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コメント(19)
始めまして、
北CAでMortgage Brokerをやっております、Markyです。元々不動産投資が好きでそれが高じて、ライセンスを取り不動産業に転職してしまいました。Sub PrimeのResidentialと中小Commercial,Investment,Hard Money等を手がけてます。出来るだけ多くのコンシューマーの方々と関わり、皆さんの夢の実現やファイナンシャルチャレンジ克服でお手伝いし、経済的ゴール達成に何らかお役に立てればいいなあと考えています。
どうぞ宜しく御願い致します。
ところで、ニキさん、私はHawaiiに投資＆自分のバケーション用にTIC及び管理○投げが出来る条件でどこか良いリゾートコンドが無いかさがしているのですが、ご存知ありませんか？
北CAでMortgage Brokerをやっております、Markyです。元々不動産投資が好きでそれが高じて、ライセンスを取り不動産業に転職してしまいました。Sub PrimeのResidentialと中小Commercial,Investment,Hard Money等を手がけてます。出来るだけ多くのコンシューマーの方々と関わり、皆さんの夢の実現やファイナンシャルチャレンジ克服でお手伝いし、経済的ゴール達成に何らかお役に立てればいいなあと考えています。
どうぞ宜しく御願い致します。
ところで、ニキさん、私はHawaiiに投資＆自分のバケーション用にTIC及び管理○投げが出来る条件でどこか良いリゾートコンドが無いかさがしているのですが、ご存知ありませんか？
マウイ島は、アメリカ有数の金持ちが所有するリゾートとして、最近人気を集めています。特にここ数年の不動産バブルでは2000年から比べると、価格も2倍3倍、またそれ以上になっており、普通の人では買えない価格に段々なってきました。
例えば、私どものオフィス周辺の住宅地は、コンドが$800,000から、一戸建ては$1,5Mからとなっております。もちろんロケーションにより金額に開きはありますが、オーシャンビューで2Bedroom、比較的新しいコンドで$1,8M〜$2,5M、新築でオーシャンフロントですと$3M〜7Mほどします。このような物件は、開発の段階で投資家や我々リアルターが買い漁るので、なかなか市場に出まわりません。
また、ハワイと一言で言っても、それぞれの島の特徴や相場はかなり格差があります。中でもマウイ島、カウアイ島は、グレードの高いエリアが多いのが特徴です。逆にオアフ島ワイキキ周辺はリース物件が多いので、購入金額は$100,000台からあります。
Yako-chan
www.Hawaiimoves.comからハワイ全島検索できますので、ご覧になってください。
markyさん
ホテルゾーンに建っているコンドは全てリゾートコンドですので、種類も豊富にあります。私の物件は大手のリゾートクエストに管理を頼んでおります。
www.Resortquest.com
例えば、私どものオフィス周辺の住宅地は、コンドが$800,000から、一戸建ては$1,5Mからとなっております。もちろんロケーションにより金額に開きはありますが、オーシャンビューで2Bedroom、比較的新しいコンドで$1,8M〜$2,5M、新築でオーシャンフロントですと$3M〜7Mほどします。このような物件は、開発の段階で投資家や我々リアルターが買い漁るので、なかなか市場に出まわりません。
また、ハワイと一言で言っても、それぞれの島の特徴や相場はかなり格差があります。中でもマウイ島、カウアイ島は、グレードの高いエリアが多いのが特徴です。逆にオアフ島ワイキキ周辺はリース物件が多いので、購入金額は$100,000台からあります。
Yako-chan
www.Hawaiimoves.comからハワイ全島検索できますので、ご覧になってください。
markyさん
ホテルゾーンに建っているコンドは全てリゾートコンドですので、種類も豊富にあります。私の物件は大手のリゾートクエストに管理を頼んでおります。
www.Resortquest.com
Yako-chan
そうですね。日本の方が、ちょっと遊びに来て購入する金額じゃなくなってきてるので、大概ビックリして帰ります。ちょっと小さな別荘を、といった人にはワイキキの物件を勧めます。
ただ、マウイの一部に昔バブル時代、日本の業者がかかわり、投資で購入された土地やコンドが現在数倍になってますので、売りたいと言って下さる方は結構多いです。その場合のバイヤーは、ほとんどカリフォルニアの人達（アメリカ人）です。やはり、住所を見るとLAやオレンジカウンティ、ベイエリアの方が多いです。リタイヤというより、若くして（40代、50代で）成功された人達が多いように思います。もちろん、永住ではなく、投資用の家やコンドですので、一人で5件所有している、なんてのも珍しくないです。
いつの時代も、お金持ちは経済に関係無く、お金持ちなんだなーと、この仕事をしてから一層感じております。アメリカの金持ちはスケールが違います。
そうですね。日本の方が、ちょっと遊びに来て購入する金額じゃなくなってきてるので、大概ビックリして帰ります。ちょっと小さな別荘を、といった人にはワイキキの物件を勧めます。
ただ、マウイの一部に昔バブル時代、日本の業者がかかわり、投資で購入された土地やコンドが現在数倍になってますので、売りたいと言って下さる方は結構多いです。その場合のバイヤーは、ほとんどカリフォルニアの人達（アメリカ人）です。やはり、住所を見るとLAやオレンジカウンティ、ベイエリアの方が多いです。リタイヤというより、若くして（40代、50代で）成功された人達が多いように思います。もちろん、永住ではなく、投資用の家やコンドですので、一人で5件所有している、なんてのも珍しくないです。
いつの時代も、お金持ちは経済に関係無く、お金持ちなんだなーと、この仕事をしてから一層感じております。アメリカの金持ちはスケールが違います。
リスティングプライスは、はじめ私が家の状態とＣＭＡから
４２０〜４３０，０００ドルと算出しましたが
そんな値段で売っても、次の家が買えないということで
私の指示に従ってある程度家の中をアップグレードしてくれました。
で、４５万ドルくらいで売りに出しましょうと言いましたが
４６９，０００で、と頑張られ、結局少し折れていただき４６５，０００になりました。
２−３年前の近所の家が５０万ドル近い値段で売れてたのを見て
自分の家も、それくらいの価値があると思い込んでいます。
参考までに近所の同じような条件の売り家を数件見せましたが
どう見ても、セラーさんの家より素敵な売り家を見て
「絶対、うちのほうが素敵よ、これには勝ってるわね。」などと自信を持って言われてしまい
言葉をなくしました・・・。
というわけで、
彼らは自分たちの家は４７万ドル以上の値打ちがあると思い込んでいます。
自分たちの見つけてきた情報と、友人知人のいうことをきいて
業界の人である私たちの意見を聞かない、こういうお客さんは
どのように扱えばよいのでしょう？
気長に、本人たちが現実に気付くまで付き合ってあげればいいのかな？
それよりも恐いのは
この人たち、次の家に対する希望がかなり高いんですけど
そんなもん、彼らのバジェットでは、買えません。
なので、今日、リスティングを市場からはずすようおすすめしてみました。
たとえ買い手が見つかっても、この人たちの場合
次に住む家を永遠に見つけられないでしょう。
そうなると、相手方にもご迷惑をかけるし、
経済的なことを考えると、今の家でとどまってるのが、彼らにとっては最善策だと思うのです。
４２０〜４３０，０００ドルと算出しましたが
そんな値段で売っても、次の家が買えないということで
私の指示に従ってある程度家の中をアップグレードしてくれました。
で、４５万ドルくらいで売りに出しましょうと言いましたが
４６９，０００で、と頑張られ、結局少し折れていただき４６５，０００になりました。
２−３年前の近所の家が５０万ドル近い値段で売れてたのを見て
自分の家も、それくらいの価値があると思い込んでいます。
参考までに近所の同じような条件の売り家を数件見せましたが
どう見ても、セラーさんの家より素敵な売り家を見て
「絶対、うちのほうが素敵よ、これには勝ってるわね。」などと自信を持って言われてしまい
言葉をなくしました・・・。
というわけで、
彼らは自分たちの家は４７万ドル以上の値打ちがあると思い込んでいます。
自分たちの見つけてきた情報と、友人知人のいうことをきいて
業界の人である私たちの意見を聞かない、こういうお客さんは
どのように扱えばよいのでしょう？
気長に、本人たちが現実に気付くまで付き合ってあげればいいのかな？
それよりも恐いのは
この人たち、次の家に対する希望がかなり高いんですけど
そんなもん、彼らのバジェットでは、買えません。
なので、今日、リスティングを市場からはずすようおすすめしてみました。
たとえ買い手が見つかっても、この人たちの場合
次に住む家を永遠に見つけられないでしょう。
そうなると、相手方にもご迷惑をかけるし、
経済的なことを考えると、今の家でとどまってるのが、彼らにとっては最善策だと思うのです。
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