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土地を手放そうと思います。

mixiユーザー 2013年02月12日 19:45

初めまして。
現在、主人名義で138坪の土地があります。
分割費用が足りず分割せずに65坪を残し家を建てました。
残った土地も一緒に登記もし、
農地から住宅地に変えました。

しかし、住宅ローンを組む際に
自宅と土地を担保にしました。
担保にした場合、分割するとどうなるのでしょうか？
あと、売りに出すことは出来るのでしょうか？

知らない事が有り過ぎますが宜しくお願いします。

コメント(3)

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[2] mixiユーザー 09月05日 09:18

分筆（分割）はできますが、抵当権はついたままとなります。
その際分割した土地を売りたいという事ですが、抵当権の抹消（借入の返済）が必要です。売った時の資金で返済するか、金融機関との交渉が必要です。
いずれにしろ、担保に入れている土地を勝手に分割するのはとても印象が悪くなるので、最初に金融機関にご相談ください。

[3] mixiユーザー 09月05日 11:46

Ａの土地に抵当権をつけたあと、その当該Ａを、Ａ’とＢの２筆に分割した場合、２筆に抵当権が残ります。
抵当権がついたまま売却することは可能ですが、もちろん、引き渡し前に抵当権を抹消しないと、買い手がつくとは思えません。

土地家屋調査士等に相談することも一案かと思います。
分割するのは土地家屋調査士の仕事なので。

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