家を買おう！　土地を買おう！コミュの隣の土地を安く提案されたのですがアドバイスお願いします。

こんにちは。トピックの作成失礼致します。

安く売ってくれる隣の土地を購入したいんですが、以下の場合、買って損するとか得をするとかありますか？

現在は添付画像の１番左図の区画割りで売りに出されてる土地なんですが、不動産屋と喋っていると添付画像の中央（プラン?）や右図（プラン?）を手ごろな価格で提案されました。
プラン?で約２０坪を４００万円、プラン?なら約３１坪を５００万でいいと提案されました。
ちなみに約118?の土地（掘り込みガレージあり）に延床面積109?の２階建てを２年前に3400万円で建てた地域に住んでいます。

『隣の土地は倍出しても買え』という言葉はその土地が道路に面していたり、駐車場として使えたりという観点から倍出してもメリットが多いという為の言葉だと思いますが、山がちな場所のため、自分の土地も擁壁の上にある一戸建てで、隣の土地も道路に面していないので駐車場にするといった使い方もあり得ず、庭や物置にするといった趣味性のような使用目的になります。

現在は共働きで家計を圧迫するような苦しい生活ではありませんが、ローンを抱えている身で、繰上げ返済用に出来た４～５００万円をどうしようか？って夫婦で考えています。
こういう土地を買う場合のメリットやデメリット（将来的に売る時の話や接道に関わる土地の値段など）をいろんな観点から教えて頂けると有難く思います。

また、プランの土地を買う事で、今持ってる土地が将来売れにくく（買い広げた土地がかえって足手まといで）ならないかと心配もあります。
専門的なご意見でもこちらで調べますので、ご教授願えたら有難く思います。

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 08月10日 20:21

物件調査でその土地の状況を詳しく知らないと答えずらそうですね。
用途地域、その他の制限等々。

一番得するのは買うか迷われている未接道の土地に道路を接道させ家が建てられる状況にするのが得をすると思いますが、形的に難しそうで現実的に無理そうですね。（?のプランで将来の話です）

次に得をすると言えば、もっと大きい建物が建てられる、増築できる（土地の形状によりますが）現在しなくても将来売る時に４００万～５００万で買った値段よりは高く売れそう。

という点でしょうかね。それだと?プランだと広すぎる気もします。（場所がらにもよると思います）

デメリットは固定資産税が高くなる。
現状では仰る通り使う用途がない、という点でしょうか。

そのほか、その地域の建築制限によりデメリットがあるかもしれません。

そもそも相場感がないので?、?が安いのかもわかりませんが、

お住まいの地域の建築指導課に行き相談されてみてはいかがでしょうか？？
将来土地を二つにして両方家が建てる状況にできるか、
建てなおすとしたらどれくらいの家が建つか、
建築制限でなにかひっかからないか、等々教えてくれると思いますよ。

[2] mixiユーザー 08月11日 10:22

＞Rodriguezさん
回答ありがとうございます。
背後が２ｍくらいの高さの擁壁なので将来的にみても山を切り開いていかない限り接道は不可能な場所です。
まぁあり得なさそうです･･･

増築や建て替えに関してはスペースがある方がプランも広がるし融通も利くので、
広々とゆったりと、という考えの人が将来この土地を買いたい！ってなってくれればいいんですが。
コレばっかりは未来にならないとどうなるのかも分かりませんね。

将来の日本が、人口が増えて増えて増えて、土地が足りない状況になっていれば
土地がどんな形状であれ、道路に面してる距離が短かろうが、広い土地は価値が高いものになってると思うのですが。。。
マンションのように居住空間を上に上に広げていくのも目に見えてます。

ちなみに山沿いの田舎とはいえ、一応大阪府で地価調査マップでは周辺の土地価格は?あたり９万～１３万くらいなので、この土地が半値くらいで提案されてる計算になります。

[3] mixiユーザー 08月12日 00:50

仰る通り、将来のことなのでわからないですが、土地が広くなる分建物はゆったり大きく建てられ金額があがる可能性はあると思います。

ですが、買おうとしている隣地とゆんさんの土地を合わせて建物が広めに建つかどうか、造成が必要かどうか建築確認許可すんなりおりそうかどうか、建築費のみで建てられそうかどうか、もし買われるならやはり建築指導課で聞かれたほうが良いと思います。

起伏が激しい土地、よう壁の度合い等で建てられない、部分的に建てられない、建築費以外に費用がかかる等あるかもしれません。

造成しなければならないとなると金額かさみ損すると思います。

問題なく建てられるとして買おうとするのであれば、私ならもっと値切りますね。

足元みて相場の1/４～１/３くらいで交渉しますね。
未接道の土地は評価が低いので。

[4] mixiユーザー 08月12日 18:09

＞Rodriguezさん

前向きな意見をいただき、心強くなれます。ありがとうございます。

今は購入に向けての気持ちの方が強いですが、どこで話を聞いても「接道が悪いし私なら値段交渉する」っていう意見が多いですね。

確かにそこの土地がネックになってるのか、現在の区画でその土地を含む分譲地は両方とも売れてないので不動産屋もそこの土地だけを買い取って貰えたら、あとが売りやすいはずなので、値段交渉と併せて水道や電気や排水の工事を含めた交渉に持ち込んで出費を抑えられたらいいなぁと思っています。

今は擁壁で土止めをする工事はあっちでやるスタンスですが、水道・電気・排水などの工事はしてもらえず料金は別途らしいので。

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