持分のみの訂正（所有権更正登記）
例えば、夫婦でマンションを購入、出資割合をあまり細かく考えずに、持分を夫2分の1、妻2分の1にしたところ、税務署から贈与税の課税の可能性を指摘されました。そこで、持分割合をマンション購入資金の出資割合に訂正する場合があります。
（マンション購入に際して、購入代金を夫が5分の4、妻が5分の1出資しているのに、マンションの持分を2分の1ずつにすると夫から妻へマンションの10分の3を贈与したとみられます）
持分の決め方 motibunwariai.htm（参考）
登記名義の持分夫2分の1、妻2分の1を、夫5分の4、妻5分の1に訂正するなどの持分のみの訂正の登記（所有権更正登記）は、単独所有から共有、共有から単独所有へ訂正する場合と異なり、金融機関の抵当権が付いていても、その金融機関の承諾書は、登記の際不要であり、また中古物件で前所有者が関係してくるということもありません。参考 shoyuukenkousei.htm
（登記には抵当権者（金融機関）の承諾書は不要ですが、抵当権者（金融機関）と、持分訂正に関して事前に相談はしておいた方がいいでしょう）
例えば、夫婦でマンションを購入、出資割合をあまり細かく考えずに、持分を夫2分の1、妻2分の1にしたところ、税務署から贈与税の課税の可能性を指摘されました。そこで、持分割合をマンション購入資金の出資割合に訂正する場合があります。
（マンション購入に際して、購入代金を夫が5分の4、妻が5分の1出資しているのに、マンションの持分を2分の1ずつにすると夫から妻へマンションの10分の3を贈与したとみられます）
持分の決め方 motibunwariai.htm（参考）
登記名義の持分夫2分の1、妻2分の1を、夫5分の4、妻5分の1に訂正するなどの持分のみの訂正の登記（所有権更正登記）は、単独所有から共有、共有から単独所有へ訂正する場合と異なり、金融機関の抵当権が付いていても、その金融機関の承諾書は、登記の際不要であり、また中古物件で前所有者が関係してくるということもありません。参考 shoyuukenkousei.htm
（登記には抵当権者（金融機関）の承諾書は不要ですが、抵当権者（金融機関）と、持分訂正に関して事前に相談はしておいた方がいいでしょう）
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コメント(2)
３．持分割合のみの所有権保存登記更正
登 記 申 請 書
登記の目的 １番所有権更正
原 因 錯誤
更正後の事項
秋野始持分 １０分の９
秋野盛持分 １０分の１
権 利 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
義 務 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 盛
添付書類
登記済証 印鑑証明書 登記原因証明情報
承諾書 代理権限証書
平成１８年４月３日申請 ○○法務局○○出張所
代 理 人 何県何市何町何丁目何番何号
司法書士 法 務 太 郎
連絡先 電話番号×××−×××−××××
登録免許税 金１，０００円 （原則）
不動産の表示
（省 略）
注 登記上の利害関係人の承諾書 いないときは不要
利害関係人の承諾が得られないときは更正登記は不可
住所証明書不要
登 記 申 請 書
登記の目的 １番所有権更正
原 因 錯誤
更正後の事項
秋野始持分 １０分の９
秋野盛持分 １０分の１
権 利 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
義 務 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 盛
添付書類
登記済証 印鑑証明書 登記原因証明情報
承諾書 代理権限証書
平成１８年４月３日申請 ○○法務局○○出張所
代 理 人 何県何市何町何丁目何番何号
司法書士 法 務 太 郎
連絡先 電話番号×××−×××−××××
登録免許税 金１，０００円 （原則）
不動産の表示
（省 略）
注 登記上の利害関係人の承諾書 いないときは不要
利害関係人の承諾が得られないときは更正登記は不可
住所証明書不要
●１．単独名義から共有名義へ所有権保存登記更正（一戸建て住宅、土地）
登 記 申 請 書
登記の目的 １番所有権更正
原 因 錯誤
更正後の事項
共有者 何市何町何丁目何番何号
持分１０分の７ 秋 野 始
何市何町何丁目何番何号
１０分の３ 秋 野 盛
権 利 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 盛
義 務 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
添付書類
登記済証 印鑑証明書 登記原因証明情報
住所証明書 承諾書 代理権限証書
平成１８年４月３日申請 ○○法務局○○出張所
代 理 人 何県何市何町何丁目何番何号
司法書士 法 務 太 郎
連絡先 電話番号×××−×××−××××
登録免許税 金１，０００円 （原則）
不動産の表示
（省 略）
注 登記上の利害関係人の承諾書 いないときは不要
利害関係人の承諾が得られないときは更正登記は不可
●２．共有名義から単独名義へ所有権保存登記更正（一戸建て住宅、土地）
登 記 申 請 書
登記の目的 １番所有権更正
原 因 錯誤
更正後の事項
所有者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
権 利 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
義 務 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 盛
添付書類
登記済証 印鑑証明書 登記原因証明情報
承諾書 代理権限証書
平成１８年４月３日申請 ○○法務局○○出張所
代 理 人 何県何市何町何丁目何番何号
司法書士 法 務 太 郎
連絡先 電話番号×××−×××−××××
登録免許税 金１，０００円 （原則）
不動産の表示
（省 略）
注 登記上の利害関係人の承諾書 いないときは不要
利害関係人の承諾が得られないときは更正登記は不可
住所証明書不要
登 記 申 請 書
登記の目的 １番所有権更正
原 因 錯誤
更正後の事項
共有者 何市何町何丁目何番何号
持分１０分の７ 秋 野 始
何市何町何丁目何番何号
１０分の３ 秋 野 盛
権 利 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 盛
義 務 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
添付書類
登記済証 印鑑証明書 登記原因証明情報
住所証明書 承諾書 代理権限証書
平成１８年４月３日申請 ○○法務局○○出張所
代 理 人 何県何市何町何丁目何番何号
司法書士 法 務 太 郎
連絡先 電話番号×××−×××−××××
登録免許税 金１，０００円 （原則）
不動産の表示
（省 略）
注 登記上の利害関係人の承諾書 いないときは不要
利害関係人の承諾が得られないときは更正登記は不可
●２．共有名義から単独名義へ所有権保存登記更正（一戸建て住宅、土地）
登 記 申 請 書
登記の目的 １番所有権更正
原 因 錯誤
更正後の事項
所有者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
権 利 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 始
義 務 者 何市何町何丁目何番何号
秋 野 盛
添付書類
登記済証 印鑑証明書 登記原因証明情報
承諾書 代理権限証書
平成１８年４月３日申請 ○○法務局○○出張所
代 理 人 何県何市何町何丁目何番何号
司法書士 法 務 太 郎
連絡先 電話番号×××−×××−××××
登録免許税 金１，０００円 （原則）
不動産の表示
（省 略）
注 登記上の利害関係人の承諾書 いないときは不要
利害関係人の承諾が得られないときは更正登記は不可
住所証明書不要
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