■２３区マンション、３年連続１億円超＝最高値を更新、首都圏も―２５年
(時事通信社 - 01月26日 18:02)
https://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=4&from=diary&id=8646532
１ ますます、戸建てとの価格差が開く。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67730674/
は、７７�屬如�二億七千万円。
若干条件が違うが、
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_20053828/
は、建物を建てて、100�崋峺防佞�で、一億三千万円弱。
もちろん、マンションは区分所有という形の土地付きの物件ですが、
ア 住民の大多数が賛成しないと建て替えはできない。
イ 永遠に、駐車場、管理費、修繕積立金を取られる。都心の場合、少なく見積もっても３０年間で２５００万円。
だから、何で売れるのか、全く意味不明です。
https://mixi.jp/view_community.pl?id=4565617
（私が管理人を務めるコミュです）
２ 高騰のの理由の一つが、人件費だ。
うちの近くに、戸建てや集合住宅の現場があります。
見ていると、
半日仕事をする → １０日放置しまた一日仕事をする → ３日後に半日仕事をする…
というサイクルを延々と繰り返しているようです。
ひどい場合、二週間も放置されています。
その仕事というのが、タイルを張ったり、石膏ボードを入れたり…と、格別の技術レベルが必要ではない仕事です。
確かに、人件費が高いから人材が集めにくいでしょう。
しかし、集合住宅なら家賃が入ります。一か月百万なら、半年完成が遅れたら六百万円の損になります。無理をしても施工するべきです…その無理すら効かないのか…それなら、そもそも、時間がかかっても家なりマンションなりが最終的には建つということが不思議ですね。
３ 中国人が買うのが分からない。
今まで、中国人と言えばそつがない人だと思っていました。だが、そうでもないようです。
マンションは１に述べた問題点があるし、前から言われているが、これからは暴落するという観測が強いです。
ユニクロのリュックではなく、エルメスのリュックを買うという類の行動（ステータスなどの追及）なのでしょうか。
その謎が解けるかもしれない…と思ったのが、高田馬場のアフォ留学生たちの行動です。
昼に飯を食いに行くと、麻婆豆腐定食など貧相な食事をしているのは、ぼくだけ。中国人の若者たちは、平然と数万円のコースを食っています。
日本人の場合、消費の倫理性と言ったらいいものがあり、いくら、金があっても、毎晩、高級クラブに通う、数千万円の外車に乗る…などの行動は、はしたない、成金的だ…と自制する人が多いです。日本には「金は天下のもの」という感覚があるからです。だからこそ「回りモノ」なのですが、同時に、平社員なのにレクサスに乗るなどの分際をわきまえない浪費を嫌うという傾向があります。
中国人はそれがないから、
たとえば、マンションは浪費するだけで、結局損になってもいいと考えているのかもしれません。
中国人で親しい人ができたから、彼に改めて聞いてみようと思います。
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