MISAWA　ミサワホームコミュの最終見積もり

今週末引き渡しなのですが、本日、最終の見積もりがでてビックリ仰天目が飛び出る額の請求がきました

６０万近く請求されたのです。
これでも金額を抑えようと思い、フローリングもレベルを下げたり、カーテン、照明などは施主支給にしたりと・・いくらか帰って来るものと思っていたのに

たしかに、キッチンのグレードを上げましたが、営業さんは、見積もりどうりのお値段でなんとか出来ます、と言っておきながら、しっかり２０万も追加料金、たんなる造作棚に８万もかかりともうどうしたらよいのでしょうか、このまま払はなくてはいけないものなのでしょうか？口約束は無効なのでしょうか？なんとか皆さんのお知恵を拝借させてください。
お願いします。

今夜は怒りのあまり眠れません

コメント(12)

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[1] mixiユーザー 09月21日 00:40

いまだ「見積」の段階で、まだ「変更」建設請負契約を結んでおられない状況と仮定して、法律どおりの解釈をするなら…。

引渡しの日をもって、建物の所有権もよっちさんのものとなり、現実に引渡しが完了するならば、払う必要はないと考えられます。

甲乙協議のもと定めた工期（引渡し日）を迎え、建設が完了した時点で変更請負契約を結んでいないのでしたら、追加料金の発生する作業はサービスで行ったと解釈して良いと考えられます。

変更請負契約なし、あるいは、引渡し後が締結日となる変更請負契約で追加料金を請求すると、厳密には業者側の建設業法違反になると考えられます。

…ということで、私は引渡し前日にこちらから進言して、部材発注後に無理矢理追加してもらった勝手口の分だけを「第1回変更」契約しました。

[2] mixiユーザー 09月21日 00:55

…というか、まず営業に問いただすのが先決と思われます。
口約束でも、実現性に疑問がない範囲なら全く無効ということはないと考えられます。

当初契約後、施工中の各種指示事項について、本当に当初契約金額の範囲で動ける、と、施主も請負者も確信して建設を進めていたのなら、大人げないですが最後の手段として、こんなもの（建物）受け取らない、とゴネるのもの仕方ないと思います。
（施工中の建物は請負者のものです。…それが日本式契約の良いところ?!）

…もっとも、契約書に変な特記事項がないことが前提ですが。

[3] mixiユーザー 09月21日 01:14

しつこくて済みません。
ご参考までに↓

[建設業法]
http://www.houko.com/00/01/S24/100.HTM#s3
[建設業法施行令]
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S31/S31SE273.html
[建設業法施行規則]
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S24/S24F04201000014.html

施行細則は地方公共団体ごとに個別に定めていますので割愛します。

[4] mixiユーザー 09月21日 07:00

見積もりと変更請負契約の金額が違うと言う事なのでしょうか？
支払わなければならないのは変更請負契約の金額ですよね。

うちでは引渡し後でも工事に入る前に見積もりの段階で正確な金額を表示してくれていたので、変更請負契約の金額を見て驚く事はありませんでした。
というか、変更請負契約を交わしてから工事にかかっていたと思うんですよね。
よっちさんの最終の見積もりの金額が工事をしてしまってから出された金額なら詐欺のような気がします。

うちは最初の契約を交わす時に営業さんが言っていた金額よりかなり高い金額を表示され、そしてその事を問うとその営業さんは「言った覚えはありません」ととぼけたので「そんな契約できません」と文句を言いました。
そしたら金額を下げ、そして謝ってきたのです。

だから、こちらが認めてもないのに勝手に工事をして金額請求しているのなら払う必要はないと思います。
まとまりのない文章でごめんなさい。

[5] mixiユーザー 09月21日 20:41

じゅんちばさん！
まるさん！
本日の結果報告です。まず！朝のじゅんちばさんのコメントをもとに、営業にクレームをいれました！中間請け負い契約もなしに突然高額に請求されて大変気分を害したこと、引き渡しもしなくて結構です！とまで強きにでてみました。結果…使わなかったカーテン、照明代が返却される事になり、40万円の返還です！ということて、こちらの勝利です！最後にミサワ側が『奥様の気分を害したこと、ミスがあった事、誠に申し訳ありませんでした！』と頭を下げてました。
が…後味が悪い、昨日の請求はなんだったんだ！って感じです！

[7] mixiユーザー 09月21日 21:56

>5: よっちさん

おめでとうございます。
工事請負代金を減額した変更請負契約もお忘れなく(^^;

ところで。
私の場合、仕事が仕事なのと、最初に「お互いに変な駆け引きは一切なしで。その労力をすべて契約の履行に使いましょう。」と宣言してからの契約だったのでそういった類の苦労はありませんでしたが、この業界（建設業界）では、「これで金余計にもらえたらラッキー♪」程度の気持ちで、いざ精算しようという段階になってから、よっちさんが提示されたような高額な増額を要求するケースが少なくありません。

そして、根拠を要求するととたんにトーンダウンすることがほとんどです。

よってこの度のよっちさんの対応はよかったと思われます。

言いかえれば、昨日段階での営業氏の行動は「それは世間によくある話」ですので、どうかあまり深刻に受け止めず、新居とこれからの建物の手入れを楽しんでください。

[8] mixiユーザー 09月21日 23:26

じゅんちばさん
ありがとうございます！とても、と～っても勉強になりました。どんた契約でも、けっして、け～っして調べもせずにハンコを押したりなんか絶体しません(当たり前だけど）。なんか…大人になった感じがします(この年齢でか！）
勝って兜のおをしめる！ですね。

[9] mixiユーザー 09月25日 17:14

よっちさんのようにこんなケースもあるんですね

私は、今週末の引渡しですが、最終の打ち合わせ時に最終見積として金額を確認し、主人とサインしました。
住宅ローンも、その金額で借り入れをしました。
よっちさんのように金額倍で最終見積を出されたらゾッとします。

[10] mixiユーザー 09月25日 22:00

予想外さん
オプションとか基本プランとか、値段なんかなんだかあって無いような気がしませんか？追加料金を徴収しといて、ゴネたら返還なんて…頭にきちゃいますよ！まったく。
ゴネ勝ちなんて…どんな世界でも通用するんでしょうかね、日本って国は。

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