登記の勉強と情報コミュの地縁団体について

地方自治法（地縁団体に関すること）第 260 条の2 町又は字の区域...

www.city.imabari.ehime.jp/seikatu/siminseikatu/260.pdf

に基づいて形成された団体（以下本条において「地縁による団体」という。）は、地. 域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長. の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内において、権利を有し、義. 務を負う ...

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[1] mixiユーザー 07月31日 18:56

地縁による団体の法人化の手続き

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地縁による団体の法人化とは

これまで、町内会などの法人格が与えられていない団体は、団体名義での不動産登記ができませんでした。

このため、町内会などの団体が所有する土地や建物（集会所等）の登記は、団体の代表者等の個人や複数でされており、その名義人が亡くなったり、転居したりした場合には、新たに登記の変更（遺産相続や住所異動）が必要となり、名義の変更や相続等の問題が生じていました。

このような問題に対処するために、平成3年4月に地方自治法の一部が改正され、一定の手続により町内会などの団体が法人格を取得し、町内会名で資産を持ち、管理することができることになりました。

地縁による団体の法人化の手続きについて

町内会などの地縁による団体が、法人格を得るためには、市長の認可を受ける必要があります。

認可を受けようとする地縁による団体は、総会で認可申請を行う旨の決定を行ったうえで、代表者が認可申請に必要な書類を揃えて、市長に申請することになります。

役員会などでの議決では認められません。

手続きの大まかな流れは次のとおりです。
1.町内会など地元で地縁による団体の法人化についての話し合い
2.府中市役所総務課に事前に相談、規約案などの作成
3.町内会などで総会を開催（必要な事項の議決等を行います。）
4.申請書類の作成と提出
5.総務課にて申請書類の確認と審査
6.市長による認可の告示（この告示が法人登記に代わるものです。）

法人化の手続きについて不明な点がございましたら、総務課までお問い合わせください。

認可後の地縁団体について

認可後の地縁団体は次のことができます

法務局で土地、建物の名義を地縁団体名義で登記できます。

その手続きの時に必要な添付書類として、市で作成する「地縁団体台帳」の写しが必要です。この書類が、法人格取得の証明となるため、総務課で申請して交付を受けてください。

不動産登記等に必要な団体の代表者の印鑑を登録することができます。

印鑑の登録手続きは総務課で受け付けます。

http://www.city.fuchu.hiroshima.jp/shisei/ippan/chiendantai/

各種ダウンロード

[2] mixiユーザー 07月31日 19:00

認可地縁団体

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認可地縁団体（にんかちえんだんたい）とは、日本の行政用語であり、自治会、町内会等広く地域社会全般の維持や形成を目的とした団体・組織のなかでも、地方自治法などに定められた要件を満たし、行政的手続きを経て法人格を得たものを指す[1]。

目次 [非表示]
1 概説
2 成立経緯と関連法規・要件等 2.1 要件
2.2 規約に定める事項
2.3 不動産登記 2.3.1 概要
2.3.2 所有権移転登記の登記申請情報（一部）
2.3.3 所有権移転登記に関する実例

3 参考文献
4 出典・脚注
5 関連項目

概説[編集]

土地・地域と人間のつながりに着目した概念・枠組みで、一定の区域・地域に住所を有し、その地域社会全般の維持や形成を行い、地域的な共同活動を行っている団体等であることが要件とされる。婦人会やスポーツ団体のように、所属者の性別や活動の目的が特定のものに限定されているものは認可地縁団体としては認可されない[2]とされる。

成立経緯と関連法規・要件等[編集]
この節で、地方自治法は条数のみ記載する。

日本では従来、町内会（町会、自治会など）は法人ではなかったため、町内会が所有する不動産（自治会館など）は代表者の個人名義や役員の共有名義で登記が行われていた。しかしこれでは、代表者・役員が変更された時などに不都合があった。

そこで、1991年4月に地方自治法が改正され、町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体（地縁による団体）は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内において、権利義務の帰属主体となることができるようになった。

認可地縁団体は、正当な理由がない限り、その区域に住所を有する個人の加入を拒んではならない（第260条の2第7項）。すなわち、その地域の住民全てが加入できる団体が認可の対象となる。したがって、生産組合、婦人会、老人会のような加入条件のある団体は認可されない。

認可申請の時点ですでに不動産を取得しているか取得する予定があり、団体の総会を開催して、認可申請をするという議決を行う必要がある。

認可地縁団体を、公共団体その他の行政組織の一部とすることを意味するものと解釈してはならないとされる（第260条の2第6項）。また、認可地縁団体を、特定の政党のために利用してはならない（法第260条の2第9項）。

要件[編集]
良好な地域社会の維持等に資する地域的な共同活動を目的とし、現にそれを行っていること。
その区域が客観的に定められていること。
その区域の個人は、構成員となることができ、現に相当数が構成員となっていること。
規約を定めていること。

（第260条の2第2項）

規約に定める事項[編集]
目的
名称
区域
事務所の所在地
構成員の資格に関する事項
代表者に関する事項
会議に関する事項
資産に関する事項

（第260条の2第3項）

不動産登記[編集]

概要[編集]

[3] mixiユーザー 07月31日 19:00

認可地縁団体は不動産登記において登記名義人となることができる。認可前は当該団体は権利能力なき社団として扱われ、登記名義人となることができない。認可後に、不動産所有権の登記名義を認可前の代表者などの個人名義から認可地縁団体名義にする場合、所有権移転登記を申請することになる（1991年（平成3年）4月2日民三2246号通達）。

なお、認可前に代表者などの個人名義で表題登記のみがされている場合、その者の名義で所有権保存登記をした後に認可地縁団体への所有権移転登記をするべきである（登記研究521-166頁）。

所有権移転登記の登記申請情報（一部）[編集]

登記の目的（不動産登記令3条5号）は、不動産の所有権全部につき認可地縁団体名義にする場合、「所有権移転」と記載する。その他の具体例については所有権移転登記を参照

登記原因及びその日付（不動産登記令3条6号）は、市町村長（特別区を含む。以下同じ。）による認可日を日付とし、「平成何年何月何日委任の終了」と記載する（1991年（平成3年）4月2日民三2246号通達）。

登記申請人（不動産登記令3条1号）は、所有権を得る認可地縁団体を登記権利者とし、失う登記名義人を登記義務者として記載する。また、団体の代表者の氏名も記載しなければならない（不動産登記令3条2号）。

添付情報（不動産登記規則34条1項6号、一部）は、登記原因証明情報（不動産登記法61条・不動産登記令7条1項5号ロ）、登記義務者の登記識別情報（不動産登記法22条本文）又は登記済証及び書面申請の場合には印鑑証明書（不動産登記令16条2項・不動産登記規則48条1項5号及び同規則47条3号イ(1)、同令18条2項・同規則49条2項4号及び同規則48条1項5号並びに同規則47条3号イ(1)）、登記権利者の住所証明情報（不動産登記令別表30項添付情報ロ）、代表者資格証明情報（不動産登記令7条1項1号）である。

これらのうち住所証明情報と代表者資格証明情報は、市町村長が発行する地縁団体証明書（地方自治法260条の2第12項・10項、地方自治法施行規則21条・19条[3]）が該当する。

また、印鑑証明書は、市町村長発行の認可地縁団体の印鑑証明書が該当する（1992年（平成4年）5月20日民三2430号通知）。

登録免許税（不動産登記規則189条1項前段）は、不動産の価額の1,000分の20である（登録免許税法別表第1-1(2)ハ）。なお、端数処理など算出方法の通則については不動産登記#登録免許税を参照。

所有権移転登記に関する実例[編集]

認可前の地縁団体の代表者名義で登記されている不動産につき、当該代表者の死亡後に当該団体が地方自治法260条の2第1項の認可を受けて法人格を取得した場合、当該代表者の相続人全員を登記義務者・法人格取得後の認可地縁団体を登記権利者・登記原因を「委任の終了」・原因日付を認可日として所有権移転登記を申請することができる（登記研究563-127頁）。

認可前の地縁団体の代表者複数名義で登記されている不動産につき、当該団体が地方自治法260条の2第1項の認可を受けて法人格を取得した場合、当該代表者のうち1人がその持分のみを認可地縁団体へ移転する登記を申請することができる（登記研究581-145頁）。

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