賃貸トラブル、敷金トラブルコミュの敷金敷き、現状回復費を請求され…

また特約にルームクリーニング、原状回復工事の負担が記載されています。敷引きも契約書に記載あります

立ち会い時、管理会社には犬が居るから、特別にクリーニングが必要と言われました…では私の毎月のペット飼育費5000円(2年10か月で計17万です）、ペット礼金70000円はどこにいったのでしょうか


また今日電話し、ペットが居るから高いクリーニングなのかと聞くとペットうんぬん関係なくクリーニングは必要だと、立ち会いのときと違うことを言われました

管理会社にはどこが納得出来ないのか、立ち会いもしてるのにと言われ、(立ち会い時、傷や汚れに管理会社の方が印をつけただけて見積や署名はしていません）契約書に書いてありますから…とりあえず大家と相談してみると言われましたが期待できない感じです

助けてください…よろしくお願いします

お困りでしょうが、ちょっと厳しい回答になるので、申し訳ないのですが

ペット飼育の場合は、ほとんどの場合に退去時に修繕費でトラブルになります。
その多くが、ペット飼育をした場合には、修繕費や消毒費・消臭費・クリーニングが高額であることを認識しないで契約するからです。

＞敷き引をして、さらに原状回復費を請求されるものなのでしょうか？

敷き引きをする以上は実費精算をしないのが通常です。
ただし、過失部分が多い場合は敷き引き金で足りないので、不足分を請求されます。

＞化粧棚は本を置いているだけで凹みました。その場合通常の生活での消耗には
当たらないのでしょうか？

本は何冊にもなると重たいものであり、歪みが出ない程度に置く注意を求められます。
本の量がわかりませんが、数冊の本で歪むのなら構造上の問題でしょうから、その歪みが感じられた時に補強を申し出る必要があったと考えます。
費用については、相談で決めるしかないと考えます。

＞クロスのメクレはほんの少しで、日常の生活でつく傷ぐらいなのですが、費用は負担しないといけないのでしょうか？また、洗浄で落ちる汚れも負担しないといけないのでしょうか？

ペット飼育の場合は、クロス全面張り替えをし、入居年数に応じて償却した差額を負担する事例がほとんどです。
なぜかと言うと、次の入居者がペットを飼育しない方である場合を考えて、ペットアレルギーなどの問題が発生しないように対処するのです。

従いまして、ペット飼育の有無で大きく変わります。

＞クリーニングにこんなにかかるのでしょうか？

前記に述べたように、次の入居者がペットを飼育しない方であることを考えて、プロによる清掃・消毒・消臭は必要と考えます。

＞特約にルームクリーニング、原状回復工事の負担が記載されています。

前記のように、敷き引きをする以上は実費精算をしないのが通常です。
そのことを裁判（少額訴訟）で争って不当とすることは可能ですが、本件の場合は、敷き引き金額が家賃１ケ月分ですから、ペット飼育であることを考えると、貸主は修繕費をクロスを張り替えずに洗浄で済ませてあり賃借人の負担を軽減してあることを主張すると思います。

＞毎月のペット飼育費5000円(2年10か月で計17万です）、ペット礼金70000円はどこにいったのでしょうか

ペットを飼育する場合、ペットを飼育しない場合、当然ですが室内の汚損はペット飼育がの方が進みますので、家賃等の差を設けるものです。
（ペットを飼育しない人から見た場合をお考えください）


厳しい回答ですみません。

私共は、このコミュ以外に、NPO法人全国賃貸住宅入退去者支援協会として相談を受けていますので、ペット飼育によるご相談もたくさんあります。

ペット飼育の多くが、修繕費が数十万円〜100万円以上です。
なぜかと言うと、前に述べたように、次の入居者がペットアレルギーの方であった場合に困りますので、クロスやクッションフロアーの総張替え、畳の交換・襖の張り替え、等々室内全面リホームが大変多いのです。

本件の場合、洗浄で済ませている部分が多いので、私どもから見れば善良な部類の大家さんと考えます。

従いまして、専門家を中に入れてご相談をされても、ご期待通りの回答が得られるとは考えません。

賃貸住宅でペットを飼育するといことは、かなりの金銭的負担があるものだということを承知されておくことをお勧めします。

さくらさんが、ペット飼育で十分に気をつけて部屋を使用したからこそ、クロスの総張替もぜずに洗浄ですませ、不当とは言い難い請求で済んでいるのではないでしょうか？

大家さんからすれば、よい入居者です。



今回は、管理会社の方に不安を抱いているようですが、｢大家さんと相談してみる｣と言っているのですから、交渉を突っぱねているわけではありません。
・・・ということは可能性があるわけです。

根気よく、クローゼット棚のことを含め、費用の軽減を相談されることが良いと考えます。

丁寧にお応えいただきありがとうございます
ペットがいるとそんなにかかるものなんですね知らなかったです
愚痴になりますが、管理会社の方があまり感じがよくなくて…
立ち会いでも余りに感じが悪いのでもう出て行くからどうでもいいんですか、と聞くとそうですねと言われてしまうし
管理会社に電話して、違う人でと言ってもいつも同じ人に対応されて、嫌になりますが、交渉してみようと思います。



あと契約書の第5条に

敷金は無利子とし、本物件明け渡しの際、本契約日より一年以内は50％、一年以降は毎月の支払い額の１ヶ月分を本契約に関する一切の債務を清算したのち、１ヶ月以内に甲を介し建物所有者から乙に返還する。

とあるのですがこれはどういう意味でしょうか？敷引き金の説明でしょうか？バカな質問ですいません…


また、敷金返還鑑定士？みたいなところに電話相談したらクロス洗浄は全て払う必要なく、クリーニングも5000円、棚は1万が妥当、敷引き金はなしで16万は返ってきます、そこから費用は最大36000円頂き、12万は返ってきますと言われました…

ペット礼金、飼育費も払っているからこのままだと二重、三重にも請求されていると言われたのですが…


やっぱりこのような業者は利益目的だから多めに言ったりするのでしょうか？

長々と質問ばかりですいません

第５条は、敷金の返還率の規約ですが、この条項がある以上は、少なくても家賃１ケ月分の返還請求ができます。

つまり、家賃滞納などない限り、１ヶ月分を返還するとう解釈できる内容で、修繕費は差し引かれた金額で充当されるものです。（実費精算しない）

敷金返還鑑定士さんの言うことにも一理ありますし、当協会でもそのように回答することも可能です。
しかしながら、現実問題として、ペット飼育は分が悪いので、期待を持たせる金額提示はできません。

ペット可で、その分を家賃で支払っているという考え方ですが、本来ペット可の場合は契約時に賃借人の負担区分を細かく決めるべきですね！

ご自分で自信がないから専門家に頼みたいという御相談ですので、専門家に頼めば結構な費用（司法書士が安い）がかかり、言い分が通り清算が済んでも手元に残るのは、あまり変わりがないという結果になると思います。

従いまして、ご自分でできる範囲内で交渉をされることが望ましとお答えいたしました。

ＰＲになるので、お話しませんでしたが！

当協会に入会されて交渉を開始することは可能です。
その場合は、費用が多少かかります（最大16,800円）ので、少しでも多くの返還をさせるために敷金返還鑑定士さんのような主張で交渉に入ります。

★交渉は、手紙・見解書の制作は当方で行いますが、郵送や相手からの電話の対応はお願いしています。

その時点で、ある程度納得できれば、和解です。

和解できなければ、少額訴訟（内容証明が必要な場合、当方で制作）になります。
少額訴訟は、いたって事務的に進みますので、何の不安も不要ですよ！

当協会入会〜少額訴訟の費用は、25,000円以内で収まります。

賃貸人が返還すると言っている金額＋25,000円を上回る返還を得るために手を尽くすということです。
着手金や成功報酬は一切頂いておりません。

さくらさんのお考え次第です。

アドバイスありがとうございます

管理会社と交渉の結果、クリーニング代とゴミ処分費だけ負担で敷引きなしの、15万返金ということになりました

アドバイス頂き本当にありがとうございますすごく助かりました

おめでとう！