マンション関係の記事は、まちがいが多い。

マンションには、誤解がつきものです。

私は、
「考えよう！　マンションの諸問題」
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4565617
の管理人兼コミュ創設者でして、いろいろな観点から、マンションの問題を考えています。
なぜ、考えているか…というと、極めて日本的な問題として、興味津津だからです。

「メディアや他人の意見に乗せられる」
「外見しか見ない」
「奥さんの声に押される」
「コミュニティなどの幻想を抱く」
「（たとえば学歴やブランド品など）ブランドに弱い」
「まず、結論ありき」

このサイトの
「マンションは、処分しやすい」
というのは、大間違いです。
どんなものでも、値段を下げればすぐに処分できます。７００円の普通の味の醤油ラーメンでも、３５０円で売れば、行列ものでしょう。

戸建ては、
最低でも、土地の値段で売れます。
だから、私が買った不動産は、すべて、中古です。
前の埼玉県の戸建ては、築１８年。評価額ゼロ。
今の文京区は、築半年の倒産、離婚物件。注文建築のいいのですから、一千万円（土地代は別）です。
急ぐなら、業者に買ってもらえばいいだけです。
土地の値段でも売れない、業者にも買ってもらえない…
としたら、よほどの悪い物件をつかんだということでしょう。

マンションの場合、
たとえば、５０００万の物件は、十年後、３５００万で売れればいい方でしょう。一年あたりの損は、いくらでしょうか。
大損するのが嫌なので、
「マンションを賃貸に回し、その収入をローンの資料として、戸建てを新たに買った。」という人（内情をそこまで語ってくれるほど親しい人だから、母集団が限られます）を、三人知っています。
なぜ、値下がりが激しいか。
土地の持ち分が少ない。建て替えが不可能に近い。この二点が理由です。
現に、渋谷や恵比寿ですら、築年数がたっているものは、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/13/13113/
です。新築時は億はしたでしょうに。

また、処分しなければならない…ということを織り込んだ計画は、無謀というものです。
転勤族なら、「この先、東京本社勤務しかない」「定年退職した」など、先が見えたときに買うべきでしょう。

また、セキュリティがしっかりしているも、ウソ。
http://www.securityhouse.net/location/mansion/situation/

大多数の日本人が、マンションに住んでいるなら、ともかく…

まあ、贅言を要しないでしょう。

私の場合、バールなどでは割れない窓をしっかり施錠しています。
カギは、ディンプル錠。
上の階からのロープ使用の侵入がないから、こちらの方が、安全です。家に囲まれていますから、泥棒さんが、３０分以上ももかけて、窓をこじ開けるのは可能ですが、二の足を踏むでしょうね。通報されて終わり。それなら、上階からロープを使う侵入盗や、ナイフで脅して物陰に連れ込む性犯罪の方が、容易でしょうね。

変な話ですが、犯人の立場に立ってみるとわかります。



働く男子はどう考えてる？　将来、買うなら「一戸建て」or「マンション」
http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=60&from=diary&id=3605882