■「新築戸建ては高くて当然」幻想の崩壊 1千万台続出、大手メーカーの暴利露呈？
(Business Journal - 05月31日 06:11)
http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=175&from=diary&id=3442790
ぼくが、文京区に家を買ったきっかけは、
Ａ氏の影響です。
Ａ氏は、文京区の家賃25万の賃貸マンション住まいでした。
「家を買う」というので、さぞや高いものを買うかと思いきや、相当に安い値段でした。
家賃が高いから、頭から買えるはずはないとあきらめている。これはもったいない。Ａ氏はそう言っていました。
この言葉を聞いて、「いけるかもしれない」と思ったのがきっかけです。
そこで、文京区内の一戸建てを調べました。
再建築不可、車庫ナシ(我が家がそうですがw) 家の前が急な坂だとか、火葬場の隣だとかの、訳あり物件を外したとして、新築の最安値は3000万円台です。もっとも、ここまで安いものは、真剣に探さないと見つかりませんが、
良心的な工務店が、普通に土地を仕入れて、常識的な利益を載せるとそういう値段になります。
当時住んでいた川越市の物件は、相場の土地代を引いて坪で割ると、建物代が何と坪100万くらいになるのがゴロゴロありました。
では、建物がいいか…というと、決してそんなことはありません。
悪名高いホワイトウッド
http://www.mars.dti.ne.jp/~hibari/test/test.html
がふんだんに使われています。
営業の経費がすさまじいから、そうでもしないと採算がとれないのでしょう。
大手メーカーの場合は、住宅展示場を作って、営業マンを配置しなければならないし、
建売が売れなければ、その間の金利は、売主の負担です。金がかかるのは、当たり前。
そこで
Ａ氏と違って、
金もないので、、
注文建築(ということは、ホワイトウッドをわざわざ使うはずがありません)の
築浅中古(半年しか住んでいない物件。どんなにいいものでも、中古というだけで安くなります)を、
Ａ氏が家を買ったときの不動産屋さんに頼んで探してもらいました。
値段と物件の良さは、無関係といってもいいほどです。
本当にその物件の価値を考えるならば、
このニュースにあるような、
大手町まで一時間かかるような郊外なら、一千万円台の安さになるのは、当然です。
しかし、それに気づかない人は多いです。
特にマンションは、ひどいものです。
例えば、
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/14/rail/2324/2324180/search/
この市が尾のマンションは、75�屬如�5600万円
この物件を買う人は、都内に勤務している人が多いでしょう。
マンションというところも、大きな欠点ですが、とにかく、遠いです。
http://newly.realestate.yahoo.co.jp/house/search/03/13/13116/
駒込や新大塚の新築ですら、4000万円台です。この二つの物件は、たまたま散歩のときに通り掛かって知っていますが、周辺環境も良いです。普通よりもちょっといい住宅街の中にあります。風俗街や貧民窟の真ん中にあるわけではありません。
一生の買い物です。
まず、郊外ありき
マンションありき
ではなく、
見落としていたものも含めて柔軟に考えたほうがいいと思います。
下記は、私が管理人をやっているコミュニティです。
よろしかったら、覗いてみてください。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4565617
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