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︎試験で燃え尽きてFP1級実技試験の勉強が捗らなくて困っている…。
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コメント(507)
>>[476] へ
問題４５
２０１９年度第２回問題４４と同じパターン。
２．が正しい。
＜米田さんの底地所有権の評価額（出資額）＞
対象土地の面積に、相続税路線価を地価公示の公示価格水準に補正した単価（相続税路線価は公示価格の８０％）を乗じ、さらに借地権割合（Ｂ地区は８０％）を控除した割合を乗じて求める。
面積：７５０平方メートル
更地面積：９６０千円÷８０％（※１）×７５０平方メートル＝９０００００千円
底地所有権の価格：９０００００千円×（１−８０％（※２））＝１８００００千円
※１ 相続税路線価の地価公示の公示価格に対する一般的な割合
※２ 借地権割合Ｂ地区８０％
＜宮本さんの借地権の評価額（出資額）＞
面積：７５０平方メートル
更地価格：９０００００千円
借地権の価格：９０００００千円×８０％（※２）＝７２００００千円
＜ＨＴ社の出資額＞
予定建物の延床面積：７５０平方メートル×６００％（※３）＝４５００平方メートル
建設工事費等：３００千円×４５００平方メートル＝１３５００００千円
※３ 特定道路までの距離による道路幅員の緩和と容積率（２０２０年第２回問題２７）
前面道路の幅員（Ｗｒ）が６メートル以上１２メートル未満で、幅員１５メートル以上の道路（特定道路）からの延長距離（Ｌ）が７０メートル以内になる敷地は、前面道路の幅員が下記の計算式で求められる数値（Ｗa)だけ緩和される（建築基準法第５２条第９項、同法施行令第１３５条の１８）。
＜計算＞
�ヾ墨存紊料位牝始�の幅員
Ｗa＝{（１２−８）×（７０−３５）}÷７０＝２
Ｗr＋Ｗa＝８＋２＝１０メートル
��敷地の容積率
１０メートル×（１０分の６）＝６００％＜７００％ よって６００％
＜出資額の割合＞
米田さん１８００００千円＋宮本さん７２００００千円＋１３５００００千円＝２２５００００千円
米田さん：１８００００千円÷２２５００００千円＝０．０８→８％
宮本さん：７２００００千円÷２２５００００千円＝０．３２→３２％
ＨＴ社：１５７５０００千円÷２２５００００千円＝０．６０→６０％
問題４５
２０１９年度第２回問題４４と同じパターン。
２．が正しい。
＜米田さんの底地所有権の評価額（出資額）＞
対象土地の面積に、相続税路線価を地価公示の公示価格水準に補正した単価（相続税路線価は公示価格の８０％）を乗じ、さらに借地権割合（Ｂ地区は８０％）を控除した割合を乗じて求める。
面積：７５０平方メートル
更地面積：９６０千円÷８０％（※１）×７５０平方メートル＝９０００００千円
底地所有権の価格：９０００００千円×（１−８０％（※２））＝１８００００千円
※１ 相続税路線価の地価公示の公示価格に対する一般的な割合
※２ 借地権割合Ｂ地区８０％
＜宮本さんの借地権の評価額（出資額）＞
面積：７５０平方メートル
更地価格：９０００００千円
借地権の価格：９０００００千円×８０％（※２）＝７２００００千円
＜ＨＴ社の出資額＞
予定建物の延床面積：７５０平方メートル×６００％（※３）＝４５００平方メートル
建設工事費等：３００千円×４５００平方メートル＝１３５００００千円
※３ 特定道路までの距離による道路幅員の緩和と容積率（２０２０年第２回問題２７）
前面道路の幅員（Ｗｒ）が６メートル以上１２メートル未満で、幅員１５メートル以上の道路（特定道路）からの延長距離（Ｌ）が７０メートル以内になる敷地は、前面道路の幅員が下記の計算式で求められる数値（Ｗa)だけ緩和される（建築基準法第５２条第９項、同法施行令第１３５条の１８）。
＜計算＞
�ヾ墨存紊料位牝始�の幅員
Ｗa＝{（１２−８）×（７０−３５）}÷７０＝２
Ｗr＋Ｗa＝８＋２＝１０メートル
��敷地の容積率
１０メートル×（１０分の６）＝６００％＜７００％ よって６００％
＜出資額の割合＞
米田さん１８００００千円＋宮本さん７２００００千円＋１３５００００千円＝２２５００００千円
米田さん：１８００００千円÷２２５００００千円＝０．０８→８％
宮本さん：７２００００千円÷２２５００００千円＝０．３２→３２％
ＨＴ社：１５７５０００千円÷２２５００００千円＝０．６０→６０％
問題４６
３．が正しい。
＜各階の占有面積＞
（問題４５）より、予定建物の延床面積：４５００平方メートル
各階の延床面積：４５００÷９＝５００平方メートル
各階の占有面積：
（１階・２階）５００×７０％＝３５０平方メートル
（３階〜９階）５００×８０＝４００平方メートル
効用積数の計算
９階共同住宅部分 効用比１１０×専有面積４００平方メートル＝４４０００
３〜８階共同住宅部分 効用比１００×専有面積２４００平方メートル＝２４００００
２階事務所部分 効用比１２０×専有面積３５０平方メートル＝４２０００
１階店舗部分 効用比１４０×専有面積３５０平方メートル＝４９０００
建物全体 ４４０００＋２４００００＋４２０００＋４９０００＝３７５０００
３．が正しい。
＜各階の占有面積＞
（問題４５）より、予定建物の延床面積：４５００平方メートル
各階の延床面積：４５００÷９＝５００平方メートル
各階の占有面積：
（１階・２階）５００×７０％＝３５０平方メートル
（３階〜９階）５００×８０＝４００平方メートル
効用積数の計算
９階共同住宅部分 効用比１１０×専有面積４００平方メートル＝４４０００
３〜８階共同住宅部分 効用比１００×専有面積２４００平方メートル＝２４００００
２階事務所部分 効用比１２０×専有面積３５０平方メートル＝４２０００
１階店舗部分 効用比１４０×専有面積３５０平方メートル＝４９０００
建物全体 ４４０００＋２４００００＋４２０００＋４９０００＝３７５０００
問題４７
各々の出資者が取得する専有部分の面積の算定
３．が正しい。
米田さん
建物全体の効用積数３７５０００×８％＝３００００
３００００÷効用比１００＝３００平方メートル（３〜８階共同住宅部分）
宮本さん
建物全体の効用積数３７５０００×３２％＝１２００００
１２００００÷効用比１００＝１２００平方メートル（３〜８階共同住宅部分）
ＨＴ社
９階共同住宅部分 ４００平方メートル
３〜８階共同住宅部分（米田さんん、宮本さんの専有面積を除く） ２４００−３００−１２００＝９００平方メートル
２階部分 ３５０平方メートル
１階部分 ３５０平方メートル
従って、ＨＴ社が取得する専有面積は ４００＋９００＋３５０＋３５０＝２０００平方メートル
各々の出資者が取得する専有部分の面積の算定
３．が正しい。
米田さん
建物全体の効用積数３７５０００×８％＝３００００
３００００÷効用比１００＝３００平方メートル（３〜８階共同住宅部分）
宮本さん
建物全体の効用積数３７５０００×３２％＝１２００００
１２００００÷効用比１００＝１２００平方メートル（３〜８階共同住宅部分）
ＨＴ社
９階共同住宅部分 ４００平方メートル
３〜８階共同住宅部分（米田さんん、宮本さんの専有面積を除く） ２４００−３００−１２００＝９００平方メートル
２階部分 ３５０平方メートル
１階部分 ３５０平方メートル
従って、ＨＴ社が取得する専有面積は ４００＋９００＋３５０＋３５０＝２０００平方メートル
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