新築される方の相談箱コミュの木造2階建ての基礎について

木造2階建ての基礎について

ただいま地場の工務店にて建築中で、基礎が終わり、上棟に取り掛かろうとしている段階です。

基礎の配筋に関してですが、底の配筋の継手が４０D必要というのを基礎のコンクリート打設後に知りました。配筋はデジカメで撮影してあったので、確認してみたところ東西の継手は６０センチメートルくらい重なっていますが、南北の配筋は１５～２０センチメートルくらいしか重なっていません。

４０D無いというのは、大問題なのでしょうか？地盤改良（柱状改良）はしてあるので、問題は無いのかなと思っていますがいかがでしょうか？

また、４０Dの根拠は何か法律的なものなのでしょうか？それとも、保証会社の独自の基準みたいなものなのですか？

一応、長期優良住宅・性能評価付きで建築をお願いしております。ところが、建築確認中に基礎が完了しており、調べたところ本当は確認前に基礎を着工するというのは違法である事がわかりました。

営業の方に尋ねたところ、４０D必要だし、配筋検査もした。写真にも残してあり見せるとのことですが、基礎が終了後2週間経った今でも、まだ現像中と言って見せていただけていません。写真を見るまではプレカット等ストップをかけてあるのですが、大工の都合でそれさえも勝手に進められるという事体です。

本当に検査が行われたのか、疑問に感じています。そもそも、建築確認前に配筋検査なんて・・・あるのでしょうか。

毎日気になって、せっかくの家作りが不安で仕方ありません。みなさんお助け願います。

コメント(21)

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[1] mixiユーザー 04月24日 22:32

　木造二階建てでも瑕疵担保保険が必要だと思うので配筋の検査があるんですよね。鉄筋の重なりは建築基準法上の用件だったと思うので必要なのではないでしょうか。
　私の現場がそうでしたが、最近はデジカメの写真でも良いそうなので、現像が云々というのは何かを隠しているような気がします。
　不安を煽りすぎると言われることもあるのですが、現実に国交省の認可を受けた検査官でも建築の素人の私が指摘するまで施工ミスを見つけられないくらいなので、何事も疑うことにしています。
　建築会社や大工さんは信用できるのでと言われる方も居るのですが、その建築会社や大工さんが必要な施工方法を知らなかったら設計図通りの家は建ちませんから意味ありませんよね。

[2] mixiユーザー 04月24日 23:07

今時珍しいｲｹｲｹな工務店ですね!!
間違いなく10年後には会社が無くなっているでしょう。
建築確認前の着工は建築基準法違反で有り、最悪建設業許可の取り消しも有りえます。
建築確認に配筋検査は有りません。構造金物の検査と完了検査のみで、配筋の写真は配筋全体を離れた所から撮ればOKです。
瑕疵担保保険の検査は配筋検査が有ります。これは写真の検査は有りませんので必ず現場で見ます。してないんじゃないですか？
40Dは建築基準法施行令や標準仕様書で定められています。初歩中の初歩ですね。

悪い事は言いません。建築工事紛争処理ｾﾝﾀｰへ相談し、工事を中断する旨を書面で工務店へ送って下さい。
ちなみに長期優良住宅は６回現場検査が有ります。

[3] mixiユーザー 04月25日 01:04

40Dと書かれていますが、コンクリートの設計基準強度が18Nであれば、定着長さは40d以上、重ね継ぎ手長さは45d以上になります。基礎のベース部分の鉄筋の重なり合う長さであれば、鉄筋を繋げて伸ばすという行為になるので、重ね継ぎ手長さになり45d以上になるかと思います。

[4] mixiユーザー 04月25日 01:24

構造体で設計基準強度が18と言うのは聞いた事ないですね。
まず21です。
ですから40Dで正解ですね。
ちなみにﾄﾋﾟ主の言われている40Dの法的根拠は
建築基準法施工令第37条に重ね継ぎ手の長さの規定が有ります。
重ねが足りない場合は引っ張りに弱くなります。

つまり基礎の耐力の低下ですね。

[5] mixiユーザー 04月25日 03:13

皆さんありがとうございます。

こちらのトピ以外にも建築士さんのコミュにも相談しておりまして、そちらにコメントしておりましたので、こちらのトピのコメントが遅れてしまい申し訳ないです。よろしかったらこちらも覗いてみて頂けると幸いです。

＞けつねうろんさん
検査官が見過ごしていたのでしょうか？D１０＠２００ですのでパット見でわかる気がします。
また、瑕疵担保で供託金を預けている場合検査がないかもしれないともコメントいただきました。

＞手裏剣☆さん
イケイケですかｗたしかにイケイケかもしれないですね。
一応３代目とは聞いております。工務店の社長とお話したときは『うちは信用第一』のようなことをいっていたので、この人なら大丈夫と思ったのですが・・・。

＞建築確認に配筋検査は有りません。構造金物の検査と完了検査のみで、配筋の写真は配筋全体を離れた所から撮ればOKです。

建築確認が下りた後、配筋全体の写真・中間検査・完成後といった流れでしょうか？

＞瑕疵担保保険の検査は配筋検査が有ります。これは写真の検査は有りませんので必ず現場で見ます。してないんじゃないですか？

え！！写真は取らないんですか？目視のみで証拠記録は無しですか？？

＞40Dの法的根拠は
建築基準法施工令第37条に重ね継ぎ手の長さの規定が有ります。
重ねが足りない場合は引っ張りに弱くなります。
つまり基礎の耐力の低下ですね。

それって、まずいですね。足りてない場合、一昔前に世間を騒がせたアレと同じですよね・・・。

＞こうちゃんパパさん　手裏剣☆さん
設計基準強度とは何でしょうか？ちなみにコンクリートの納品書には
ベース部分
呼び方
コンクリートの種類による記号　　普通
呼び強度　１８
スランプ又はスランプフロー　１８
粗骨材の最大寸法　２０
セメントの種類による記号　N

立ち上がり部分
呼び方
コンクリートの種類による記号　　普通
呼び強度　２１
スランプ又はスランプフロー　１８
粗骨材の最大寸法　２０
セメントの種類による記号　N

となっています。

画像はD１０＠２００です。３枚目見難くて申し訳ないです。真ん中少し上、上下に通っている配筋です。
こちらに高解像度の写真があるのでよろしかったら見ていただけますか？
ヤフーフォト
http://photos.yahoo.co.jp/dai19811023

です。

[6] mixiユーザー 04月25日 06:23

驚きました。
おそらくその工務店はド素人でしょう。
ﾍﾞﾀ基礎でD10ｼﾝｸﾞﾙも初めて見ましたが、立上りとﾍﾞﾀのｺﾝｸﾘｰﾄ強度は変えられるはずが有りません。これは凄い配筋です。

供託金をしていれば検査は無いかも知れませんが供託は１軒毎に2千万円です。依頼された工務店が大富豪でもない限り、そんな事は到底出来ません。

[7] mixiユーザー 04月25日 10:01

> 手裏剣☆さん
立上がりと底の強度が違うというのはダメなんですか？またまた初耳です

供託金を預ける期間は着工から完成までですか？それとも１０年間ですか？
契約時100万円完成時に残額といった支払いスケジュールですので大富豪の可能性もあるかもしれませんね…

でも、配筋検査がないのは瑕疵担保の件であって、性能評価や長期優良の件での配筋検査はありますよね？？それも無いんですか？

[8] mixiユーザー 04月25日 10:07

こちらのトピ以外にも

建築士の集い

のコミュでも同様の質問をしています。
今、携帯からですのでリンクを張れませんが、よろしければ検索の上覗いて頂ければ幸いです。

上棟予定日が迫っており大変困っております。

[9] mixiユーザー 04月25日 10:40

現場監督してます

とにかく聞く限りじゃおかしい事ばかりなので
一度工事を止めて第三者を入れて話し合った方がいいですよ

このまま進んだら間違いなく後悔します今しかないです

[10] mixiユーザー 04月25日 12:12

> 松竹梅さん
ひとまず諸事情が納得できるまで、上棟はストップさせるようにと伝えました。

[11] mixiユーザー 04月25日 13:04

コンクリート納入伝票の呼び強度から設計基準強度を推測すると、通常であれば、設計基準強度に気温補正と割増し分強度をプラスします。普通は簡易コンクリートや住宅基礎は設計基準強度18Nに割増し分で＋3Nさせて21Nにします。今の時期は大分暖かくなってきているので初期強度はそこそこの早さで強度が出るので、気温補正分プラスさせないでやったとしたら21Nになります。よって、ベース部分は下手すると設計基準強度は15Nと推測できます。しかし15Nの設計基準強度はほぼないですけどね。あとベースと立ち上がりが呼び強度をバラバラにするのは無いですね。バラバラにするのは、立ち上がりとベースの設計基準強度を違う数字で構造計算をしているか？出来ないことはないですがわざわざベースと立ち上がりをピンで計算して、4辺未固定で計算をすれば可能かな？でもかなり非現実的な話しになるので、計算書を提出させて確認が必要ですよ

[12] mixiユーザー 04月25日 15:41

> こうちゃんパパさん
だんだんと配筋うんぬんだけでは済まなくなってきましたね…

紛争処理機関に相談しようと思います。

弁護士雇ったりとかになってくるのでしょうか？ホント憂鬱です…

[13] mixiユーザー 04月25日 18:41

>検査官が見過ごしていたのでしょうか？D１０＠２００ですのでパット見でわかる気がします。

　私の知っている現場では検査官が構造設計者に確認して、構造設計者が問題ないと言うならってことで検査合格にしてしまいました。
　構造設計者は建築会社の雇われですから施工ミスがあっても見て見ぬ振りを決め込んでいました。

>また、瑕疵担保で供託金を預けている場合検査がないかもしれないともコメントいただきました。

　瑕疵担保保険の検査は保険を引き受けるか否かの検査ですから、保険を掛けないなら検査は無いですね。
　でも保険無しだと別の方が書かれているように供託金が半端じゃないですよ。供託金は一軒毎に１０年間だったと思います。
　そんな富豪が趣味で建築会社を経営しているなら手抜きはしないと思います。

[14] mixiユーザー 04月25日 23:26

＞傘地蔵さん
検査と言っても所詮はそんなものなのでしょうか・・・。おそらくそういう事例もあるのだなとは思っていましたが・・・。

供託金の場合の瑕疵担保の意味って何なんですか？検査が無いと言うことは、本来不合格でもスルーしていくわけですよね。それで、１０年内に何かあれば保証します・・・　１０年過ぎてたら、後は知らない。手抜き万歳　　ってことですか？？

[15] mixiユーザー 04月25日 23:43

　私の場合は木造３階だったので２階とは手順が異なると思うので、その点はご容赦ください。

　建築会社は、検査の日程などに融通が利かないからとか、書類の検査に時間を要するから民間の検査機関を利用すると説明していました。
　民間の検査機関の全てが同じように好い加減だとは思いませんが、建築会社が手抜きを誤魔化そうとする気ならどうにもで出来るだろうとは思います。

　我が家の場合、検査は先の確認検査機構と瑕疵担保保険会社の検査が行われましたが、瑕疵担保保険会社の検査は確認検査会社の検査で問題が無いなら結構ですって感じで、検査らしい検査を行っていた様子はありません。
　確認検査会社の検査も、疑問点については立ち会った構造設計者に確認して、構造設計者が問題無いと言うなら問題無いとしたり、問題があっても現場監督に直して置いてくださいというだけで、問題が是正されたかは確認せずに合格させていました。
　我が家では建築課の主事から工事を止められて是正工事が行われたのですが、是正が正しく行われたかを確認してからでないと合格しませんでした。その確認の際にも建築会社の担当者が緊張している様子が分かりました。

　瑕疵担保保険は、簡単に言うと家の保証期間を１０年にする保険です。
　建築会社に保証させても、建築会社が倒産しては意味が無いので、保険を掛けさせて倒産しても是正に必要な費用を保険会社が負担します。
　したがって供託する場合も保証期間である１０年間供託することになるのでしょう。保障期間中に問題が生じて建築会社が無くなっていても、供託金から是正工事の費用を負担してくれます。

[16] mixiユーザー 04月26日 03:12

瑕疵担保保険の配筋検査でその定着長さを見逃すとなると、かなりいい加減な検査をしているといわざるを得ないです。他の場所も不安が残りますね。なお、瑕疵担保保険の検査は現場写真をかならず撮影し、施主に報告書が届くはずです。

ところで、定着長さ40dについてですが、一般的にはこの数値です。瑕疵担保保険会社によっては、コンクリートの設計基準強度が21～27N/平方ミリであれば、40dまたは30dフック付、30～45Nであれば35dまたは25dフック付でもOKとなります。私はたまたま1社の基準しか知らないので、他の会社も同様かどうかわわかりません。

そうはいっても、ふつうの住宅で21Nを超えるような設計基準強度のコンクリートを打つことはまずないですし、写真を見る限りフックはついていないので、鉄筋工があやまった理解をしているか理解していなかったかのどちらかでしょう。

工務店に発注されたということですから、設計者（社員か外注かは知りませんが）は図面を引いただけでおそらくまともな監理はしていないと思われます。設計者が工事管理をきちんとしていればこういうミスを指摘するはずです。設計と施行が同じ会社になる場合の最大の欠点ですね。立派な証拠がありますから、工事を中断し基礎の作り直しを要求してもいいのではないでしょうか。瑕疵担保保険の会社にも検査のやり直しを要求する必要がありそうです。

[17] mixiユーザー 04月26日 12:36

皆さん設計や構造計算の話しをされていますが、木造２階建て住宅には
構造計算も配筋設計も要りません。
確認申請にも基礎の図面は要りません。それは手抜きではなく
『基準通りにします』と言うお約束が前提ですが。
ﾄﾋﾟ主さんの基礎は壁の主筋が足りません。ﾄｯﾌﾟしかD13が入っていません。

>>供託金の場合の瑕疵担保の意味って何なんですか？検査が無いと言うことは、本来不合格でもスルーしていくわけですよね。それで、１０年内に何かあれば保証します・・・　１０年過ぎてたら、後は知らない。手抜き万歳　　ってことですか？？
その通りです。あくまで10年保証。
供託金は工務店が10年以内に倒産した場合の助け舟です。

[18] mixiユーザー 05月07日 21:06

すみません。みんなに「基礎をちゃんとみとかんとあかん」と言われ、今読んだんですが、全く何も分からない私は理解できなくて…
こんなアホな私に、基礎をどのようにみたらいいかわかりやすく教えて頂けないでしょうか?
今、昨日今日でコンクリートの上に鉄筋を組んで下さってるところです。
またコンクリートを入れるときに雨がふると強度が変わってくるとも聞いたのですが、コンクリートを入れてどの位たてば大丈夫なのでしょうか?
雨も多いので不安です。
宜しくお願い致します。

[19] mixiユーザー 05月08日 00:37

　sumi さん。
　構造とか何階建てか、オプションなんかでも違ってくると思うので、その辺りも書いたほうがアドバイスを得やすいと思います。

[20] mixiユーザー 05月08日 18:02

> 峠の傘地蔵さん

申し訳ございません。
何階か、木造か鉄骨かなどによって変わってくることすら知らずに質問してました。
木造二階建てで、ジオと言う所が調査に入るようです。

[21] mixiユーザー 05月08日 18:05

沢山の方々からメッセージからでもアドバイスを頂け、本当に有り難く、心強く感じています。
本当にありがとうございました。

アドバイス頂いた点を設計の方に質問したいと思います。

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