積水ハウスコミュの賃貸併用住宅について

はじめまして。
今、3階建て賃貸併用住宅（1階ファミリー向け賃貸。2～3階自宅）で検討しています。
契約目前まで話が進んできました。

私自身、賃貸併用住宅の存在を知ったのも最近で、色々勉強したいと思っています。

賃貸併用住宅で建てられた方、メリット＆デメリットについてのお話聞かせて下さい

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 11月02日 11:15

場所と立地にもよるが古くなると家賃が下がるリスクや建物や設備の修繕計画やはいらなくてもローンの返済は出来るのかとかのリスクを考える。

[2] mixiユーザー 11月02日 14:52

積水ハウスの3階建ですかぁ～べレオになるんかなぁ

とても重厚感あって良い商品ですね

将来のこと考えると自宅は1階と2階のが良いのでは？

いい建物になると良いですね

[3] mixiユーザー 11月02日 18:45

昨年ほとんど同じ構成で賃貸併用を建てました。
（1Fは1Kの単身者用ですが・・・）

メリット・デメリット多々ありますので、私もものすごく悩んで決めました。

ご質問があまりにざっくりし過ぎていて書くことが難しいので、
トピ主さんが賃貸併用を建てるに至った経緯、現在想像している
メリット・デメリットのイメージを書いて頂ければお答え出来ると思います。

[4] mixiユーザー 11月02日 23:51

> 三六さん

立地条件は駅近で◎です

土地は玄関が北向き、一階専用庭が南向きになります。

30年間一括借り上げで家賃は二年毎の見直しです。
メンテナンスの費用は積立てます。

今のところ、一番の心配は、家賃の下落です

[5] mixiユーザー 11月02日 23:55

> コウスケさん

せっかくのマイホームなので、特に子ども達（2人）が小さいうちは一階をリビングとして使いたいのですが、定年後余力があれば、一階部分を改装し、で教室を開くか貸し画廊等として活用したいので、2～3階を自宅として考えています

[6] mixiユーザー 11月03日 00:14

> ☆しもしも☆さん

まず、これまでの経緯ですが、日々の通勤と将来余力があれば、教室か貸し画廊をしたいという主人の希望で、駅近の土地を購入しました。勿論、私達にしては高いものでした。
退職までの20年余りを一階フリースペースとして置いておくのは勿体ないと思い、賃貸併用住宅を目指すことになりました。

部屋割りも単身者向けかファミリー向けで検討しましたが、費用面と、将来改築しない場合、二世帯としても機能するだろうとのことでファミリー向けに落ち着きました。

メリットとしては、家賃収入をローン返済の1部に当てられること、定年後の夢実現の可能性があることです

デメリットは、家賃の下落、マイホームにも関わらず入居者さんに気を遣いながら生活しなければならないこと（リビング下には防音効果のあるものを施工してもらう予定）です。

分かりにくくて申し訳ありません

[7] mixiユーザー 11月03日 07:58

> 家賃の下落

資金計画ですね。

まずは普通に自宅のみを建てる場合と、
賃貸併用を建てる場合の費用を計算してみてください。
２階建てと３階建てでは坪単価も違うので、結構差が出ると思います。
それに対して、家賃収入でどの程度補完されるか。。。
ローンを組まれるのであれば、借入金額が大きくなると
金利負担も増えますのでご注意を。

我が家の場合ですが、
（３階建て－２階建て）≒（１０年間の家賃収入）
でした

あとうちは最初の１０年間は家賃固定＆入れ替わり時の家賃もOKでした。
（家賃保障があっても、入居者が引っ越すと1ヶ月間分は入りませんよね）

> 入居者への気遣い

これが一番厄介です。

上階からの声は聞こえませんが、物音は結構しますよ。
うちは上階が親世帯で高齢ですので騒いだりはしませんが、
足音とかは聞こえてきます。
大きなマンションに比べると、遮音はイマイチですね