米国不動産エージェント　勉強会コミュのコンドミニアムの水漏れ

お久しぶりです。お元気でしょうか？
皆さんにお聞きします。
今エスクロー中のコンドミニアムの買い物件がありますが、インスペクショんをするなり下に住んでいる人がドアをノックしてきて、水がもれるんですけど～～！といいます。お客さんとインスペクターと３人で下の階に見に行くと、お風呂場にパッチした後があって、さらにその周り（どこからなのかはよく分かりませんが）から床にかけてのひどいFloodingが起きています。ちなみにお客さんが買おうとしているユニットの方は、台所まわりのDrainageに問題があります。

下の階への水漏れはインスペクターも口が引きつるほどの水漏れでした。ずっとレントをしていてForeclosureになった物件なので、だれもHOAに問題をレポートしていなかったかもしれませんが、インスペクターとリスティングエージェントはHOAがなおしてくれるべきはずだ。なのでこちらは台所周りのPlumbingをなおして壁の中の問題はHOAになおさせてそれでいいんじゃない？ということになってますが、

ぶっちゃけ何が問題でそこまでひどい水漏れが起きるのかは誰も良く分かりません。

相場よりは５－７万ドル安く出ている物件ですが、やはりキャンセルした方が良いのでしょうか？同じような問題に当たった方いらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さい。

コメント(2)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 08月19日 14:27

むずかしいね。この際、Sellerに1万ドルくらいのCredit要求してみればいいのでは（1万ドルあればすべてきれいに直るという前提ですが）。水漏れに問題のある物件なんていまどきぜったい売れない！などと強気にでれば銀行は意外とOKというものです。そのとき、高めにとった見積もりをつけるのもわすれずに！

HOAからは直すと一筆もらっておいたほうがいいとおもいますよ。その返事やもろもろがくるまでは、Contingency Periodを延長してもらうといいとおもいます。

[2] mixiユーザー 08月20日 06:02

Genさん

すごく参考になりました。ありがとうございました。ただ、１万ドルの見積もりがなかなかでなくて、もうすこし下がった見積もりになりましたが、且つお客さんにきめていただいた値段調整で、先方に３つオプションを提出させていただきました。どの今週木曜日の午後５時までにどのオプションも取れない場合はエスクローはキャンセルされます。ちなみに全部で１５日しかエスクローがないので、そのExtensionやcontingency period の延長なども入れておきました。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ