住まいづくり相談室コミュの土地についての相談

この度、今の自宅マンションからすぐ近くの土地を紹介されました。
今のマンションのベランダからすぐ見える土地なので、私としては
気に入っているのですが、２つ心配があります。
ご意見をお願いいたします。

１・日当たり・風通しは専門家の方から見て心配ないのかどうか？

＜土地詳細＞
＊間口約９M×９Mのほぼ正方形の土地で、建ぺい率60％容積率200％
＊家族4人で３F建ての家を建て、住居予定。
＊南西しか開口部がなく、他はすべて建物がたっている。
（写真は午前11時ごろのです。）
＊南東の方向にある（写真の青い家）建物は来年取り壊され、
　次期建設物は未定（多分３F建てのものが建つらしい）

２．南西側が４ｍの道路をまたいで児童公園になる予定

公園の近くという立地は、騒音・治安などどんな感じなのか。

以上、2に関しては、メリットとデメリットがあると思いますが、
体験談などございましたら、教えていただけるとうれしいです。

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 10月23日 10:44

日当たりや風通しについては工夫できることはいろいろありますが、ムーミンママさんがどんな空間にしたいかによって良かったのか、悪かったのか結果が変わってくるのではないでしょうか。

敷地についてはその場所の個性があるので一概には言えません。また、騒音・治安などについてはご自身の暮らしている場所の近隣とのことですから、ゆっくり観察してみるのが良いのではないかと思います。

こうしたことを相談できる家づくりのパートナーとなる建築士や工務店と一緒に敷地を探せると良いのですが・・・。

[2] mixiユーザー 10月23日 12:25

南西が空いていてしかも向かいが公園であれば日照条件としては良い方ではないでしょうか。南東側に3階建てが建つことを前提としても十分採光がとれるでしょう。西側に建っている高い建物も良い方に解釈すれば西日除けになります。密集しているようなので、採光・通風とプライバシーを十分考慮して設計してもらって下さい。

目の前が公園なら安心して子供を遊ばせられると考えられるか。子供が発する音を騒音ととらえるかどうかはご自身の判断だと思います。昼も夜も公園の安全を維持するためには地域住民の努力も必要なのかも知れませんね。

[3] mixiユーザー 10月23日 20:21

近隣の建物が現況くらいの高さ・規模であれば、採光・通風の確保は十分計画可能でしょう。
ただし、用途地域が住居地域や近隣商業地域の場合などでは、東南の青い家が気になるところです。
建替えの予定があるとのことですが、4階建ての建物が建てば、午前中の陽が入らないこともあり得ますので、高さや規模などのMAXを依頼される専門家に簡単にでもチェックしもらってはいかがでしょうか。

道路反対側の公園は、住環境としては良いと判断します。
住宅以外の別用途の建物や施設ができることが無いということと、南西からの陽当たりは阻害されることが無いといメリットがあります。
騒音・治安に対しては、先にご回答のお二人と同意見です。

[4] mixiユーザー 10月29日 14:49

みなさま

本当にありがとうございました！

公園については、まだ予定地として空き地があるだけなので、
出来た後の治安などはどうなるのか、不安要素もあります。。

ただ、メリットも多いみたいなので、
一度建築家の方に実際に現場も見てもらって、相談をしてみたいと
思いました。
とても参考になりました。

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