◆マンション購入快適生活◆コミュの手付金は必要？(至急教えてください。）

１つ至急で質問があります。

現在購入しようとしているマンション（新築、来年春竣工予定）なのですが、
物件を仮押さえするのに、10万（+７５００円印紙代）を週末に支払いました。

その後、契約前に物件価格の1割程度を今週中に入金して欲しいと
売主サイドの営業の方から言われております。

今までどのサイトを見ても、そのような契約前の事前の入金の
話は載っていないので、これは必要なのでしょうか？
先方は先方が提携している決めたローンが通らなければ、返金しますが
それ以外は返金不可だと言われました。またこのお金は手付金だとも言われました。

また、提携ローン以外でローンを組みたいと考えていますが、
こちらが通らなくても提携ローンでの借り審査が通った場合は返金は不可だと言われました。

これは通常のことなのでしょうか？

今日営業の方へお返事必要なので、
もしご存知の方がいらっしゃれば、お知恵貸してください。

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 08月15日 20:37

なちょすさん
はじめまして＠
分譲マンションの営業をしています。
自分もこの前タワーマンションを購入しました。

物件を仮押さえで１０万円は申込み証拠金で
物件価格の１割のお金は手付金ですね。

不動産の売買契約は手付金を入金後に行われるのが
一般的ではないかと思われます。

昔は重要事項説明書を宅建主任者が読んで、
それをエンドユーザーが納得してから手付金を持参したり
して売買契約という形だったらしいのですが、
最近は手付金３００万円を持ち歩きたくないとか
事故にあってはいけないと理由で振込みになっています。
ですから契約前の手付金振込みはよくあることです。

手付けの返金については売主によって違います。
なちょすさんが購入予定のマンションの売主の
ようなケースもよく聞きます。
ただ買主の責任がない場合は(転勤など)
私の会社では基本的に返金します。
会社の評判を問われたりするので。。。

提携ローンは１行だけですか？
すべて先に事前審査をしておいた方が安心かもしれませんね。

もし可能なら事前審査承認後に手付金振込みが
良いのではないでしょうか。

[2] mixiユーザー 08月15日 20:58

＞: ハミル大尉様

素早いご回答本当に助かります。感謝です。
なるほど。
もう少し売主さん側の営業さんと交渉が必要みたいですね。
すっごく急かされている気がして、どんどん購買意欲が落ちていたので、もう少し先方と話合ってみます。

[4] mixiユーザー 08月16日 00:03

わが家も３１８０万のマンションを契約して、手付け金一割の、３１０万あずけましたよ☆そこは市の供給公社の物件で、それを出せるのが第一条件、でした。あずけたお金は、あとから全額手元に戻るので、それを頭金にあてるもよし、諸費用にあてるもよし、な感じです。
この物件の前に、１件、契約までいった物件があって(むこうの都合で解約になりましたが)そこは、物件価格の０、３割の１００万でした。
あまりさんこうにならないかも(>。。<)

[5] mixiユーザー 08月16日 11:03

なちょすさん

＞先方は先方が提携している決めたローンが通らなければ、返金しますが
＞それ以外は返金不可だと言われました。またこのお金は手付金だとも言われました。

契約に先立って振込むお金は手付金ではありません。契約締結と同時に手付金となるのが一般的です。
よって、入金しても、重要事項説明を受け、売買契約に至らなければ、全額（申込金）も含め返金されます。
大雑把に言えば入金するお金は手付金ですが、厳密に言えば、入金から契約締結までの間は「手付金に充当するために予め売主に預けるお金」です。

＞また、提携ローン以外でローンを組みたいと考えていますが、
＞こちらが通らなくても提携ローンでの借り審査が通った場合は返金は不可だと言われました。

＞これは通常のことなのでしょうか？

契約書には代金の支払い方法・内訳が記載されます。
契約書は合意文書ですので、その支払い方法・内訳、そのものが合意内容とされます。
つまり、提携ローン利用で契約した後、他の融資に変える事は購入者の都合であって、その融資の可否は契約には影響を及ぼさないと判断します。

契約後に支払い方法の変更について売主と合意すれば、提携ローンの利用額を変更することは可能です。

いずれにしても、住宅ローンについては、ローン特約適用の有無が非常に神経質な問題となりますので、契約前にローンの希望はしっかり伝えて、希望を生かせる契約形態にしてもらう必要があります。

[6] mixiユーザー 08月16日 23:15

色々なアドバイスありがとうございます。

本当に勉強になります。
ふと思ったのですが、マンションの頭金を全くいれずに購入している方って、このお金どうしてるんでしょうか？
また、1割入れなければ保障されないので、やはり不都合なんでしょうか？

この辺りも教えていただければ、とても助かります。

[7] mixiユーザー 08月18日 00:46

価格3000万でローン3000万なら自己資金（頭金）は0円です。でも、その場合でも手付金は必要ですので、何とか準備するしかありません。

１．諸費用分（一般的に100～150万位）として取ってあった預金を手付金として一旦預ける。しかし、手付金100万＋ローン3000万では価格を超えてしまうため、この場合の手付金は入居時に諸費用に充当します。
２．預金が全く無い場合は、ズバリ！身内から資金援助してもらう。
このいずれかになると思います。

手付金１割は売主が決めているだけですので、売主が認めれば１万円でもいい訳です。ただ、手付金は「解約手付」としての意味があり、買い手は手付金を放棄すれば、契約を一方的に解除できます。
契約後に「やっぱ買うのや～めた！そのかわり手付金諦めます。」と言えます。契約後に他で気に入った物件が発売された場合どうしますか？手付金１万円をあきらめれば、解約して気に入った物件を契約できるのです。迷わず１万円をあきらめるでしょう。１０万円ならどうですか？１００万ならどうですか？売主は簡単には「手付金１０万でいいですよ」とは言いません。

逆に、売主は手付金を倍返しすれば、契約を一方的に解除できます。入居を楽しみに待つある日、突然売主から「手付金１万の倍返しで２万円払うから契約解除します。それでは。」と言えるわけです。

手付金は本来、契約を拘束するためのお金ではなく、売主、買主、双方に解除権を認めるためのお金ですので、きちんと払っておくべきお金です。法の意義を超えて極端に少ないと、上記のような不条理が生じてしまいます。

※厳密には手付金放棄による一方的契約解除は相手方が履行に着手するまでの間です。

[8] mixiユーザー 08月24日 12:39

＞さきてつ　様

ここで相談させていただいて本当によかったです。
充分にこの手付金の意味が理解出来ました。

＞先にご回答くださった皆様へ

今回は設計変更を依頼しているので、未だ回答がでずに
手付金を払う段階までいっていない状態です。
これからどうなるのかまったく未定になってしまいました。

しかし、マンション購入ってほんとうに意外なところに
お金がいっぱいかかるものなのですね。しみじみ

ローンの金利、諸経費その他引越しや変更などを合わせると、巷の賃貸と購入の比較などがありますが、賃貸のほうがまるっきり安いのかも・・と気弱になってきております。

また今後も何か問題起こりましたら、ぜひみなさまのお知恵でお助け下さい。

[10] mixiユーザー 08月25日 14:14

＞りこさん
電車待ちの間に、私も見ました。笑

うちのマンション大家さんお友達なので、敷金、礼金、更新料も無く、値上がりもしないまんまですっごくお安いんです。
条件もめちゃくちゃ良くて。

うーーーん、なかなかこれを越す購入のマンションって無いんですよね。苦笑

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