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コメント(5)
こんばんは。
>一括では難しく月々にする場合､
地主様に直接現金で支払うのが一般的でしょうか？
通常は地主に一括で払うのが一般的です。不動産の場合、所有権を主張するには法務局で登記することが重要です。登記するには全額支払って所有権を移転することでできます。
登記しないと何等かの理由で裁判になった時にとても不利な状況になります。
地主直接でも組めるローンもあると思います。
色々な条件をだされる可能性もあり、満額貸してもらえない可能性もあります。
通常、不動産を買う場合の住宅ローンというのは借りる人が住民票を移して住むことが条件です。また土地だけでは貸してもらえず家を建てることが条件です。
しかしセカンドハウスや投資用マンションなど住民票を移さなくても審査さえ通ればノンバンク、ジャックスやオリックスなどでローンを組める可能性はあります。
通常の住宅ローンの金利が０．○％から２or３％だとすると５〜９％の金利くらいだと思います。（アバウトで申し訳ありません）
地主と交渉し土地を購入するにはローン以外にもハードルがありそうです。
�。隠鮎�くらいの家が建てられるか。
��土地の面積は確定しているか。（境界が確定しているか）
��その他何かあるかもしれません。
つまり通常不動産屋が売買する前に調査することをご自分でしなければなりません。
そこもネックに思います。
家？小屋？が建てられない土地を買っても意味がないですよね。
面積が確定していないと後々揉めます。
�，呂�目当ての土地を管轄する市町村長役場に行けば調べられます。
�△呂修涼楼茲魎紐蹐垢詼〔涯匹悗い韻伉瓦戮蕕譴泙后�
どのような土地をどの程度の広さを求められているのか想像がつかないですが、
�△鯆敢困靴新覯漫�土地の面積が確定していない場合。
例えば地主が500坪の土地を持っていたとして、そのうち２００坪買いたいとなった場合、測量をかけて正確に２００坪測り地主の土地を分割しなければなりません。
等々他にもハードルがありそうです。
>一括では難しく月々にする場合､
地主様に直接現金で支払うのが一般的でしょうか？
通常は地主に一括で払うのが一般的です。不動産の場合、所有権を主張するには法務局で登記することが重要です。登記するには全額支払って所有権を移転することでできます。
登記しないと何等かの理由で裁判になった時にとても不利な状況になります。
地主直接でも組めるローンもあると思います。
色々な条件をだされる可能性もあり、満額貸してもらえない可能性もあります。
通常、不動産を買う場合の住宅ローンというのは借りる人が住民票を移して住むことが条件です。また土地だけでは貸してもらえず家を建てることが条件です。
しかしセカンドハウスや投資用マンションなど住民票を移さなくても審査さえ通ればノンバンク、ジャックスやオリックスなどでローンを組める可能性はあります。
通常の住宅ローンの金利が０．○％から２or３％だとすると５〜９％の金利くらいだと思います。（アバウトで申し訳ありません）
地主と交渉し土地を購入するにはローン以外にもハードルがありそうです。
�。隠鮎�くらいの家が建てられるか。
��土地の面積は確定しているか。（境界が確定しているか）
��その他何かあるかもしれません。
つまり通常不動産屋が売買する前に調査することをご自分でしなければなりません。
そこもネックに思います。
家？小屋？が建てられない土地を買っても意味がないですよね。
面積が確定していないと後々揉めます。
�，呂�目当ての土地を管轄する市町村長役場に行けば調べられます。
�△呂修涼楼茲魎紐蹐垢詼〔涯匹悗い韻伉瓦戮蕕譴泙后�
どのような土地をどの程度の広さを求められているのか想像がつかないですが、
�△鯆敢困靴新覯漫�土地の面積が確定していない場合。
例えば地主が500坪の土地を持っていたとして、そのうち２００坪買いたいとなった場合、測量をかけて正確に２００坪測り地主の土地を分割しなければなりません。
等々他にもハードルがありそうです。
具体的な交渉にする前に上記の
ローンを組めるかどうか、組めない場合一括で支払えるかどうか。
建物が建てられるかどうか。
法務局に行って登記謄本と公図と地積測量図を取るのが宜しいかと思います。
ローンについてはすみませんあまり詳しくないのですが、通常の銀行でも貸してくれるかもしれません。通常は無理だと思うのですが銀行に相談行くのも宜しいかと思います。
建物が建てられるかどうかはその地域の市町村役場に行き、都市計画課（名前は役所によって異なる）に行き用途地域を教えてもらってください。
道路課では全面道路について幅員と道路台帳をもらってください。道路台帳がなければ境界図をもらってください。その全面道路が市町村役場で管轄していれば教えてくれます。
水道を管理する課でそこに水道が引けるかを聞いてください。
下水課ではどのように下水を処理するか聞いてください。
その資料を元に建築指導課に行き希望の建物が建てられるか相談してください。
特に用途地域と全面道路は大事です。
管轄の法務局に行き、登記簿謄本と公図と地積測量図を取得してください。
大前提として買われたい土地の住所はわかりますか？これがわからないと話になりません。
更に登記簿謄本や公図、地積測量図は地番がわからないととれません。
住所が分かれば法務局で地番を調べることができるはずです。
わからなければ係りの人に聞けば教えてくれるはずです。
地積測量図はない場合があります。
登記簿謄本で現在の正確な所有者やその土地に抵当権が設定されていないかどうか調べ、公図で場所を把握し地積測量図で面積を把握するために必要です。
いろいろとわからない単語がでしょうが直接メッセージでも構いませんのでご連絡ください。
どれくらいの頻度で訪問すべきかどうかはその場のやり取りで決めるのが宜しいかと思います。
ローンを組めるかどうか、組めない場合一括で支払えるかどうか。
建物が建てられるかどうか。
法務局に行って登記謄本と公図と地積測量図を取るのが宜しいかと思います。
ローンについてはすみませんあまり詳しくないのですが、通常の銀行でも貸してくれるかもしれません。通常は無理だと思うのですが銀行に相談行くのも宜しいかと思います。
建物が建てられるかどうかはその地域の市町村役場に行き、都市計画課（名前は役所によって異なる）に行き用途地域を教えてもらってください。
道路課では全面道路について幅員と道路台帳をもらってください。道路台帳がなければ境界図をもらってください。その全面道路が市町村役場で管轄していれば教えてくれます。
水道を管理する課でそこに水道が引けるかを聞いてください。
下水課ではどのように下水を処理するか聞いてください。
その資料を元に建築指導課に行き希望の建物が建てられるか相談してください。
特に用途地域と全面道路は大事です。
管轄の法務局に行き、登記簿謄本と公図と地積測量図を取得してください。
大前提として買われたい土地の住所はわかりますか？これがわからないと話になりません。
更に登記簿謄本や公図、地積測量図は地番がわからないととれません。
住所が分かれば法務局で地番を調べることができるはずです。
わからなければ係りの人に聞けば教えてくれるはずです。
地積測量図はない場合があります。
登記簿謄本で現在の正確な所有者やその土地に抵当権が設定されていないかどうか調べ、公図で場所を把握し地積測量図で面積を把握するために必要です。
いろいろとわからない単語がでしょうが直接メッセージでも構いませんのでご連絡ください。
どれくらいの頻度で訪問すべきかどうかはその場のやり取りで決めるのが宜しいかと思います。
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