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東京法経学院 受講生集まれ！コミュのSubject: Re:抵当権・複数買主の移転登記について

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Subject: Re:抵当権・複数買主の移転登記について

mixiユーザー 2009年01月23日 20:01

Subject: Re:抵当権・複数買主の移転登記について
　東京法務局でございます。
お問い合わせいただいた事項について回答します。

　不動産登記法第２条第１３号で，「権利に関する登記をすることにより，登記
上，直接に不利益を受ける登記名義人」を「登記義務者」としています。
　被担保債権の一部譲渡に付随し共有状態になった抵当権において，移転されな
かった部分の債権の弁済を原因とした抵当権変更登記は，残存債権額を表示する
変更登記となり，弁済を受けた抵当権者のみが「直接に不利益を受ける登記名義
人」になるため，その者が「登記義務者」になります。

　買主（登記権利者）が複数になる「売買」を原因とする所有権移転に関する御
質問ですが，「相続」の場合と異なり，「売買」では買主一人一人が自分の持分
に関して個別に登記する権利を有し，「持分一部移転」の申請が認められていま
すので，ご指摘のとおり買主全員のためにする一人の買主（登記権利者）からの
登記申請はできないと存じます。

この回答に御不明な点がありましたら，恐縮ですが担当者までお問い合わせくだ
さい。

　平成２１年１月２1日

　　　　　　　　　　　　　　東京法務局民事行政部不動産登記部門　担当　高
木
電話　０３−５２１３−１
３３０

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