まあ、レオパルスとしては、当然、手抜き工事をして安くあげて利益をむさぼるでしょうね。
フランチャイズと同じです。
フランチャイズで気を付けなければならないのは、商材ももちろんそうですが、設備投資だといいます。
たとえば、それらしい食器を二百円で仕入れて、千円でオーナーに売ると。たしかに、普通の小売店で、同等の食器を買うとしたら、千円かかるでしょう。ロットがまとまっていないからです。
また、内装費などは、マージンの塊です。知人にペンキ屋さんがいますから話を聞いたことがあります。三百万で内装を請け負っても、ペンキ代や日当などは微々たるものだそうです。毎日あるような仕事ではないから、高くなります。
中抜きして配下の内装屋に仕事を回せば、とてつもなく儲かります。
もちろん、飲食のフランチャイズは契約で縛って自分ところの業者を使わざるを得ないようにしています。
吸血鬼そのものです。
メルカリのマスクの転売と同じです。
また、入居者も又借りしている人ということになります。
入居者というと、「善人も悪人もいるだろう。いろいろなタイプがいるだろう」と思うかもしれません。もちろん善人もいるでしょうが、私は「？」を付けたいです。
もう、ずいぶん前ですが、あるトラブルから、NPO法人の職員を訴えました。
そいつは、レオパルスでした。また、警察のあることに非常に詳しかったです。私の弁護士がいうには、レオパルスに住んでいて警察に詳しいというのは、いつでも逃げ出せるようにしているということだ…と。
そうか、そういう見方もあるんだなと感心しました。
どこに住むかは、家賃の金額の問題ではなく、場合によっては社会的な評価の問題となります。歌舞伎町のシェアハウスほどではないにせよ、住む場所として、少なくとも私なら避けたい、たとえば子どもが住むといったら反対する場所です。
■レオパレス21が抱える“隠れた爆弾”…逆ざやで現金流出、債務超過転落に警戒高まる
(Business Journal - 08月09日 06:01)
https://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=175&from=diary&id=6188287
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