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アパートモーゲージプランナーコミュの家賃の妥当性とは

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家賃の妥当性とは

mixiユーザー 2009年12月26日 14:07

アパートの家賃は様々な要素によって相場が決まります。
その要素とはそこに賃貸する目的として通勤上の利便性・負担できる賃料とのバランス・生活する上での環境・家族構成での間取り・特殊要因としてペット・遮音・などそれぞれの要素によりますが、アパート経営は様々な要素にマッチしたものでなければならない。
絶対要素として土地の立地場所が駅の近辺（徒歩10分以内）であれば上記要素はたいていクリアする。
問題は駅からの遠隔地にある。学生の入居が見込める特殊地域を除き、敷地内に駐車場の設置が必要条件になる。当然敷地の最低面積が必要となりファミリータイプの間取りが一般的になる。アパート建設費は特殊な建物を除きどこに立てようが建設費の大差はない。後は様々な要因にマッチした家賃ということになる。
現在社会的な要因によってこの賃料が下降している。
土地の有効利用としての賃貸経営は厳しさを増してる。ある建設業者は要因を徹底的に分析しある要因に特化した賃貸経営を提唱しこの世情で好成績を挙げてるとのこと。地域の特性を背景にこの企画は好評とのこと。
これはどこにも当てはまるものではないが、其の地域に合った特殊性とは何かをオーナー自身が又は提唱者がもっと掘り下げていくことが今後の賃貸経営には重要と思われる。

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