賃貸トラブル、敷金トラブルコミュの大家変更で条件が変更

はじめまして。
ペット可の賃貸戸建に妊娠をきっかけに住み始め、そろそろ５年になります。

不動産会社で物件を紹介いただいた際に結構ボロボロだったのですが内容的には障子、襖、畳などそのままで入居。洗面は新品にして軽くハウスクリーニングしてからの入居となりました。その際に家賃を少し値引きして頂き駐車場も２台となっていましたが庭のようなスペースがあり
そこにもう１台停めれます！と言われ３台置いてもいいと言われました。

大家さんももう古い家だからあなた方が出たら取り壊すつもりだからどこか壊れても直せないと言っていました。
土壁でカビも結露も酷くて押し入れはなにも入れていません。
不満もありましたが仕方ないと割りきっていました。

４年も経ち、私達の貸家が売りに出されているのを人づてに聞きました。
不動産からは連絡なし。こちらから連絡すると家賃など変わらないようにしますとの返答でした。
そしていつのまにか買い取られオーナー変更で
突然、不動産会社の方でもない方が管理を頼まれたからと訪問し今壊れてる場所や浄化槽が壊れているから自分達で直して。と言ってきました。

大家が変更されたのは知らされず、ちょっと怒りが込み上げましたがとりあえず不動産会社に連絡。
大家が変わったからいろいろ変更がある。とだけ。震災で壊れた場所は直しますからと言われましたが
震災からも直す直すと言いながら未だに直さず、、、
誰が大家になったのか知る必要があると連絡してから
買い取った会社名のみの手紙と、駐車場２台のはずだから１台分は追加料金(駐車場代)支払えとの内容の手紙でした。

始めに不動産会社が３台ＯＫ！と言っていて今までなにもなかったのにと不満を言ったところ、
口約束ですからね(笑)となりました。
大家の詳しい情報を教えて欲しいと言ってるのですが答える訳でもなく駐車場代払わないなら震災で壊れた場所は直しませんと連絡が連日来るばかりです。

腑に落ちないので１台は近くの別の不動産会社の駐車場を契約するつもりですが
大家が変更の際は住人にはなにも知らされずに
あれこれ変更と言われるのでしょうか？
新たな契約書などは来ていません。

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 10月04日 09:54

素人なので違っていたらどなたか訂正していただきたいのですが、契約書が変更されていないのなら、まだ大家さんとの契約書が有効で、新しいオーナーは全く関係ないんじゃないですか？
明日以降にお住まいの消費者センターで相談してはいかがでしょうか？

[2] mixiユーザー 10月04日 10:09

>>[1]
コメントありがとうございます。
確かに駐車場は元々２台の物件だったので書面で言えば１台分は
オーバーしています。
駐車場を借りる事にはしましたが
入居時に不動産会社が３台大丈夫！と言い、それなら、、、と決めたのもあったので
それについて不動産会社に言ってもそんなの書面にないなど言われるばかりなので
最初からすべて書類にしとけばよかったと後悔はしています。

とりあえず消費者センターなどに相談してみます。

[3] mixiユーザー 10月27日 22:39

まず、所有者の特定は簡単です。費用も1000円かかりません。「土地・建物謄本」というものを取り寄せてください。そこに所有者が書いてありますよ。

お近くの法務局に行って、地番を書けば土地・建物謄本が取れます。インターネットでも取り寄せることが出来ます。住所地を管轄する法務局であれば普通に住所を書けば取れますよ。地番と住民票に記載されている所謂住所はちょっと違うので、謄本自体は今はほとんど電子化されてるから全国どこでも取れるんですけど、地番がわからないかもしれませんね。
出来れば近くの法務局が担当している確率が非常に高いので探して、電話をして住所を言えば管轄かどうか教えてくれますよ。

オーナーが変わっても、賃貸借契約書は変更されることはありません。普通は新しい所有者から入居者に通知を出し、家賃の支払先等を知らせてきます。そういう手紙、来ませんでしたか？

最初に契約したときの賃貸借契約書はきちんとコピーしてもっていますか？
もし、手元にないようでしたら、是非取り寄せておいてください。

壊れているところというのは、
①もともと壊れていたのですか？
②自然と壊れたのですか？
③それとももしかして、なんかのはずみであなたが壊してしまいましたか？

③であれば、確かに若干あなたが修理に責任を持たなければなりませんが、特に①なんて入居者に修理をさせるというのは普通ないです。

駐車場をかりる手筈はもう済ませましたか？
そもそも3台置ける状況でそれで許可しているんだから、追加料金というのは、実質値上げですよね。
この件についてはお近くの宅建協会に相談してみてください。

それにしてもいろいろ大変ですね。敷金トラブルというより、これは法律相談に行った方がいい案件のような気がします。

お住まいの市のホームページをみたら、無料法律相談の日などが出ているはずです。
賃貸契約書、あればその時の重要事項説明書と、今までの顛末を添えて、家賃等の条件変更に応じないといけないのか、このような条件変更、例えば駐車場代などについてどう対処すべきか弁護士の見解を聞くのも良いと思います。

[4] mixiユーザー 10月28日 03:36

>>[2]

きら猫さんの言う通りですよ！

契約内容は以前の契約がそのまま継続されますし、駐車場の件も書面では2台であっても、契約成立後に口頭で3台を家主さんが認めているのですから、それも継続されます。
貴方の同意なくして勝手に条件変更はできません。
法的には口約束も契約として成立しますので、前の家主さんか不動産屋に証明してももらいましょう。

当然、家主さんの修繕義務も継続されますので、新しい家主さんが修繕しなければ契約違反で迷惑料だって請求できますし、修繕がされるまで家賃を供託することも手段としては考えられます。（供託を勧めている訳ではありません。）
つまり、貴方は強い意志を持って対応しても何ら問題ないということです。

[5] mixiユーザー 03月25日 19:43

みなさまのコメントありがとうございます。
以降、私の方がバタバタしてしまい
なかなか相談に行けずにいました。

先日、不動産会社及び所有会社から
契約更新終了の通知が来ました。

今年の12/1付けの更新は雨漏りなど家の修繕と
下水道工事などで入居者がいると出来ないために
11月31日に退去してくださいとの内容でした。

他の貸家などは下水道工事も始まっていますが
継続で住んでいます。
嫌がらせのような感じがしてしまいますが
普通なんでしょうか？

費用も大きい金額で請求されるんではないかと
不安です。

更新終了も一方的のようで、なにかサポートはないのか疑問です、、、。

今後どうしたらいいかアドバイスお願いします、、、

[6] mixiユーザー 03月25日 21:48

まず、賃貸借契約書を用意して、よく内容を確認してください。
契約期間が2年となっていたとしても、それが「定期借家」契約でない限り、貸主からの一方的な契約解除は認められていません。
これは、契約終了の1年前に通知が来ようと、なんだろうと全く関係ありません。

あなたが立ち退かなければならない理由は全くないのです。

とにかくね、あなたが納得するまで、そこを立ち退いてはいけません。

[8] mixiユーザー 03月25日 21:54

取りあえず、管理会社あてでいいので、契約の一方的な更新拒絶の通知をうけ取りましたが、私は次回も現在と同条件で契約を継続するつもりですし、退去するつもりもありません。転居するとなると、経済的負担もあります。そのような負担をするのは無理ですので、引っ越すことはできません。

そう書いてとりあえず送って置いたらいいですよ。

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