伊藤 弘志
サザエさん宅が「1億円はする」とどっかの誰かが言ってたのですが、そんな安いわけはないので、不動産鑑定士として以下のように査定させていただきます(笑)
サザエさん宅はこの平面図から概算すると、こんな感じかな。
平屋面積：約４１坪（７間×５間＋６畳＋４畳＋２畳）
敷地面積：約１３０坪（１３間×１０間）
駅徒歩10分程度の世田谷辺りの住宅地らしいので、相場は坪300万円水準だと推定されるので、敷地だけでもこんな感じかな。
１３０坪×３００万円/坪≒３億９千万円
建物は磯野波平さん（５４歳）が建てたものなので、築15年程度の注文住宅だと思われ、現在の再調達原価ならば平屋なのでこんな感じ
４１坪×７０万円/坪≒２,８７０万円
経年法で減価修正した現価額は、
2870万円×(60%×20/35＋20%×10/25＋20%×0/15)≒1,210万円
ということでサザエさんのお家の価格は約4億円と見積もられますね。
参考までに相続税の課税標準額ではこんな感じかな。
路線価は世田谷区の住宅地では概ね５０万円/�屐閉擅隠沓伊�円）水準であり、
１３０坪×１７０万円/坪≒２２,１００万円
相続人はすべて同居家族なので、居住用小規模宅地の特例で１００坪までは８０%減価されるので
２２,１００万円−１００坪×１３６万円/坪≒８,５００万円
法定相続人はフネ、サザエ、カツオ、ワカメの４人なので、基礎控除を併せて５４００万円が控除されますから、課税標準額は３,１００万円になるわけですね。税率は現預金等の他の資産がどれほどかによりますが、例えばこんな感じでしょうかね。
波平退職金：3,000万円
現預金 ：1,000万円
住宅ローンは漫画の中では話題になったことがないので、債務はなしとすれば、課税相続財産合計は７１００万円です。
5千万円超1億円未満の税率は30%で、控除額が700万円なので、
（7１00万円ー700万円）×30%≒1900万円
まぁ、退職金などから支払えそうですね。
良かった、よかった。
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