敷金トラブルコミュの原状回復費用とはこのようなものなのでしょうか？

トピを拝見させて頂き本日、退去の立ち会いに臨みましたが、
下記のような費用が発生するものなのでしょうか？

今回請求された金額

居室清掃代　　　 45,000円
洋室天井クロス張替　 5?×1,300円=6,500円
洋室壁クロス張替 35?×1,300円=45,500円
居間・台所クロス張替　 9?×1,300円=11,700円
居間・台所クロス張替　44?×1,300円57,200円
合計　　　　　　　　　　　　　　　120,900円×60％=72,540円

その他
床・フローリング傷の直し　　　　　52,000円（時間制のパック料金とのこと）
洗濯機排水エルボ　　　　　　　　　 2,000円

総合計　　　　　　　　　　　　　　180,117円（税込）

借りていた部屋は１ＬＤＫで3年ほど住んでおり、
敷金は256,000円です。

部屋でタバコを吸っていたのでクロスの張替と排水エルボ(引越し時に無くす）は
仕方ないと思いますが、
清掃費用とフローリングの方はどうも納得できません。

フローリングの傷というのはベットやソファを置いた為にできた、
小さなヘコミや引っ掻き傷のようのものです。

部分張替のようで時間制のパック料金で修繕するらしいです。

クロスは経年劣化の割引はあるが、フローリングはないとのことです。
そんなことあるんでしょうか？

どうにも納得できなかったので、
書類にはサインせずに今回は終了しました。

この金額が妥当なものなら支払うしかないのですが、
なんとかなるものですか？
皆さんのご意見をお聞きできればと思います。

ちなみに、
その業者ははじめ、経年劣化の部分を割引かずに219,900円を請求してきました。
そのことを指摘すると契約書を確認していなかったのでと、
謝りもせず訂正した金額を提示してきました。
なんとなく、敷金で賄えるように請求してきた印象を受けました。

コメント(5)

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[2] mixiユーザー 04月21日 00:41

原状回復に関するガイドラインを参考に。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

居室清掃代　　　 45,000円
→正当な事由がない場合貸主負担です。
広さがわからないので金額的にはどうとも言えませんが高いような気がします。

洋室天井クロス張替　 5?×1,300円=6,500円
洋室壁クロス張替 35?×1,300円=45,500円
居間・台所クロス張替　 9?×1,300円=11,700円
居間・台所クロス張替　44?×1,300円57,200円

→過失がないかぎりは貸主負担です。あったとしても経年変化による償却を踏まえての負担となります。タバコ吸っていたら仕方ないかと。
金額的にはどんな良いクロス使ってたんでしょうか・・・。量産品なら相場は1000円以下と思いますが。

床・フローリング傷の直し　　　　　52,000円
→若干の傷程度なら通常損耗内と思われますが表層がめくれているなどあれば負担しないといけないと思いますが、金額的には暴利ですね。何?かも不明なのでもっと詳細詰めればいいかと。ちなみにフローリングは経年劣化を考慮しません。

洗濯機排水エルボ　　　　　　　　　 2,000円
→有無だけの問題なので、引越し先に持って行っていれば送り返せばOKかと。
金額的には妥当ですね。

特約がある場合、上記の原状回復が認められますが、周辺相場より家賃が格安ある、また賃借人が特約の旨を十分理解している等いくつかの条件をクリアして初めて認められます。基本的に小額訴訟にもっていけば、和解か全額返還にて話がつくと思いますが。

がんばって下さい。

[3] mixiユーザー 04月21日 00:54

通常の喫煙は通常使用ですからクリーニング、クロス代は不要かと。
理論武装すれば不動産屋位はわけないですよ。

[4] mixiユーザー 04月21日 09:53

レスありがとうございます。

補足説明いたします。

居室清掃　特約あり
広さ　　約35?の１ＬＤＫ
クロス　通常のものです。
フローリング　直す範囲をテープで養生しましたが、広さは約1～2?です。
　　　　　　　その他にへこみが5か所位あったと思います。
　　　　　　　フローリング張替は広さによる費用ではなく3時間で30,000円。
　　　　　　　3時間で終わらないと思うのでプラス時間制で52,000円とのことです。

クロス張替は、いくら東京の物件と言っても少し1300円は高いと私も思いました。
また喫煙している場合でも張替が必要ない場合もあるんですね。

フローリングのへこみですが、ほとんどがたんすなどを置いた小さなヘコミです。
1っ箇所だけソファを何度も移動して出来た引っ掻き傷がひどい所がありますが、
そこは補修してもしょうがないと思います。

この物件を借りた当時は、
勤めている会社に借りてもらい法人契約をしてました。
その後、法人名義から自分個人の契約に譲渡契約をしたもので、
特約の有無を認識しておりませんでした。

しっかり確認しない私もいけないのですが、
もう一度、管理会社に問い合わせてみます。

＞ふどー☆さん

付け焼刃の知識で勝てるか不安です。
どんなことを注意して連絡したらいいでしょうか？

[5] mixiユーザー 04月21日 10:49

にじゅういち出版の決定版　原状回復を読んでください。
かなり読みやすくためになります。

注意…
一切妥協しないように注意してください。

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