積水ハウスコミュの積水ハウスって悪徳なんですか？

タイトルが不快に感じましたら、申し訳ありません。

現在、積水ハウスが分譲・販売している土地で新築の計画をしています。間取り等を煮詰めている状態です。
正直って予算と見積もりとがかみ合わなくて難儀しています。

今日、無料税金相談会に行ってきましたのですが、そちらの税理士さんに↑の状態で本契約まで踏み切れないというお話をしました。（HM名は言ってません）
でも、現在のその分譲地の場所・販売状況（最終分譲期ですが、まだ空き地が多いです）・見積もりの金額（坪単価を含めて）から考えて、そのメーカーは儲け主義で悪徳だと言われ、大変不快に感じています。

いま、自分達が住んでいる場所に比べると同じ金額でももっと広い土地が購入できたし、田舎ですけど住環境は非常に満足した上で購入したいと決めました。
確かに積水ハウスさんは高いと評判ですが、皆さんどう思われますか？

こちらの予算は総額（土地・諸費用込み）4000万円程度、先方に提示されている見積金額は約5000万円です。
敷地広さは70坪・延床40坪で出しています。
ビー・フリーで検討中です。

ご意見よろしくお願い致します。

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 10月23日 01:23

初めまして、こんばんは。
私は、２年半前にシャーウッド（木造）で建てたものです。
まず、値段の問題ですが、土地代は坪単価３０万として７０坪なので計算すれば２１００万円で、残り建物代で２９００万円。４０坪の家で割り算すると７５万円。妥当なものかと思います。なぜなら、私も、最初に聞いたときには坪単価６８万円以上だったと記憶しているからです。外工も含めてトータルで家を建てるならそれぐらいにはなります。ただ、言えることは積水ハウスで家を建てて大満足だから言えることです。他のトピック（初心者なので合ってますか？）でも、積水ハウスは良いと書いてあるところが多いのが証拠です。高いと感じるかもしれませんが、私の思いの中には一生に一度の買い物なので、失敗は出来ないという気と一番が好きから大手住宅メーカーの一番良い会社を選びました。
儲け主義に対しては、アフターサービスや交渉中のサービス（住宅工房の見学や昼食代、契約後の家の模型（地域や営業マンに依るもので一律ではない）や無理な相談（法律相談やローンの問題など））がきっちりとしていることから、高くなると感じています。しかし、家自体の建築はしっかりとしていると感じています。
ビー・フリーがどの位置づけか分かりませんが、交渉中に床暖房を入れるとか埋め込み式のエアコンを入れるとか梁を見せたいなどの要望があれば値段が増えるのは間違いないです。ただ、ある程度のことを考えて営業マンさんは金額を提示していると思われるので、よっぽどの注文をしない限りそんなに大きく変わることは無いと感じます。
自分の理想の家を建てるために旦那さんとどのような家を建てるのか方針を決めることが大事だと思いますよ。頑張って下さい。

[2] mixiユーザー 10月23日 01:43

ツアステさん、ありがとうございます。
補足なのですが、土地は既に契約済です。（約780万円）
床暖房費（約100万円）や外工（約300万円）も込みになっている金額です。
確かに今はこちらの要望を全て入れた上でのこの金額なので、これがマックスの金額ですの説明はありました。
これから削れる所を削ろうとしている段階です。
土地もそうですが、積水ハウスの建物にも惚れて購入したいと考えているのです。

引き続きご意見ございましたら、よろしくお願い致します。

[4] mixiユーザー 10月23日 22:46

ざっと考えて、坪単価１００万円くらいですかねぇ？
少し高いような気がしますが、確か記憶の中では、例えば２階のＡＬＣ（２階の足音や生活音を抑えるためのもので、１階にはどの家にも入れてあると記憶）を入れるか入れないかで数十万単位で変わってくると思います。
また、家が大きくなると（部屋数が多くなると）建具や窓の数が多くなり少しづつでもアップしていきそうな気がします。
ただ、どのような要望を伝えているのか分からないのと、ただのいち積水ハウスで家を建てたということだけですので、はっきりと言い切ることは出来ません。
見積書の中をよくみて、それぞれの項目の説明を聞いてみるのも良いかもしれません。５０万・１００万の大金の金額が書いてあるものを重点的にチェックして、どうしても必要か検討してみてください。
うちの家は、建坪３７で、建物＋消費税＋その他（登記代等だったと思う）で３０００位でした（外工費は別と考えて下さい）。
家は、特に凝ったところはなく普通だと思います。
少しでも、参考になれば嬉しいですが･･･。

[6] mixiユーザー 10月25日 00:34

ピクミンさんありがとうございます。
諸費用を引いても建物・外構だけで3800万くらいになります。
床暖房（100万・こんなには付けるつもりはない）や、エアコン代なども含まれています。
何回言ってもいらないものも見積もりに入れてくる担当なのです。で、必要なものはいれてくれない。

ツアステさん
間取りとしては４LDKで、特に凝った点は大工工事の堀コタツ・外壁にSVウォールを希望している点です。
可動収納も2台含まれています。
何が高額なのか、もっと詳しくチェックしてみます。

もーさん
↑のデータで確認したところ、坪単価は約2倍の金額設定でした。
これが高いのか否か正直よく分かりません。

まだまだ勉強しないといけない点が多いです。
色々とアドバイス頂きましてありがとうございました。　

[7] mixiユーザー 10月26日 21:06

一般的に、家は坪５０万円くらいと考えておられる人が多いので、それと比べて、その税理士さんは言ったんじゃないですか？

むしろ、もうそこに土地を購入しているにも関わらずそんなことを言う税理士さんも税理士さんだと思いますが・・。

もし、積水ハウスが悪徳ならとっくの昔に摘発されていてもおかしくないでしょうか・・。

[8] mixiユーザー 10月26日 21:52

Uさん、ありがとうございます。
税理士さんの話していた内容はあまりにも失礼な言動が多く（笑）、税理士会に相談しました。
色々な方の意見を聞いてみて、やはり積水ハウスはトップクラスのメーカーだと納得・確信しております。

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