土地明渡合意書（とち あけわたし ごういしょ）の締結

平成４（１９９２）年１１月から
地主さんから求められた新地代に関して
亡き父（濱田 耕助）が
大阪法務局に弁済供託を申し出て
平成３０（２０１８）年１２月まで
地主さんとの係争関係を
父が亡くなって（平成８＝１９９６年１月２６日）以後も、
母は続けて来ましたが
（つまり弁済供託金を地代として
　大阪法務局へ毎月
　納（おさ）め続けて来ましたが）

平成３０（２０１８）年１２月１８日
午後４時半から午後５時半頃に
地主さん宅にて
私が代行人となって
（母は病の為、自分では履行出来ない為
　というよりも
　病でなくとも
　この係争問題を母では解決できない為）
借地借家人組合の事務局長さんと
司法書士さんを交えて

弁済供託の問題
と
母所有の家屋の
地主さんへの譲渡
に関して

地主さんとの間に

弁済供託に関しては
平成４年１１月から平成３０年１２月までの
供託金の合計金額
６１２万円を
地主さんが引き出して受領することで
債権・債務関係を解消することとし
（これによって直近５年間の
　地主さんが請求していた地代との差額
　（３６９００ー１９５２０＝１７３８０円）×１２ヶ月×５年＝１０４万２８００円
　を支払う母の債務が免除される。）

また

母所有の家屋
に関しては
地主さんに
母が
無償で譲渡する
（これによって
　土地賃貸借契約書の
　「土地を明け渡す時には更地にすること」
　という母の債務が免除される。
　更地にするには
　建物の解体費５００万円が予測されるので
　その費用が免除されることを意味する。
　その代わり
　借地権（＝１千万円相当）を
　主張しなかった。）
ことで

土地の明け渡しに関する
合意が
成立しました。

これで
母方の祖父（山口 繁市＝やまぐち しげいち）の代（昭和２９＝１９５４年）
から借りていた
大阪の家の地代のことを
母は
考える必要も
行動する義務（地代を毎月支払う債務）も
無くなりました。

（母方の祖父＝山口 繁市は
　昭和２９＝１９５４年２月２５日に
　山本ヲタネさんから
　４０万円で
　庭付き木造瓦葺き平屋建ての家屋を
　購入するのですが

　其処（そこ）は借地でした。
　しかもその土地は
　地主さんの意向で買うことは出来ませんでした。

　山本ヲタネさんは
　昭和７＝１９３２年１０月から
　あるいはさらにその２０年前の
　大正元年＝１９１２年９月頃から
　その土地を地主さんから借りていたようで
　２０年後の昭和２７＝１９５２年１０月に
　土地賃貸借契約を更新していたようでした。

　母方の祖父は
　昭和４７＝１９７２年１１月１日より
　昭和６７＝１９９２年１０月３１日までの
　新契約の
　更新料３２万９６００円を
　昭和４８＝１９７３年６月２７日に
　支払って
　地主さんとの
　土地賃貸借契約を更新しました。

　こと時（昭和４７＝１９７２年）から以後は
　母方の祖父と交替して
　父が
　地主さんへ地代を支払う債務を請け負うことになりました。

　昭和４７＝１９７２年１１月１日の地代は
　月々８千円でした。

　５年後の
　昭和５２＝１９７７年６月に
　地代の値上げを地主さんより求められ
　地代は月々１万５百円に成りました。

　それから１２年後の
　平成元年＝１９８９年６月に
　地代の値上げを地主さんより求められ
　地代は月々１万９千５２０円に成りました。

　その３年後に
　土地賃貸借契約の更新時期と成り

　地主さんは

　平成４＝１９９２年１２月１日より
　平成２４＝２０１２年１１月３０日までの
　再契約の場合（A）は
　更新料として
　４４８万５４５０円
　新地代として
　月々３万６９００円

　土地を買い取りたい場合（B）は
　坪８０万円換算で
　８０万円×５２.７７坪＝４千２２１万６千円で
　売却する

　地主が建物を買い取る場合（C）は
　家屋を３千万円で買い取る

　以上 A・Ｂ・Ｃのいずれかでお願い致します
　と要求されました。

　これに対して父は
　平成４＝１９９２年１０月までは
　通常通りに地代１万９千５２０円を支払い
　地主さんもその地代を受領していましたが

　平成４＝１９９２年１２月より
　これまで通りの地代を受け取らないことが明白となった為に
　平成４＝１９９２年１１月より
　大阪法務局へ
　弁済供託を申し出ました。

　この時、
　父は
　地主さんの承諾無しに
　弁済供託したのではなく

　借家人組合の方を仲介に
　私の両親と地主さん夫妻同席の下（もと）
　父が大阪法務局へ弁済供託を申し出ることを
　地主さん夫妻が了承した上で
　父は弁済供託を開始しました。

　父は平成８＝１９９６年１月２６日に亡くなりましたので
　それ以後は母が
　平成３０年９月までは
　毎月法務局へ
　弁済供託金１万９千５２０円を
　納（おさ）める為に通（かよ）い続けていましたが

　母は
　平成３０＝２０１８年９月２９日から
　平成３０＝２０１８年１０月６日まで
　千船病院へ入院し
　さらに
　平成３０＝２０１８年１０月１５日から
　平成３０＝２０１８年１０月２１日まで
　千船病院へ再入院したので

　平成３０＝２０１８年１０月分の
　弁済供託金の支払いが出来なくなった為に
　平成３０＝２０１８年１０月以降は
　平成３０＝２０１８年１１月も
　平成３０＝２０１８年１２月も
　弁済供託金は
　私が代理人として
　大阪法務局へ
　１万９千５２０円を
　納めていました。）

また当然
大阪の母の持ち家の固定資産税のことを考える必要も無くなりました。

母の長年の懸案事項が
これで解決しました。



（床の間と、その対照側に
　四角くて茶色いブロックが４つづつ置いてあるのは
　クラッシック音楽観賞用のスピーカーである
　１９７９年発売の TANNOY Arden Mk II の音質を良くする為に
　設置してあったから。
　因（ちな）みに、この家は
　１９８０年５月１１日着工で
　１９８０年１２月２９日竣工。
　ただし、建物引渡証明書に依れば
　工事請負人又は施工者である酒井工務店の酒井祐二さんからの
　木造瓦葺二階建家屋の
　引き渡しは昭和５６＝１９８１年１月１０日。

　ブロックを除去していないのは
　床の間と対照側のブロックの下側に白蟻が巣くっていて
　見栄えが非常に悪い為。）



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最終更新
平成３０（２０１８）年１２月１９日　午前５時５８分