ふくしま大家の会コミュのどうしたら業者さまから情報が得られるか

大家業仕入れが命
（地主系だと関係ないか・・・）

新築なら土地と建物

福島県の中古アパートの場合
私が分かるのは中通（新幹線の線路がある地域）
放射線がの線量が高い地域ですが

木造の場合
築２０年程度だと１５％位利回りがあれば売れる
（積算よりかなり高いが・・）

金額的には２千万円程度が中心になる

それ以上は関東の大家との戦いが増える

関東からみると魅力的な利回りなのだろう

何と驚愕の事実が・・・・

満室アパートで、キチンとネット等に乗せれば

１５％チョイ位で売れると思えるアパートが

利回り５０％以上で買える場合がある

このような物件はどこでも（利回りは違うが価値観としては）

あることと思うが今年業者様に教えていただいた

大家として成功するには

業者様と上手く付き合えるかが大事だと思っている

今仙台は国の資金が入りバブル

福島県は放射線の影響があり先行き不透明な所はあるが

いずれ国の資金が入ることは間違いない

福島に投資するのはギャンブル？

でもここで買わずに何処で買うのと思っている

今が底だと思っている

私

この前まで家賃収入３千万を目指すと思っていて

最近５千万と言っていたが（１０月頭は）

今は１億と思っている

（かなり妄想家）

そのためには

５千万でアパート２５棟だったから

えーと

うん・・・

５０棟買えばいいんだ

融資受ける際に謄本を出せと言われて

謄本代だけで７万円か・・・

なんちゃって