賃貸トラブル、敷金トラブルコミュの積和不動産との裁判

もう解決したことなので、これが少しでも参考になればと思いトピックを作成しました。金額はわかりやすくだいたいで書いていますので計算が合わないところがありますが気にせず読んでください。

2月中旬に約10年間住んだ積和不動産のアパートを退去しました。
その時の原状回復費用の請求金額は約32万でした。
契約時に敷金として15.6万支払い、月の途中での解約でしたので日割り計算されてそれが約3万円なので、それでも約13万の追加請求でした。
こちらとしては通常の清掃をして退去していますので、こちらの過失で傷を付けた部分もありますので全額返ってくるとは思いませんが、それでも敷金と日割り家賃返還で17万くらいは返ってくるだろうと思っていましたが、積和不動産はガイドラインに沿わず、不当な請求をしてきたので抗議を行いました。
しかし、積和不動産はガイドラインには法的拘束力はないので、契約書どおり原状回復してくださいとの返答でした。
もちろん、これには納得できないので司法書士を代理人として依頼して敷金の返還請求を行いました。
しかし司法書士の力を持ってしても積和は強気で約4万円なら返還できると返答してきましたが、こちらはガイドラインと判例を元に積和不動産と交渉していましたので当然のことながら和解はできず、3月下旬に簡易裁判所で少額訴訟を提起しました。
訴状は司法書士が代理で作ってくれましたので簡単に手続きは終わりました。
そして数日後、裁判所から連絡があり、積和不動産が少額訴訟ではなく通常裁判での審理を希望しましたので、通常訴訟へ移行しました。これは想定済みで恐らく積和不動産は通常訴訟に持ち込んでプレッシャーを与える作戦に出たんだろうと思っていましたので何てことはなかったです。通常訴訟になったところで論点は変わらず弁護士も雇う必要はないと分かっていましたので。
そして裁判の数日前に積和不動産から訴状に対する答弁書が届き、これも想定してた回答でしたので何も思わず、いよいよ最初の出廷の日がやってきました。
少額訴訟では１回の審理で即日結審しますが、通常訴訟では１日では普通は終わりません。
気長に裁判するか、と思い簡易裁判所に出向きました。

まず簡易裁判所の受付で「本日裁判することになっている○○ですが」と告げると事務員の人が申立人控え室に案内してくれます。
原告と被告、書記官、司法委員が揃うと会議室のような法廷へ案内してくれます。で、最後に偉そうに裁判官が入ってきて、そうしたら全員起立して裁判官へ向かって一礼します。
そして着席し、ここから裁判の開始です。

法廷には私（原告）と積和不動産の担当者２名（被告）、それと書記官と呼ばれる人（この人は裁判の記録をつける人）、あとは司法委員（この人は和解させるためにいる人）、それと裁判官の計５人がいました。
私の場合は妻も来ていたので、妻は傍聴席で着席です。

裁判官が訴状と積和不動産の答弁書の内容はこれでいいかという問いがありましたので私は間違いありませんと答弁し、積和の人も間違いないと答弁しました。
これであとは次の裁判期日を決めて、それまでに積和の答弁書に対する反論書を作ってくださいと言われると思っていましたがここで想定外のことが起こりました。なんとこの裁判官、通常訴訟にもかかわらず、今この裁判で決着をつける気でいるのです。（意味がわからん…）
さらにろくに訴状や答弁書を読まず、強引に和解させる気でいるのです。
少額訴訟ならあり得ると思っていましたが通常訴訟でしたのでこの想定はしていなかったのです。
よほど通常裁判なんてやりたくないんでしょうね。忙しいから。でも裁判官の仕事というのは裁判をするのが仕事なので、それでお金を貰ってるわけだからしっかり仕事しろと言いたかったですが、心証を悪くするので止めました。
裁判官の質問に答えているのに途中で回答を止めて用はどういうことだと簡略化させるし、ふざけた裁判官でした。
まあ一通りのことを答えたら、裁判官は一度退廷します。
そのあとは司法委員と呼ばれる和解を勧める人との話し合いです。

被告側は一度退廷し、被告側の控え室へ戻されます。
法廷でこの司法委員と話し合いをするのですが、私の裁判のこの司法委員は言葉は悪いですが、かなりいい加減な司法委員でした。
譲歩しろ、争っても負けるだけだ、これで和解しろ、というだけです。
お前は裁判官か！と思ったのですが、一応「これは通常裁判ですよね？今ここで和解しなければならないのですか？」という問いに対して、「そうだけど、争ってもいいことないし多分負けるよ」という答え。
一応、まずこちらの譲歩案を提示して、一度控え室へ戻ります。
次に被告側に譲歩案を伝えたと思うのですが、予想するに被告側にも同じことを言ったと思います。
でもさすがこちらの譲歩案は飲めないけど、ここまでなら譲歩するという案が出されましたので司法委員は控え室へやってきて、これで譲歩しろと言います。しかし私はまだ納得できないのでじゃあ居住年数を考えても、この項目については100％負担はありえないので50％負担、お互いが同じだけ負担しましょう。というと被告側もこれでＯＫとのことで和解成立です。

再び法廷へ集まり、「これで本裁判は和解ということで終了します」と裁判官は言って退廷し、私はというと司法委員が敷金返還するから口座番号を今教えろというのです。無茶苦茶です。幸い、キャッシュカードを持っていたので、そこに振り込むよう口座番号をメモして渡し、これですべて終了です。

結果、こちらは約18万円の返還請求訴訟でしたが、和解によって約11万円の返還が決定しました。ここから司法書士へ当初の請求金額、約13万円と返還金額、約11万円を足した約24万円の20％を報酬として支払いますので、一応は黒字になりました。

総括として、
1.積和不動産は少額訴訟で提起しても、脅しで通常裁判での審理を求めます。
2.積和不動産は敷金交渉段階では争っても顧問弁護士がいるから最悪法廷で決着させると言っていましたが結局、法廷には来なかったです。
3.積和不動産は顧問弁護士という言葉を使い、プレッシャーを与えます。
4.通常裁判になっても驚くことはないしこちらも弁護士は必要ありません。
5.裁判官と司法委員によって違うかもしれませんが、今回の裁判では通常訴訟のはずが少額訴訟になってしまいました。
6.かなり強引な手法で和解させられます。
7.もちろん通常裁判ですので和解など断固拒否すれば次回に書面を用意して反論できますが、私の場合は心証が悪くなりそうなのでやめました。
8.書面を用意してもこの裁判官では無駄だと思いました。
9.ハウスクリーニングと鍵償却代は契約書に借主負担と書いてありましたがこれは支払いませんでした。これは次の入居者のためのものですから。
10.積和不動産は数年前から契約形態を変えています。契約一時金という名称で原状回復費用を最初に支払います。このお金は戻ってきませんと書いてありますので恐らく裁判しても返ってこないと思います。

個人的な感想として、
1.裁判するまでは悪徳不動産屋と思っていましたが、積和不動産は悪徳業者ではありません。裁判となりましたが和解できる相手です。
2.積和不動産より、裁判官と司法委員の態度に激怒です。
3.忙しいのはわかりますが、仕事なんだからやる気がないなら裁判官や司法委員なんて辞めてください。
4.新築で入ったのにもかかわらず、家賃は更新するごとに上昇していきましたのでそれを反論しようとしても無駄でした。司法委員はアベノミクスでインフレだからとアホな返答をしました。
5.アベノミクスは最近の話しだろうが！最終更新時はリーマンショックで100年に一度と言われた不景気時代だぞ！デフレで物価、地価ともに下落してるのに何を言ってるのかこのじいさんは。
6.裁判は終わりましたが司法というのはこんなにいい加減なものかという感想でした。
7.裁判はできるだけしないほうがいいですね。結果はどうであれ、裁判官や司法委員には腹が立ちました。
8.まさか口座番号を今教えろ、調書に書かなきゃいかんからなどといわれ、さらに5分以内に教えろとまで言われ、司法委員は本当に腹が立ち、いい加減でした。


以上、感想でした。
何かご質問等あれば聞いてください。