考えよう！　マンションの諸問題コミュの【ご相談】マンションの隣地開発について

トピック立て失礼いたします。

私が住んでいるマンションの隣地の開発についての相談になります。

あえて、不動産会社名、マンション名はここには記載いたしませんが、

マンションを購入する際に、営業マンから聞いた隣地開発の説明と
実際に隣地に建設されるマンションの形状が異なり、それによって
いろいろ悪影響を及ぼし、不動産価値が下がってしまうという事態が
発生しています。

この問題は2008年10月頃から始まっており、不動産会社とずっと
建設計画変更の交渉をしてきましたが、それも実らず、工事が着々
と進行しているといった状況です。

ちなみに私のマンションのデベロッパーと隣地を開発するデベロッ
パーは同じです。

具体的には、当初の説明では、隣地にはL字型の構造のマンション
が建設される予定だ（ほぼ間違いない）と聞かされていました。

それが二重のL字型に建設されるということに変更されました。L字
の真ん中のスペースに、さらにL字型のマンションが建つことで、
日照の影響もありますが、なによりも当初の話しよりもかなり部屋
に近い位置にマンションが建つということで、圧迫感の影響が大きい
と考えています。

デベロッパーの言い分としては、営業時の話しはあくまでも可能性
のうちのひとつを述べたものであって、営業サイドに落ち度はない、
隣地の利用計画も書面で購入者に通知した、といった感じです。
ちなみに書面が送られてきたのは、売買契約後、入居を1ヶ月後に
控えたといったタイミングで、引越しの準備等で多忙で冷静に中身
を見ることはできませんでした。
また利用計画といっても、具体的な建て方であったりとか、営業時
の話しの内容が変わったといった親切なものではなく、素人には
なんのことはよく分からないものです。

こうなってくると言った言わないの話しになってしまうのでしょうか。
弁護士にも相談しましたが、訴訟をしても勝てる可能性は低く、
勝てたとしても見返りが小さいので費用対効果にあわないだろう
といった状況です。

今思うと、確かに安易に隣に空き地があるようなマンションを購入
したことがまずかった、営業マンの言う事を信用したのがまずか
った、営業マンの話しを録音しておくべきだった、といろいろと私
にも落ち度があったかもしれませんが。。

みなさんから何かご意見など伺えると幸いでございます。
屈託ないご意見を何卒よろしくお願いします。

コメント(3)

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[1] mixiユーザー 01月16日 08:58

同様のケースで、デベロッパーに完全な落ち度があったケースがあります。
相模原市の、ある駅から徒歩１５分の物件ですから、周辺環境はとても良いですが、大した資産価値はない物件です。金額については、その分、低く抑えられているとお考えください。

デベロッパーの完全な落ち度というのは、
１　「隣地の建築計画について」という書類を出してしまった。
２　デべは、だますつもりはなかったが、隣地の地主が事情により、土地を別の業者に転売してしまった。
ということで、不可抗力の面があります。

そのケースでは、該当するマンションの南側に新しい低層マンションが建って、真っ暗になりましたが、
真っ暗になった階の住人にだけ、一戸当たり２００万円を支払って和解したそうです。
私の親戚が入っている物件です。
私の親戚は、定年退職した公務員ですが、
管理組合の中には、上場企業の法務部の管理職などがいて、弁護士にもコネがあったらしいですが、
勝ったとしても、３００万程度であり、２　がある限り必ず勝つとはいえない。
というところから、現実的に判断したのだそうです。
もっともなことと思われます。

がりのっぽ　さんのケースの場合、
契約前に利用計画の書面が送られてきていますから、
勝つ可能性は、この相模原市のケースよりも少ないです。

人権派弁護士に受任してもらうという手もありますが…

[2] mixiユーザー 01月18日 14:33

やっちゃん　さん

コメントありがとうございます。

そうですね、はっきりと相手の落ち度を証明できるものはないですね。
営業時のトークで言った言わないだったり、言い方の問題だったりするので。
多くの住民からは、営業マンから「ほぼ間違いなくL字型で建つ」といった
話しがあったとの証言・アンケートを収集できているのですが。

人権派弁護士ですか。ちょっと調べてみます。

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