中古住宅の事★あれこれ情報交換コミュの中古住宅の購入を考えてるんですが・・・

築１０年の物件を検討してるんですが、耐震性とか水まわりの事とか　いろいろ心配です。
検査機関（？）に依頼したほうが　いいのでしょうか？

また、どなたか物件購入時に検査機関を利用された方、いますでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。

コメント(20)

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[1] mixiユーザー 07月19日 13:04

自分は検査済みの築20年くらいの中古住宅を購入しました。
それでも風呂の改築中に木材の腐食箇所を見つけ無償で修理してもらってます。
一応情報まで。

[2] mixiユーザー 07月20日 09:06

Epiphoneさん　コメントありがとうございます。
検査済みでも中の躯体まではわからないものなのですね....
水まわりは　見た目はまだキレイなので　リフォームせず　そのまま使うつもりで考えているのですが、ますます心配になってきました。　

[4] mixiユーザー 07月20日 19:16

自分は補償がついてて(つまり不動産さんにて検査済み)で
不動産屋さんが信用出来そうなところを選びました。
例えば、営業の方といくつも中古住宅を観に行って、ここは修理出来るのか？
とか答えにくい質問をして印象を探るとか。
個人的には現状維持が前提なところからは買うべきではないと思います。

[5] mixiユーザー 11月12日 20:17

初めまして。この度、中古住宅を買おうと検討中なので参加させて頂きました

さっそくなんですが、築28年でH18年にリフォーム会社が購入しリフォームし、今入居中の方が購入後更にリフォームし、屋根と外壁以外はほぼリフォームされ綺麗な状態でした。奥さまのお父さんが大工さんで、床下にソーラーで動く換気扇的なものもありました。
ただ、築年数が古いのでそこが不安なんです。見学はしたのですが、その時は軽い気持ちと、まだ居住中だったので床下、屋根裏とか肝心な所は見なかったんです。また頼めば見る事はできるのですが、素人の私達が見ても基礎が大丈夫かとかシロアリがいるとかって分かるのでしょうか？
初めての事で説明が下手になってしまいましたが、アドバイスの方宜しくお願いします

[6] mixiユーザー 11月12日 20:38

白蟻に関しては、素人でも分かる方法として

＊正面から建物を見て歪んでないか否か。
＊水回りの床を歩いてみて、ボコボコたわんでないか否か。

と本で読みました。

確証を得る為には専門に調べてもらうのが良いと思います(^^ゞ

[7] mixiユーザー 11月12日 21:46

>>[006]
台所は大丈夫そうでした

お風呂はまた確かめてみます。

助かります。ありがとうございます

[8] mixiユーザー 11月12日 23:32

>ゆかべさん

台所の床下収納庫のケースを取って、懐中電灯などで床下をみましょう。
一番、大事な事です。

[9] mixiユーザー 11月13日 09:32

>>[008]

見てみます

このサークルで、床下に木くずなどがあったらダメと見たんですが、チェックするのはそんな感じでいいんでしょうか？

[10] mixiユーザー 11月13日 10:39

木くずがあるからなんて、関係ありません。

床下の基礎部分のチェック、ネットで調べて下さいませ。

[11] mixiユーザー 11月13日 11:47

>>[010]

分かり易くネットでありました。
売主様からシロアリはいて、その時業者に頼んだと連絡ありました。そして旦那の同級生の実家がシロアリ業者をしてまして話をした所、一生住むには微妙な感じなので、新築も考えてみようと言う事になりました。
お忙しい中アドバイスをありがとうございました

とても勉強になりました

[14] mixiユーザー 03月19日 08:04

平成12年より前の物件には要注意です。基準法の改正があり構造の証明が建築当初の図面（確認申請図面）に記載されてない事が普通で、現行の基準法にはそぐわず10平米以上の増築などほぼ不可能に近いですね。
子供さんの成長に合わせ増築を考えてる方ならなるべく新しい物件を考えて下さい。（建築屋）

[15] mixiユーザー 03月19日 09:58

>>[13] さん

　こんにちは。私も風水てわりと好きで、いろいろ読んだり、教わったりしてきましたが、風水的にはＮＧだからダメというのではなく、よほどの例外をのぞいて、なんらかの救済方法があるのも風水というものです。

　正面が窓だったら、カーテンをかけるとか、観葉植物を置くとか。
　
　私の実家は階段の下がトイレで、たしかに風水的にはよくないのでしょうが、もう３０年近く大きな問題はおきていません。こんなの参考になるかも。
　http://www.myreformjp.com/fusui_recipe/stairs.shtml

　それよりも古い家を買うときは、西日本の場合はともかくシロアリが要注意ですよ。土台をやられてしまったり、アウトです。良心的な不動産屋ならシロアリ検査をして、その検査証明書を添えてくれるはずです。私のとき、そうでした。

　水まわりも気にかけたいところですが、外目から素人がみてもわかるものではないし。マンションと違って一戸建てはよほどの悪条件でないかぎり、改修可能です。

　マンションは建物自体の配管そのものが欠陥なら、リフォームが不可能だったりしますから、気をつけてください。２００万円ぐらいで簡単にマンションをよみがえらせた、なんて体験本もでているようですが、実態を知ってしまうと、ちょっと・・・。

　リフォームで大きなお金（１００万円以上）がかかるのはバス、トイレ、キッチン以外だと、屋根と外装ですね。畳の部屋を床にしたりするのは、意外とかかりませんでした。

　どんな家でも１年誰かが住んだら中古になるのですから、私は建売の新築（これは手抜きが多いです）より、新しめの中古が好きです。人口が減っているので、これから数年は、東京以外の地方都市なら中古がどんどん出回ると思うし、値段も下がっていくと思いますよ。

[18] mixiユーザー 04月03日 10:47

>>[17]

それは交渉次第ですね。

「脱衣場のクロス貼り替えなければ買わない」

と言えば、貼り替えくらるかもしれないし、面倒くさい客だから次に名乗り出てる人に売る。
という事もあるかもしれません。

売り主に脱衣場のクロス貼り替えの義務はありません。

[20] mixiユーザー 04月03日 13:04

中古住宅における売主の対応は、売主が業者でリフォームして商品化したものか、個人の売主の現状販売かで違いますよ。

個人の場合は、ご自身が長年住んだ住まいを売りに出すことを想定すれば、そんなにお金を掛けて直せないと思います。

後は、指値の程度にも拠ります。

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