◆マンション購入快適生活◆コミュの新築か中古か悩んでいます

はじめまして。

私は仙台市在住の４０歳公務員です。
仙台市内及び近郊で、マンションを購入しようと計画しています。
仙台市内は現在マンション建設が盛んで、タワーマンションも乱立傾向にあると思われます。

現在は独身ですが、将来は結婚するとして、夫婦２人で生活するスペースとして、２LDKもしくは３LDKのマンションを幅広く探しています。以下の判断材料で皆さんであれば、どんな計画をたてられるか、アドバイスがもらえれば有り難いと思います。
　１）年収は７００万円（額面）。
　２）公務員のため６０歳で定年なので、それまでにローンは払いきりたい。
　３）地域柄、自家用車を必要としているので、駐車場の経費も計上が必要。
　４）頭金については多少ありますが、親の介護などで将来必要となる恐れがあるので貯蓄として取っておき、とりあえずはゼロからのスタートとしたい。

このことから、皆さんは予算的にどんな計画をたてられるでしょうか？教えてください。
私の場合、
　?仙台駅前に建設中のタワーマンション（２０００万円台半ば）を購入する案。
　?近郊の中古マンション（平成１３年築現在販売価格１３００万円）を購入する案。
　?年齢的にこの条件では難しいので、再検討する案。
といったことを考えています。

長文となりすみません。よろしくお願いいたします。

コメント(35)

最初
全て
最新の40件

[3] mixiユーザー 11月01日 18:41

中古は安くてお買い得ですし、新築は高いですが設計的にも新しく中古には無い良さがあります。

新築マンションが乱立しているようですので、業者のうまい売り文句に乗せられないように注意しながら、中古を含めいろいろ見て回ると良いと思います。

年収７００万、独身なら２千万円台の物件は何の問題も無いでしょう。業者はもっと高い物件を薦めてくるでしょうけど。

いろいろ見て回ると、どんな家に住みたいかが見えてくると思います。

[7] mixiユーザー 11月02日 13:37

>聖@ロメラさん

新築であろうと中古であろうと、価格は需要と供給の関係で成り立っているのだと思います。
新築が高いのは、新築指向の人が多いので、それだけ需要があるからではないかと思います。
また、中古にしても売り主には新築時に組んだローンが残っていますし、次の家の購入資金にしたいでしょうから、出来るだけ高く売りたいのは中古も新築も変わらないと思います。

要するに、中古は新築よりかなり値段を低く設定しないと買う人がいない、ということなんだと思います。

[11] mixiユーザー 11月02日 15:28

>聖@ロメラさん

「需要と供給」という経済の基本原理をご存じですか？

マンションの価格は、需要と供給の関係で決まるものであって、売り主の都合（＝新築なら利益、中古ならローン残額）だけでは決められないという事です。
これは、新築にも当てはまります。ですので、新築マンションでも買う人がいなければ売れ残って値下げせざるを得なくなります。

もし、新築と中古が同じくらいの価格だったら、どちらを選びますか？たぶん新築を買うという人が多いと思います。確かに、新築の価格には業者の利益が上乗せされている分高いですが、それでも需要がある限り、売れます。それが、需要と供給の関係で成立する「実勢価格」なのだと思います。

中古は、新築に比べ需要が低いため、実勢価格が低くなるという事です。

[14] mixiユーザー 11月02日 16:21

自己資金ゼロということでしょうか？

マンションは物件価格以外にも必要なお金があります。
たとえば諸費用です。

新築の諸費用と中古の諸費用を比較した際、
中古物件では仲介手数料がかかります。（物件価格の3％＋6万円）
さらにお部屋のお直し代がかかります。

さらに中古の場合、修繕積立、管理費を前の住人が滞納していた場合、
あとからの入居者が支払うことになるので必ずチェックしてください。

この2点を念頭に入れておくのがよろしいかとおもいます。

[15] mixiユーザー 11月03日 00:42

マンションズで中古と新築の総コスト比較をやってました。
買うときの諸経費と維持費は中古の方がザックリ200万ぐらいの差があるみたいですね。

それはさておき、年収の額面で多少の頭金があるなら多分?と?の両方ＯＫだと思います。

問題は、親御さんの介護と結婚ですね。
結婚は金が掛かりますからねー(婚約＆結婚指輪、挙式、披露宴、新婚旅行等・・・)。
あと相方が子供が欲しいとなると尚更です(養育費、教育費)。
その辺の必要な金額を算出して、負担の無い生活を送れるか調べてみていはいかがでしょうか？
まあ、よっぽどの贅沢しない限り、多分心配無いと思いますが・・・。

あと?と?の広さって、どれくらいですか？
あ、あと親御さんの介護となるとバリヤフリーは必須ですね。

[17] mixiユーザー 11月03日 03:14

独身のうちに2LDKや3LDKに慣れてしまうと、ご結婚された時に
「今までこの部屋も自分が使えたのに…」
と、2LDK・3LDKでも手狭に感じると思います。
(自分も2LDKを買いましたが、趣味の部屋と寝室となってしまいました…)

また、ご結婚相手の方がそのマンションを満足されるかどうかも
未知数ですよね？
ご結婚された時に、お２人で選ばれるのが最良かと思います。

昨今の景気などを考慮すると、仙台ならマンションは値下がりするのでは。
よほど気に入った物件でない限り
「今は貯金して、将来の値下がりも期待しつつ待つ」
…という方がいいのでは。

[19] mixiユーザー 11月03日 09:09

蘭 .‥☆：°さん、おはようございます。
私も蘭 .‥☆：°さんのご意見、よくわかります。

私が17で書いた方法は
・ローンを支払ったつもりで貯金し、待った分だけ頭金が増え、馬車馬返済
　が出来る場合
・仙台が他の大都市同様、これから数年間ゆるやかに価格が下落する場合
…となりますね。
両方を満たせればローンの利子＋これからの値下がり分、楽になれます。
ローンの年数も短く出来るでしょう。

だけど
・つい貯金するはずのお金を使い込んで、年齢だけが上がってしまった。
・貯金出来たら、もっと高価な物件を狙いたくなってしまった。
という不安があるとしたら、確かに先に買っておいた方がいいのかも知れません。
私も都心だったら「先に買った方がいいのでは」と返事したと思います。

独身で年収700万ある方ですし、今買うにしろ貯めて買うにしろ、
とにかく資金作りですね。

[20] mixiユーザー 11月04日 21:38

皆さんありがとうございます！
思いのほかアドバイスをいただくことができ、感謝感謝です。

ブラックmaruふさんからのお話もあったので、部屋の広さや間取りを考えながら、先日マンションを見てきました。

始めに中古マンションを２棟見てきました。どちらも郊外型の物件でした。
ひとつは築１６年目の物件で、眺望がよく豪華で、楽○イーグルスの選手も住んでいるらしいです。約１００?でリフォーム済みで約１５００万円でした。
もうひとつは築７年で、こちらも眺望が良くリフォーム済みで約１３００万円でした。広さは７５?です。
どちらの物件も、値引きの余地はあるとのことです。

次に、仙台駅周辺のタワーマンションに行ってきました。
こちらは、一発で値引きが提示されました。１００万円以上の額でした。

どちらにするかはじっくりと決めたいと思いますが、仲介業者さんが、ぶっちゃけこれから来年にかけてまだまだ安くなると話していました。会社の方も、売りの相談が多く、買いの相談はほとんどない状態ということをも言われました。

世の中の情勢はもちろん、私のプライベート面についてもよく考慮しながら、納得する物件を見つけたいと思います。今回思ったことは、見学の数をこなすと、自分もいろいろ学習するということでした。

本当にありがとうございました。またよろしければ、アドバイスをお願いいたします。

[22] mixiユーザー 11月04日 23:24

>聖@ロメラさん

確かに。

「来年にはもっと値段が下がる」なんて事をいう不動産屋には、お目にかかったことがありません。

もしかして、商売が下手な正直者なのかも知れませんが。

[25] mixiユーザー 11月05日 14:21

購入検討者です

トピ主さんと同じ買う側なので、その立場から私が思うのは
評論家になれるくらい調べるのが理想だと思う

ゴールは買うことでなく、できるだけいい住まいに、できるだけトクに住みたい、ということだから

多額の借金して買うもんだからそのくらいは調べたい

評論家になれるくらい研究して、買うより賃貸がいい、と結論がでるならそれはそっちが正解ということじゃないかしら

特に右肩あがりで土地が上がる時代が終わった今は

私もあと二年くらいは迷って、結論をだすかなあ(今んとこ買う８、買わない２くらいの気持ちかな)

もし買わない、のなら不動産屋にとっては困った人、ということになるでしょうがね

[26] mixiユーザー 11月05日 14:59

購入予定者です。

700万の年収で1500万~2500万程度で家族も住める程度の広さが買えるなんて東京のわたしとしては夢のようで羨ましいです。

もうちょっと値下がりするのを待つ＆利下げ・住宅ローン減税の行方も見つつ、築浅中古もしくは放出された新築に、個人的には注目しています。

1平米100万くらいな感じの価格圏なので、狭さには目をつぶらなければなりません。

お互い、中古・新築いろいろ悔いの残らないよう見てまわりましょう！

[29] mixiユーザー 11月05日 20:53

ホントに皆さんありがとうございます！嬉しいです。

仲介業者さんの話をすると、比較的若手の方でした。
年齢的にも上の私は、ぶっちゃけ話をどんどんしたかな？と思っています。

中古マンションを買う場合、当然ですが売り主さんの判断によりますよね。
知り合いで、１２００万円の物件を８５０万円で買ったなんて人もいますが、そんな話を聞くと、私もそんな物件を探そう・・・。なんてことを考えてしまったりしちゃいます（現実にそんなうまい話があるわけないと思っていますが）。
「任売にかけられる前の物件も紹介できます。考えようではお得な物件です」という話も出ました。

こんなやり取りをしたら、引いちゃいますよね。
駆け引きのしかたを考えて、いろいろ学習していきたいと思います。

最後に、当たり前ではありますが、仙台の物件は関東圏に比べて格安なんですね。
私のイメージでは、週刊誌の記事（作り話も多いかもしれませんね）やチラシから、関東圏も随分格安物件があるな～。と思っていました。
地方なら地方なりの利点を生かしつつ、良い物件を探したいと思っています。

[31] mixiユーザー 11月05日 23:18

聖@ロメラさん、すみません。
少し説明不足だったかもしれません。

売り主さんの・・・は、売り主さんがどうしても即決したい場合のこと（仲間の場合がそうだったんですね）を意味しています。

任意売却については、仲介業者の営業の方から提案されたのものです。
ただ、業者としてはおすすめできませんが・・・。という補足もありました。

安く購入できればそれに越したことはありませんが、ガツガツ迫ったわけではありません。
常識の範囲で話したことだけは分かってください。

[32] mixiユーザー 11月06日 10:24

仙台のタワーって結構安くて羨ましいかも…。
首都圏は高いですよぉ(^^;)

それはさておき…。
自分に置き換えて考えてみました。

まず結婚する相手が先にマンションを買っていた場合、そこに住みたいか住みたくないか。
私の性格上は「ちょっと…(^^;)」になってしまいます。
新しく２人で始めていきたいという気持ちがあるからです。
ただ、人によっては全然気にしないという人もいますので、これは完全に相手次第ですね。

なので、全然気にしない相手を探すか「ちょっと…」という相手になった場合、そのマンションが売れるマンションであるかを考えて買うかのどちらかだと思います。
我が家は結婚してから買いましたが、いざとなった時でも間違いなく売れるであろう物件を買いました。＜駅直結、角部屋

あとは耐震ですね。
耐震偽造事件以降にできたマンションは割としっかり耐震構造になっていると思いますが、それ以前に建てられたマンションは実際どうなのかが個人的には不安です。
我が家は丁度、あの事件の時に建てているマンションでしたので、工事中も内覧会をやっていました。
決められた量の倍の耐震構造になってるそうです。

あとは金額についてですが、我が家は頭金でドンと払ってしまいました。
ローンの利子は高いので、ローンの期間を短くして、一気に払い終わらせて、それからその分を貯蓄していく形で考えました。

管理費などでも月々の出費は４万近くあるので、ローンは月々４万５千円程度で、ボーナスで多少増やして支払っています。
月々の貯蓄もしてはいますが、主にボーナスを貯蓄に回している感じです。

今後の結婚や親の介護の事などもあると思いますが、年齢的には今が買い時でしょう。
今、家賃をどの程度払ってるかにもよると思います。
我が家は家賃を払うのがもったいないので購入に踏み切りました。
賃貸だと財産にはなりませんが、購入なら財産になりますから…。
なので、賃貸だった頃の家賃が８万ちょっとだったので、それと同じ位の管理費＋ローン返済額に月々しています。

知人でマンションは買ったものの離婚してしまい、次に再婚しようとしていても相手がそのマンションには入りたがらず、マンションも売れず、ローンも残って…で困ってる人を知っています。
駅からちょっと離れていて、駅もちょっと都内から通勤するには不便という駅なので、かなり前から売りに出していますが売れません。

将来のことは分からないので、今買うのであれば、何かあっても売れる物件を選んだ方が良いと私個人は思います。
色々な意見はあると思いますが…。

我が家の購入条件の第一は「売れる物件」でした。
ちなみに入居後１年半が経ちますが、先日既に売り物件が出たとか。
中古になる訳ですが、買った額より５００万高く売れたそうです(^^;)

[35] mixiユーザー 11月10日 00:46

中古検討中の仲介営業マンです。

私は諸経費やリフォーム費用が圧倒的に安くなるので、助かります。役得ですね。

個人的には中古派です。
新築は値下がりのリスクが大きい気がします。
既出の業者の利益が関係するためです。

中古は売りに出す前の値段設定の際に、マンション鑑定などで周辺相場なども参考にするので、ぼったくられるリスクも少ないですし。

個人の価値観は皆さん違うので、自分自身の価値観を大切にして下さい。

最後に。
戸建て、マンションに関係なく、良い不動産を購入するには、担当の営業マンをやる気にさせる事もテクニックの一つ。

この人は探してる！と思わせれば、情報が優先的に廻って来ます。笑

ログインすると、残り20件のコメントが見れるよ