登記の勉強と情報コミュの所有権に関する

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (平成20年・問16)

１　所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。


２　仮登記の登記義務者の承諾がある場合であっても、仮登記権利者は単独で当該仮登記の申請をすることができない。

３　二筆の土地の表題部所有者又は所有権の登記名義人が同じであっても、持分が相互に異なる土地の合筆の登記は、申請することができない。
４　二筆の土地の表題部所有者又は所有権の登記名義人が同じであっても、地目が相互に異なる土地の合筆の登記は、申請することができない。



＜コメント＞　　
　前年の19年に初出題の濫発がありましたが〔正解肢そのものは基本問題〕，20年は，比較的やさしい肢ばかりです。
　登記法は正解肢そのもので見ればたやすく正誤が判断できる出題がこのところ続いています。初出題の肢に惑わされずに解けるようにしたいものです。

●出題論点●
　(肢１)　所有権に関する仮登記に基づく本登記を申請するには，利害関係人の承諾が必要
　(肢２)　仮登記義務者の承諾があれば，仮登記権利者は単独で仮登記の申請ができる。

　(肢３)　共有で，持分が相互に異なる土地の合筆の申請はできない。

　(肢４)　地目が相互に異なる土地の合筆の申請はできない。


【正解】

１ ２ ３ ４
○ × ○ ○


　正答率 　67.1％


１　所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。


【正解：○】平成２年・問16・肢４，平成６年・問16・肢３，
◆仮登記に基づく本登記

　所有権に関する仮登記に基づく本登記は，登記上の利害関係を有する第三者がある場合には，＜当該第三者が承諾したことを証する当該第三者自身が作成した情報＞または＜その者に対抗することができる裁判があったことを証する情報＞を提供しなければ，申請することはできません(不動産登記法109条１項，登記令７条１項５号ハ，登記令別表69項・添付情報)。

　問題文では，「当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。」としていますが，これは登記法109条ソノママの表現なので，これをもって誤りとは言えません。

　登記令では，109条１項の＜当該第三者の承諾があるとき＞を

　「本人が承諾している場合」と「本人の承諾に代わるものとして，対抗できる裁判があった場合」の二つに分けているものと考えることができます。

▼登記官は，所有権に関する仮登記に基づく本登記の申請に基づいて登記をするときは，職権で，第三者の権利に関する登記を抹消しなければなりません(不動産登記法109条２項)。

●仮登記に基づく本登記の申請での登記義務者

　所有権の仮登記に基づく本登記も，登記義務者と登記権利者とで，共同申請します。この場合の登記権利者は仮登記権利者，登記義務者は仮登記義務者です。

　たとえば，仮登記義務者Ａと仮登記権利者Ｂによって所有権移転の仮登記がなされた後に，ＡからＣに売買による移転登記がなされている場合に，

　仮登記に基づく本登記を共同申請するときの登記権利者はＢで，登記義務者はＡ(またはＡを相続した者)です。Ｃは仮登記に基づく本登記をする場合の＜利害関係人＞になります。

　Ａ(仮登記義務者)　―　Ｂ (仮登記権利者)
　｜売買
　Ｃ (利害関係人)

　Ａ，Ｂは，利害関係者Ｃが承諾したことを証するＣ自身が作成した情報＞または＜Ｃに対抗することができる裁判があったことを証する情報＞を添付して，所有権の仮登記に基づく本登記を共同申請します。



　所有権に関する仮登記に
　基づく本登記　

　登記上の利害関係を有する第三者の承諾を証する
　当該利害関係者自身が作成した情報か，

　利害関係者に対抗できる裁判があったことを証する情報

　所有権以外の仮登記に
　基づく本登記　 　


利害関係者の承諾の情報や
　これに対抗できる裁判があったことを証する情報は不要