住まいづくり相談室コミュのデッキの定義？について教えてください

現在マイホームにログハウス購入を考えている者です。

ところで、購入を検討しているモデルには屋根有りのウッドデッキ(7500×2200)がくっついています。このウッドデッキが魅力的なのですが、建蔽率を考えるとこのウッドデッキを縮めないといけないかなあと考え中なのですが。。。そこで質問です

1.ネットで調べたところ、デッキは屋根がなければ建蔽率に含まれない、その逆もありで屋根があってもデッキがなければ建蔽率に含まれないとあったのですが本当はどうなのでしょうか？（ある人は上空から見て屋根があれば建蔽率に入るとも言っていました。。。）

2.「建築基準法での計算では、屋根のかかっているデッキは、奥行きから1mを除外した部分が建物面積に算入されます。」と聞きました。なので、奥行きが900の場合は建蔽率から除外されるということなのでしょうか？？

以上ですがよろしくお願いします

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 07月02日 14:45

ややこしいのですが・・・

1.は、「床面積」の話と混同されているように思います。
屋根があっても「ポーチ」のようなものであれば「床面積」に算入しない場合があります。（算入するのは「屋内的用途がある」とされる部分です）
しかし「建築面積」にはそういう規定はありません。2.の考えで面積計算する必要があります。

2.は、その通りで、いわゆる「軒」「庇」と同じ考えです。
ただし先端を柱で支えている場合、その柱で囲まれた部分は「建築面積」になります。

[2] mixiユーザー 07月02日 15:42

FAT26さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど「床面積」と「建築面積」という考え方があるのですね

ということは、建蔽率に関係してくるのは「建築面積」ということですね。

早速モデルの写真を見てみたら、デッキの先端は柱で支えられていました。。。ということは、そのデッキは全て「建築面積」に含まれるので建蔽率に関係してくるということですね

[3] mixiユーザー 07月02日 16:58

そうですね。書き忘れてました。
建築面積÷敷地面積＝建蔽率
延床面積÷敷地面積＝容積率
と呼ばれています（法規上その言葉はありませんが）。
尚、余談ですが、
本体からの出っ張りに関して「床面積に算入される」ような部分は、建築面積の計算対象にもなります。
また「屋内的用途」とみなされるものは何か？については微妙なところがありますので、実際に審査機関に聞かないとわからないところが多いです。

仰る通り、柱ありデッキ屋根（柱より外は「庇」と同じ考えで結構です）は建築面積にカウントして下さい。

[4] mixiユーザー 07月02日 18:48

FAT26さん

追加のご回答ありがとうございます！
何だか建蔽率やら容積率やら、家を建てるにあたり色々な初めての言葉が出てくるので日々要勉強です