ふくしま大家の会コミュの地方アパートは激安か

ブログに書いたけど

地方アパート
よくリスクが高いから利回りが高いと言うが
あまり関係無い気がする

都心に比べればほとんどの地域が田舎

地方に住んでいる人が
地方で商売することに対して
大きなリスクと捉えているか

そんな事は無い

地方のアパートは不当に安いのか
当地の売りアパートを見ると
積算評価もあるが、大体はそれ以上の金額で売られている
安いとは言えない気がする

土地値以下など妄想に近い（業者様は違うだろうが）

土地値以下
東京の方が出るだろうバス便でも路線価は著しくは落ちない
そのため
バス便、敷地が大きい物件
販売金額が高額だと購入者が限られるため
安くなりやすく
土地値以下というのも
ポータルサイトでも見つけられるだろう

では何故田舎は高利回りか

物件を路線価に近い価格で購入した場合
同じ家賃を得るのに
田舎の方が土地価値が低いため高利回りになる

都会は収益を上げない土地の比重が高いため利回りが低くなる

あくまで土地が利回りに影響していると思う

今回私が購入しようとしているアパート
利回りは２６パーセント位だけど
価格はギリギリ路線価位
そう考えると特別に安い訳では無い

（省略）
東京都と田舎どちらが投げ売りかと言われれば
東京

まぁ・・・・理想は
都心物件を格安に仕入れるだろうが

まとめ
土地価値と家賃が連動しないため
地方は高利回りになりやすいのは当たり前の事だと思う