賃貸トラブル、敷金トラブルコミュの敷金問題で困っています

はじめまして。
敷金返還で困っておりまして相談させてください。

不動産屋さんから敷金返還の見積もりが届きまして、内容は床を傷つけてしまった費用

・フローリングの解体撤去復旧工事費（接着剤、釘併用固定）一式　46,300円
・シーリング（シリコン）一式　20,000円
・産業廃棄物処理費　一式　5,000円
・諸経費　一式　10,000円

合計（消費税込）　85,365円

ハウスクリーニング費　一式　20,000円

で、

敷金1か月分は償却で差額の20,365円が返却分の敷金から引かれておりました。

解約清算書が送られてきただけで了承してませんが、差額分がすでに振り込まれてました。

ハウスクリーニング費は賃貸借契約書の特約にも書かれておらず、電話で返還を求めましたが、契約書には書いてないが口頭で説明したので返還には応じませんと言われました。口頭でそんな説明は受けてませんと伝えましたが、取り合ってもらえませんでした。

次に書面にてハウスクリーニング費の返還をしたところ、ハウスクリーニングの返還には応じてもらいましたが、追加でフローリング材の費用を請求してきました。

内容は

・フローリング材（唐松無垢材　塗装済み）　3.24?　単価15,000円

合計（税込）51,030円

でした。

書面で返ってきた文章には
「フローリング材の補修に関し、大家様および施工業者より、フローリング材自体を無償で提供していただいておりましたが、原状回復ガイドラインに則り、改めてフローリング材を無償とせず、賃借人の負担と考え、別紙見積書の金額51,030円を貴殿に請求いたします。」
とありました。

そもそも、フローリングの修理3.24?で136,000円かかるものなのでしょうか？

また、追加請求してくることはよくあることなのでしょうか？

敷金は家賃の2カ月分で家賃は86,000円です。
初めの工事費が家賃とほぼ同じ金額なのも意図的な感じがします。

追加してきたフローリング代の請求は払わなければならないのでしょうか？

長くなってしまってすみません。
何かアドバイスしていただけたら幸いです。

コメント(6)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 06月08日 07:11

費用は高額すぎると思いますが、張替る前と同じフローリングでしょうか？
請求の唐松無節フローリングといえば高級品の部類で、一般的には賃貸住宅には使いません。
分からなければ、どのようなフローリングでしょうか？

物件は関西ですか？
礼金は支払いましたか？

[3] mixiユーザー 06月08日 14:59

早速の回答ありがとうございます。

フローリングは白っぽいフローリングでした。
無垢のフローリングで間違いないと思います。
ネットで値段を見ましたが、普通のフローリングの何十倍もの値段で驚いています。
一般的に使わないような高級品なら初めに一言、言ってほしかったです。

それと、接着剤と釘併用固定費に46,300円もかかるものでしょうか？
人件費も込みだから高いってことでしょうか？

神奈川県にある１８戸建ての賃貸住宅です。
礼金は２カ月分の172,000円でした。
４年間住んでいて、２年目で更新料として86,000円も支払っています。

[4] mixiユーザー 06月08日 15:09

> ＭＯＲＹさん

入居時と同じフローリングか。

費用は高い安いは別にして、礼金を払ったなら、敷き引き(償却)は原状回復費用に充当されるべきで、不足分を残りの敷金から差し引くべきです。

[5] mixiユーザー 06月08日 15:24

最初の見積もりの差額はもうこちらに振り込まれて返ってきています。
追加してきたフローリング代の請求は払わなければならないということでしょうか？

[6] mixiユーザー 06月08日 17:17

> ＭＯＲＹさん

礼金を払っている以上は、償却(敷き引き)は礼金ではあり得ない！
したがって、償却分は原状回復費用に充当されるべきということです。

請求金額132330円(以下、金額はご自分で計算してください)から、償却分86000円を差し引くと46330円が不足する。

敷金残額86000円から、不足分46330円を差し引くと39670円が余る。

従って、39670円が返還されるべきです。

さらに、産業廃棄物処理費は本来施工費用に含まれていると見なされるから不当請求。

諸経費という不明瞭な費用は負担の必要はなく不当請求。

また、フローリング張替費用としては一般常識的な金額ではなく、減額請求ができます。

因みに、クリーニング費用は、大掃除をして退去すれば、業者によるクリーニングは次の入居者のためのグレードアップであり大家負担です。

上記を参考に、敷金返還請求ができます。

貴方に支払いが発生することはないということです。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ