新築される方の相談箱コミュの敷地延長のフェンスについて

こんにちは！
初めて質問します。長文ですみませんがよろしくお願いします。

現在一戸建てを探しており、やっと気にいった物件に巡り合えたのですが、敷地延長で接道幅が2.6mしかありません。
一見何とかなりそうなのですが、片側は同じ不動産屋が同時に分譲している敷地との境で、両方の敷地の真ん中に15?のブロックとその上にフェンスが積まれています。（当方敷地での負担は7.5cmです）
そして反対側は、丁度今現在建て替えをしている家の同じく敷地延長部分です。こちら側には、当方の敷地内に１５?のブロックとフェンスが積まれています。
なので合計22.5?が差し引かれるので237.5?しか残りません。
車がやや大きく全幅が181.5?です。細かいですが、残りが56?の計算になります。当然多少の隙間は出来ますので、実質、通り道としては40?ぐらいかなあ、と思います。

質問その?ですが、同じく敷地延長のお家に住まれている方がいらっしゃれば、この40cmぐらいの通路の使い道についてアドバイスをいただければ幸いです。
なお、駅まで少し距離があるので、どうしても自転車の出し入れをしたいのですが、60?ぐらいは隙間がないと自転車が通りません。

そして質問その?です。
隣のフェンス15cm分がなくなればかなり楽になるので、いろいろと考えています。隣の敷地延長の施主の方に「100%当方の敷地内に設置されているフェンスなので購入後に撤去させてもらってもいいですか？」と申し入れをしてみたいのですが、今後ずっとお付き合いしていくのに、しょっぱなからずうずうしいお願いでもありどうしたものか、と思っています。
「お互い敷地延長で狭い通路なので、フェンスを外して相互に通行しましょうよ。」というのが私の（勝手な）気持ちなのですが、お隣は同じ敷地延長と言えども幅が3mもあり不自由していないこともありためらっています。

仮に上記を相談してみたとして、結果としてフェンスを撤去することを飲んでもらえなければ、「当方のフェンスは撤去するので、必要であればお宅の敷地内に設置してください。」といえれば一番よいのですが、もちろんそんなことを言えるわけもなく。。

あるいは折衷案としては「当方のフェンスは撤去しますが、必要であれば敷地中央にお互いに費用を出し合って作り直しましょう。」という交渉が通用するものかどうか。

とりとめのない質問で恐縮ですが、どなたかアドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 03月29日 12:22

?に関して
敷地内のブロックフェンスを撤去するのに、誰の許可も必要ないです。
ただ、お互い、進入可ってのはお隣さん次第です。
私なら断ります。
トピ主さんほど不都合はなさそうですし、曖昧にしておくのは嫌なので。

[2] mixiユーザー 03月29日 13:25

半人前さん

早速書き込み、ありがとうございます。
そうですか、撤去は許可なくてもできますか。

それは心強いです。でも、やっぱり今後長いおつきあいになるんだし、事前にお話はしておいたほうが無難ですよね。

[3] mixiユーザー 03月29日 14:01

少し内容が解りにくいのですがブロックの目的は?

土留め?
境界?

ブロックはお互いに自分の敷地の境界杭の内側で設置しなくてはなりません

僕なら撤去させるか出来ないなら出ている部分の金銭的交渉しますね!

僕は土地購入時に不動産屋相手に少々揉め事があったのですが高い買い物なので結果はどうなるかわかりませんが強気で出た方が絶対後悔しないと思います。

[4] mixiユーザー 03月29日 15:49

バナナさん
書き込み、ありがとうございます。
分かりにくくてすみません�
ブロックは100%当方の敷地に、当方の費用負担で設置したものです。
だから、撤去は当方の自由にできそうな気はするのですが、実はバナナさんもご指摘していただきましたが土どめの役割も果たしています。
相手側の方が高いので、撤去に伴い、当方の方に土が流れてくることになります。

そんなこともあり、事前に相談しようと思っています。その、相談を強気でしてもいいのか、迷っていました。
ただ、確かに高い買い物なのだから後悔したくないですし、はぅきりと主張した方がいいですよね。
ありがとうございました

[5] mixiユーザー 03月29日 16:13

のりさん

こんにちは。
土留めですが、一般的な慣習では高い土地の側が、自分の土が他の土地に流出しないように設置することが普通です。

ですが、今回は既にのりさん側に設置されている、とのことなので、それをとっぱらうので隣地の方に土留めしてください、と言うと、少々…というかかなりモメるでしょうね…
私なら、不動産屋を通して隣地の方と交渉するか、慣習を説明した上で、こちらが費用を負担して相手側の土地に土留めを作ります。延長部分が何十メートルも有って、さらに高低差があるような状況でなければ、土留め作るくらいでは大した金額にはならないです。

まぁ、うまく事が進めば無駄な費用ですが、隣地の方とはずっと付き合いがあるし、その費用も含めた土地代と思えばよいのでは？

[6] mixiユーザー 03月29日 18:11

IWAさん

ありがとうございます。
そうなんです�理屈はあっていても、絶対もめますよね。。

確かに土地代だと思って、費用はこちらが負担するのが良さそうですね。
相手の敷地に、というところがすんなり納得してくれるかどうか、てすがね。

[7] mixiユーザー 03月29日 21:26

土地を購入する時にハッキリと言っておけばよかったですね。

僕も土地を購入する時に不動産屋を通して隣の土地を購入する人にやってくれと言ってあります。

やりたくないならやらなくてもいいけど俺は絶対にやらんよとまで言ってあります。

隣の人は上棟間近なのに未だにやっとらんけど･･･

あくまで僕の考えですが揉めたらその時はその時ですよ

土が流れて来たらどかせといえばいいと思います。

近所付き合いは大事なことだけど自分達の生活が第一だと思います。

[8] mixiユーザー 03月29日 22:04

車のドアミラーより高い部分だけを撤去するだけで良いのではと思いかけましたが、それでも狭そうですね

何かを残して、境界を明確にしておく事は絶対しておくべきです

[9] mixiユーザー 03月30日 14:18

バナナさん
ありがとうございます。
強気のコメントに慰められています（笑）
そうなんですよね、近所付き合いは大事なんだけど、その前に自分たちの生活がすんですよね。
幸いまだ購入前なので不動産屋に、自分たちの意思をはっきり伝えたいと思います。
ありがとうございました。

健ちゃん♪ さん
ドアミラーより高い部分だけ、も考えたんです！
でも、ご想像の通りやっぱりそれでも狭いんですよね（涙）
境界を明確にしておくこと、大事ですよね。うまく撤去できたら、地面に色違いのブロックを埋めようと考えています。
ありがとうございました。

皆様のアドバイスをもとに、まずは（不動産屋を通じて）相手側に「当方のブロックは撤去します。」と伝えてみます。その上で、先方が希望されるなら、先方の土地に私の負担でブロックを新設、で相談してみようと思います。
先方もブロックはなくてもいいです、といってくれるなら、こちらの土地に土を持って高さを合わせた上で境界に色違いのブロックを埋めてみるよう相談してみます。
ありがとうございました。

[10] mixiユーザー 03月30日 19:47

みなさま
いろいろとアドバイスをいただきましてありがとうございました。
今日、たまたま代休だったのでふらりと土地を見に行っていたらお隣さんもきていたので、思い切って相談してみました。
出来れば私としては全部撤去したいんだ、と。。

そうすると「そちらの敷地に立っているそちらのブロックなので、基本的には我々は口出しできないことですよ。そして、それを抜きにしても別に反対する理由もないですよ。」と概ねOKの回答をいただきました！！
アドバイス、ありがとうございました。

今後は、お互いの土地の高低差がありますのでレベル合わせをどう進めるのか、先方はすでに明後日引渡しで、今週末に外溝の打ち合わせが始まるのでそのタイミングで相談しましょう、ということになりました。

おかげさまで契約に向けて大きく前進しました。
本当にありがとうございました。

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