土地区画整理コミュの皆様だったらどう思われますか？

初めまして。
似たようなコミュを色々探したのですが、こちらが一番適当かと思い、トピを立てさせていただきます。もしも不適切であれば削除いたします。

私の一家は、１００年くらい前からずっと今の土地に住んでいます。
そして、平成１８年に、道路整備にともない、新しく建て替えました。取得税や、新しい家の固定資産税などは、平成１９年に請求がきました。土地面積は狭くなりましたが、同じ住所のままですので、そこまで抵抗はありませんでした。

そして、今年の初めに、今度は別の道路整備事業の計画が持ち上がり、今度の場合は我が家の土地が全部その整備事業に引っかかってしまうため、最終的に立ち退きを求められています。
道路整備事業は、決して数日で決まるものではない筈です。ある程度年数をかけて計画するものだと思うのですが、違いますか？
そうだとしたら、平成１８年（当方に話があったのは平成１６年から１７年にかけてですが）に建てたばかりの家を、わずか数年で取り壊すことになるのは、何といいますか資源の無駄ですし、その時点で多少なりとも今回の新しい道路整備事業もある程度の話し合いは進んでいたのではなかろうか、と思いまして。
家の建て替え、引越し作業、それにともなう税金申請、その他諸々…私達一家は非常に疲れました。やっと全て終わってほっとしたところに、またです。しかも今度は立ち退きです。

一方的に、このように短期間のうちに道路整備の為という理由があるにせよ、引越しや立ち退きを強要できるのでしょうか。あまりにも勝手すぎ、到底納得ができません。
当方素人なので色々わかりにくいと思いますが、要約してみると
「平成１８年時点で、今回の計画は既にあったのではないか。だとしたら、それは当事者に知らせておくべきではないのか」
という事と、
「たった数年で家の取り壊しならびに長年住んできた土地を手放すのは精神的苦痛を与えられたも同然であり、拒否できるなら拒否したい」という事です。因みに後者の事を聞いたところ、「絶対に立ち退いていただきます」と言われましたが、どうにも納得がいきません。そこまで立ち退きを求めておきながら、立ち退き後の土地・住居はあくまで等価交換というのも納得できない部分です。これでは理論としては正しいかもしれませんがそこに住んでいる者を愚弄しているとしか思えないのです。

皆様だったらどう考えるか、是非アドバイスやご意見お願いします。

コメント(3)

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[2] mixiユーザー 01月19日 23:03

お困りのご様子、お察しします。
疑問の点は、道路の種類によって違ってくるかと思います。
その道路が、「都市計画道路」と言う種類のそれなりに規模の大きな事業であれば、「この場所にこの道路を作る」ことを決めるのにいろいろな手続きが要るので、何年も前から計画はあったのではないかと思います。

その場合、おっしゃるように「せっかく建物建てたのに、立ち退きだって

～」といわれるのは目に見えているので、ゆくゆくは道路になる予定の土地に建物を建てる場合、建築確認などの手続きをするときにチェックされるし、鉄筋コンクリート造などのいわゆる堅い建物は建築が許可されません。また、仮にその土地を売買する場合には不動産屋は将来道路になる予定の土地だよ、ということを買主に知らせる義務があるのです（重要事項説明と言います）。
大きな道路であれば、おっしゃるように前から決まっていた可能性が高い。しかし、それが説明された可能性もまた高い。と思います。

小規模な道路であれば、急に進んだ話かもしれません。そしてその場合、その場所に道路を作らなければならないのかどうか、都市計画道路のようにきっちり決まっていないかも知れません。
いずれにしろ、行政の担当者に良く聞いてみたらいかがでしょうか。

[3] mixiユーザー 01月20日 00:00

　当方の地元で似たような話がありました。
　うちの場合、いったん立ち退きをかけた、建物の所有者が近接地に建築した後、阪神大震災が発生し、道路構造の基準が変わったために、もういちど立ち退きになりました。それでも、１，２年というサイクルの話ではありませんでした。

　等価交換に納得できない気持ちは、大変よくわかります。ただ、現行の補償基準からは、「精神的な苦痛」といった、いわゆる精神的補償は補償の対象になりません。例えば、「先祖代々の土地」「神木」などという一方的な主張が補償の話に出て来ることがありますが、「先祖代々」の部分に価値を認めることはできません。またどんな木であっても、木は木なのです。とても、冷たいようですが、公に見て学術的な証明でもない限り、この部分を認めてしまうと、他の地権者や、住人にとっては不公平の何者でもないからです。

　ただ、何の説明もなく、わずか数年で再び立ち退きのうのは、どうしても解せません。みやこ忘れさんと同じになりますが、道路計画があるならば、建築確認が下りないはずですし、そんな１，２年で急に立ち上がった道路計画で、すぐに土地買収の対象になるのは、通常考えにくいです。

　状況がわからないので、なんとも言えない部分はありますが、どうしても、行政側の説明不足や、瑕疵が認められるなら、法律の専門家に相談されることも考えてみたらいかがでしょう。

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