ可の物件
丸の内線新高円寺8分
中央線阿佐ヶ谷12分
14.8万円
3LDK木造戸建
間取りDK7、洋10、二階和6、和6

念願の阿佐ヶ谷物件また出た。しかもなにかと奇跡的。
奇跡的に明るく、木漏れ日が美しい。西側が駐車場なので、奇跡的に景観が維持されている。東京では絶滅したと思われた柿の木あり。フルリフォーム済。ウォシュレットトイレ二箇所。

見送った理由は、謎の間取りと西側の駐車場だった。
謎の間取りは、フルリフォームでも対応しきれなかったという。玄関脇に洗面、キッチンすぐ脇にバスルーム。扉を開けると元トイレだった風貌の洗濯機置き場。豪華トイレが各階配置。
また、ピアノを入れる場合、駐車場から塀を乗り越えて入れることになるが、駐車場に賃貸マンションが建築されたら、ピアノを出すことができなくなる可能性があった。

しかし不動産営業のS氏はサイコーの阿佐ヶ谷ガイだった。楽天的で、融通がきいて、性分が親切だ。われわれは焼き鳥屯と餃子なかよしについて盛り上がり、別の賃貸物件の建設現場に立ち入って盛り上がった。お世話になった以前の会社の上司M氏の兄弟なんじゃないかと思ったほど似ていた。

[18] mixiユーザー 11月04日 20:32

■ピアノ可の物件
大江戸線本郷三丁目1分
丸の内線本郷三丁目2分
13.5万円
1LDK鉄筋ワンフロア占有47.57平米
間取り洋15、和6

本郷の交差点が見渡せる上層階南向き。
オールフローリングで15帖、キッチンまわりもほどよく充実。
東大がちかいので、飲食店も多い。

見送った理由は、春日通が若干うるさかったこと。ピアノを弾くのだからうるさいのはおたがいさまだが、警察も病院も近いので救急車とパトカーがじゃんじゃん通るだろう。

しかし不動産営業のI氏はこれまたサイコーの本郷ガイだった。本郷のちいさな商店街の一角に、老舗不動産会社を営んでいる。昔ながらの店構えだ。窓に手書きの物件情報を張ってある。八月入居可と書いてあるところをみれば、ちっとも決まらないのだ。社長は気のいい話好きのおじちゃんだ。わたしが飛び込んだら、煙草を吸いながら、「はい、御用？」という。家を探しているといったら、FAX用紙をひらひらさせた。「これなんかどうですよ、え？」なんと、数ヶ月探しても出てこなかった、本郷のピアノ可物件だ。これだから地元の小さい不動産会社は侮れない。

さらによくよく話を聴いてみると、いまの住まいのお隣の部屋を管理しているのだった。ずっと隣の部屋に興味があったのだといったら、見てきなさいよといって一晩鍵を貸してくれた。
貸してくれていいのか？

翌朝いってみると、徒歩5分もかからない賃貸物件を案内するのに、売買物件案内用の黒塗りのクラウンを小さな店の前に待たせていた。どこから都合した車なのか、運転する人は別だった。クラウンなんて結婚式以来ですよといったら、自慢そうにしている。同行したゴルゴ２１は場違いなクラウンに気まずそうな顔だ。わたしは大笑いだ。

ところでこの物件のオーナーは学生さんで、このほかに七戸持っているらしい。たいしたもんだ。

[19] mixiユーザー 11月04日 20:45

特別編
■ピアノ不可の物件

丸の内線本郷三丁目6分
15万円
2LDK角部屋
間取り洋20洋7

赤門アビタシオンというマンションだった。
築四十年。歴史的な建物だ。金田一京助が晩年をここですごしたという。マンションは、お寺の境内と墓地の間に立つ十階立てで、その物件の窓からは、東京の夜景がパノラマで見渡せる。高層なのに窓に手すりがないから、落ちそうで怖い。だが手すりをつけないのはなぜか、共感できる。パノラマ夜景はそれほどに美しかった。

見送った理由は、ピアノ不可だったからだ。
洗濯機置き場が狭いことを除けば、キッチンは広く、バスもまとも。

[20] mixiユーザー 11月04日 20:51

特別編
■ピアノ不可の物件
赤門アビタシオンについて続報。

エレベーターの天井にモノトーンの模様。階段の中心吹き抜け部分には、十階から一階までの長いワイヤーを下げて、正方形を形作っている。集合ポストは木製。なにもかもがかっこいい。東京に大地震があったとき、こういった建物こそが残るんじゃないかと想像していた。

[21] mixiユーザー 11月04日 21:02

■ピアノ可の物件
中央線中野4分
14万円
2LDK木造戸建
間取りLDK10、二階洋6洋6 駐車場軽のみ

中野のめちゃめちゃいい場所にある物件。
近くには音楽専門学校と個人音楽教室など、同業者多数。中野はけっこう音楽のさかんな町なのだ。
全面リフォームのあとにオーナーが転勤になったのだそうでほとんど新築といっていい内装だ。近隣は分譲なのでファミリー層。駅と商店街が近い、公園が近い、静かと三拍子揃っている。住みやすいし独特の文化がある。

見送った理由は、どの窓からもお隣さんこんにちは状態だったためだ。また、中央線沿線は物騒だ。早稲田通りでは路上で殴られたり泥棒が夜中にがさがさしたりなんて話も聴く。そして、わたしにはいまは中野は、にぎやかすぎるし、思い出が多すぎる街でもあった。

[22] mixiユーザー 11月04日 21:15

■ピアノ可の物件
山手線日比谷線上野6分
15万円
1LDK
間取りLDK12、ロフト10 天井3.6メートル

上野。そうだ、上野があった。上野は芸大があるから、ピアノ可賃貸があるはずなのだ。この物件はオーナーが投資用に買った土地にまずは賃貸を建てて運用しているようだ。首都高とJRの車庫の間だから、景観が損なわれることはまずない。その景観が乗り物と電車であることのよしあしは別である。

この物件は築浅で、賃貸とは思えない上質のキッチンバストイレがついている。クローゼットや靴箱もそれなりだ。窓からは首都高のランプが見えるが、音はそれほど聞こえない。窓のつくりがいいのだ。

そしてその天井には驚いた。傾斜ではない。損なわれない完全な天井があった。ロフトも少々アタマはつかえるが、広さは充分だ。冷房も三基ある。
隣は2LDKでこの天井高がすべての部屋にあるというのだから、見たくてしかたがない。不動産営業氏も見たいようだが、まだ築後に入れ替わりがないので機会がなかったという。空いたら見せてと、彼に名刺を渡しておくんだった。

見送った理由は、首都高と車庫の殺伐とした風景が、家庭を持ったゴルゴには若干つらかったからだ。狙撃しやすいが、されやすい。また、センセーはロフトはだいすきだが、いい歳なので、はしごを上り下りするときに、転落は必至だ。

[23] mixiユーザー 11月04日 21:30

■ピアノ可の物件
日比谷線入谷1分
11.5万、13万円
1LDK、2LDK
間取りLDK11、和6(、洋6）

入谷。そうだ、上野の近くには入谷があった。
東東京の香りのするその駅は、センセーは初めて降りた。建物の上には古びた大看板が剥がされずに残っているのがいい。マーケティングもプロモーションも意に介していない。

窓から隅田川の花火が見えるのだ。都心に近いのにこの安さだ。スーパーは一階だ。条件は揃っている。悪くはないのだ。

見送った理由は、あまりにも空き部屋が多く、閑散としていたため、そして大通りに面しているためだ。それほどうるさくもないが、ゴルゴは、どうやら人の温度が感じられる殺伐としていない町並みが好みらしい。もうひとつの理由は、そのスーパーで買った刺身盛り合わせ980円がまずかったこともある。盛り合わせのはずが、みんな同じ味だった。刺身というよりは、解凍魚類といった感じだった。東京はみんなこうだったっけ？

[24] mixiユーザー 11月04日 22:02

■ピアノ可の物件
丸の内線方南町7分
1LDK
間取りLDK13、洋8 52平米

新宿までわずか10分なのに、杉並のチベットと称されるのが丸の内線枝線地域だ。そこに、高円寺阿佐ヶ谷の香りがかすかにただよう、方南町という街がある。

四つのマンションが中庭を囲む。オリーブの鉢が並び、黒いつやつやした実がなっていた。来週収穫祭とバザーがあるそうだ。中庭の地下にプールがある。こどもたちを教える指導員の声が響く。

南向きのベランダからは視界をさえぎるものがない。東に都市、西には森。オーブンと食器洗浄器のついたキッチンは、若干、広すぎるほどだ。

だが、何ヶ月も空いている。前の人が出て行ったきり手入れがされないのが理由だ。そもそも、当初の内装にほどこされた装飾は少々個性的で、しかもあちらこちらがほころびている。オーナーの考えでは、修繕は入居者がやればよいとのことなのだった。

「見送らなかった」理由は、第六感だ。もう一ヶ月以上も、センセーとゴルゴはこの物件が気になっていた。明るいことと静かなこと、そして内装を行えば、物件が生きかえるのはおもしろそうだった。センセーは人やモノが生き生きしているのがすきだ。生き返るのはうれしい。いっぽうゴルゴは、ここと比較して他物件を見ながら、自分の今求める住まいについて模索しているようだった。そもそもゴルゴは狙撃以外に興味がなかったはずだが、どうやらここ数年でそれも変化しているようだ。つまり、死なないだけの人生ではなく、生きる人生について模索しているように見えた。

一ヶ月も様子を見ていたのに、ついに物件に人は入らなかった。ゴルゴは「この物件を、失うのは惜しいですね」という。少々のとまどいを残しながらも、われわれは、オーナーと家賃を交渉し、差額をもとに手入れを行うべく、建築家と打ち合わせをすることにした。

以後、「第四章：賃貸住宅を創る」に続く。

[26] mixiユーザー 08月24日 00:14

記事の物件はだいぶ前になるようですが、ピアノ可物件に関心を持っているのでとても興味深いです

最近物件の家賃が値下がりしてきているかも…とも思うのですがどうでしょうか？

[27] mixiユーザー 08月24日 23:13

補助犬さん。
読んでくれてありがとうございます。賃貸物件調査からちょうど５年経ちます。続編で「理想のレッスンルームを建てる」に取り組んでいます。
ピアノが弾けるシェアハウスがあったら果たして喜ばれるでしょうか？
家賃の値下がり情報、こんどは別の立場から気になります。

[29] mixiユーザー 08月25日 21:14

けーこ先生さま

レスを下さり、どうもありがとうございます

賃貸物件調査大変楽しくためになります。

続編の、「理想のレッスンルームを建てる」は、大きな取り組みですね

ピアノが弾けるシェアハウスがあったら…とは、バロック、ロマン派時代を経て代ローマ時代以来いまだに人類が解決していないテーマになっているのではないでしょうか…？？

もしも家賃が下がった場合、借り手が借りやすくなり…