賃貸トラブル、敷金トラブルコミュの退去時の補修費について

今月18年住んだ以下の賃貸を退去することになりました。
長文になりますが、お知恵を貸していただきたく、よろしくお願いいたします。
（当方大阪です。）

【契約書内容】
賃料　55000円（後に60000円になり、その後50000円になり現在に至ります）
礼金　なし　敷金　なし
保証金　250000円（解約引き250000円）

募集内容には敷金150000円+礼金150000円となっていたのですが、
ちょっと予算オーバーだったので不動産屋さんに交渉してもらい、
「通常は退去時に敷金から補修費等を引いて返金されるけど、返金なしでいいなら25万円でいい」と言われ契約し、契約書の記載は上記の通り。

その後私が契約した不動産屋さんと大家さんが喧嘩をしてしまい、取引しなくなったとかで、
家賃の値上げ値下げ等は個人で交渉、結果元々の契約書に大家さんと私の双方が金額欄に訂正印を押す形での簡易な手続きしかしていません。
その後大家さんが代替わりしました。

電話がつながらなかったので、退去することをメールで伝えたところ、大家さんから、
「保証金全額解約引きになっているので返金はありません。
以前入室した際にキッチン収納等に傷みが見られたので補修費を請求することになります。
〇〇さんは長く住んでくれたので、そこは考慮します。」
というメールが届きました。
まだ居住中ですので立ち合いでの現状確認はしていませんので、他の箇所でも何か言われると思います。

返金がないことは納得しています。
しかし補修費は保証金でまかなうものではないのでしょうか？
契約書の裏面に「保証金の残金から通常の使用に伴う消耗を除く補修金を差し引く」という文言がありますが、全額解約引きの場合は残金ゼロだから補修金を支払わなければならないのでしょうか？

・キッチン収納が壊れている傷んでいるという認識は私にはありません。
・襖の柱に引き出しを出し入れする際についた傷があります。今となっては目立ちますが、18年かけて徐々についた傷なので、あ！傷つけた！という意識はありませんでした。
・柱に釘を打っています。入居の際にすでにあった穴に打ちましたが、当時の写真等はないので、水掛け論になりそうです。。。

18年前の大家さん、今の大家さんともに良くしていただいたし、
気持ちよく退去したいのですが、お金のことですので、
出来るだけ安くしたいと思い相談させていただきました。
どなたか助けて下さい。
よろしくお願いします。

コメント(5)

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[2] mixiユーザー 06月06日 22:56

>>[1] ありがとうございます。ガイドラインを熟読して、退去立ち会いチェックに臨みます。

[3] mixiユーザー 06月10日 01:54

自分も基本的にはむさるさんと同じ意見です。ただし、故意または重大な過失、事故などの貸主の責に帰さない汚損破損は別途請求される場合もあります。
例えば、
結露の発生を報告せず放置したまま過ごしてカビが生えた
故意過失で窓ガラスを割った
設備品まで撤去した（カーテンレールなどは要注意）
などは現状回復義務があったりします。

[4] mixiユーザー 06月10日 20:43

>>[3] ありがとうございます。故意過失はないはずです。カーテンレールは撤去しないよう気をつけます。スムーズに退去出きるよう掃除頑張ります。
いい結果んご報告できたらと思います。

[5] mixiユーザー 07月01日 22:21

大家さんとの立ち会いチェックが終わりました。
掃除と、自力で出来る補修を頑張り、
かなりボロカス言われはしましたが、
何とか徴収金なしで終われました。
気持ちよく退去とはいかなかったものの、
お金取られなかったので御の字出です。
みなさま、ありがとうございました。

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