土地区画整理コミュの区画整理会社施工の考え方について

　皆さん、初めまして「にしやん」と申します。
区画整理について本質的な事項の整理をしようと、只今勉強をしております。
区画整理会社が事業主体となり、区画整理事業を推進することができるようになって久しいかと思います。
　この場合、区画整理会社を地権者及び民間企業の出資により、法人格を取得して設立していくと思いますが、その中で各者の事業における位置付けについてお教え頂きたく今回は、トピックを作成させて頂いた次第です。
　会社施工の事例や書籍がなく、皆さんのお知恵を拝借できればと思います。

（１）出資者の事業上の関わり方（責任の範疇：事業が破綻した際の責任の区分について、出資者の中でも地権者と民間企業での違いはあるのか…等）
（２）民間企業との関わり方（組合施行における業務代行者との相違点など、どのような形で民間参画が考えられるのでしょうか？）

（３）区画整理会社に行政も出資することは、可能なのでしょうか？（その際、行政出資分と民間出資分で施行区分のようなものは発生し得るのでしょうか？）

（４）会社施行の出資企業と組合施工における参加組合員の考え方とは、違うのでしょうか？

　質問が抽象的となってしまい大変申し訳ありませんが、この辺の交通整理をして頂ける方がいて頂けると非常に助かります。何卒宜しくお願い致します。以上、失礼致します。

コメント(3)

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[1] mixiユーザー 01月12日 15:46

とりあえず，情報の提供のみさせていただきます。
会社施行マニュアルです。
http://www.sokusin.or.jp/book/books/books-tos14.htm

行政，コンサル向きに作成されたマニュアルなので
詳しいことものっているかと思います。

会社施行は，現在，事例も少なくあまり活用されていないのが
実態です。わたし個人も関わったこともなく，あまり詳しいことが
言えません。

また，他の情報が入りましたら，アップさせていただきます。

[2] mixiユーザー 01月17日 13:25

> 炊ける(｀∀´)さん

ありがとうございます。マニュアルを読んでいます！やはり、実務マニュアルなので必要要件やら手引きがメインの構成でした。

なかなか勉強不足なので、特徴の抽出をするのには限度があるかもしれませんが頑張ってみます。
このシビアな不動産市場の中で、保留取得や先行立替えができる業務代行者がなかなかいないとなると、行政と民間（組合）との合併施行というような､折衷案の位置付けとなる考え方を模索していかなければいけないじゃないか、と思っています。

リスク分担、事業ベースの行政会計すべく擦り合わせや仕組みの確立等々…課題が山積みですが。
また、色々とアドバイスを頂けると大変有難いです。ありがとうございます。

[3] mixiユーザー 01月18日 01:14

おっしゃるとおりだとおもいます！！＞行政と民間（組合）との合併施行というような､折衷案の位置付けとなる考え方を模索していかなければいけないじゃないか

事業の立ち上げは，非常に困難で，わたしたちも苦労しているところです。なにかよい打開策をみつける必要があるとわたしも考えます。会社施行がその打開策となるのであれば，喜ばしいところです。

会社施行は事例が少なく，地権者，事業者，行政，コンサルのすべてが理解してすすめることが難しいと思います。我々コンサルタントの勉強不足にも責任があります。。（お前だけだとつっこまれそうですが・・・汗）

うろ覚えなので，あまりお答えしたくないのですが，会社施行の目的のひとつとして，責任を限定することが挙げられるとおもいます。破綻する場合でも，責任が有限であることが明示されていて，出資者は出資額以上の責任をとる必要がないと聞いた記憶があります。

ほんと，いい加減で申し訳ないのですが，勉強して出直してきます汗
詳しいことがわかり次第，また，書き込みます。

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