◆マンション購入快適生活◆コミュの固定資産評価額と販売価格について

はじめまして、tamaと申します。

今日はじめてマンションのモデルルームにいってきて、いろいろと勉強してきました。
まだ購入するにはいたらなかったのですが、販売員の説明を聞いてみて、うさんくさく感じたので皆さんに意見をいただきたくトピを立てさせていただきました。

日本が定めている固定資産評価額が、土地と建物を合わせて２３００万くらいだったのですが、販売価格が５１００万と倍以上に価格が設定されています。
その不動産会社は、土地の購入から建築事務所や施工会社まですべて自社でコーディネートしたらしく、先ほどの販売額と評価額の価格差は不動産会社含め各会社へのコストと考えてよろしいのでしょうか？
その場合、マンションのグレードなどにもよるかと思うのですが、ある程度の基準というものがあるのでしょうか？

販売員の説明では、５１００－２３００＝２８００万は何だか高く感じてしまいました。

意見などよろしくお願いいたします。

コメント(5)

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[2] mixiユーザー 09月23日 23:44

＞tamaさん

マンション管理士です。

固定資産評価額は一般に国が出している地価公示価格のだいたい７割程度といわれています。
そして、地価公示価格は、時価の８割程度といわれているので、固定資産評価額は、時価の約５割６分程度になります。

よってトピ主さんのケースでは時価は2300万円÷５割６分＝約4100万となります。
（大雑把な計算ですが・・・）
ですから不動産会社及び各会社の見入り分（利益）は5100万－4100万＝1000万ということです。

一般にデベロッパーは販売価格の2割程度を利益として計算しているそうです。

ご参考になれば良いのですが・・・

[3] mixiユーザー 09月24日 00:20

場所はわかりませんがそんなものですよ。
固定資産税と時価は違うもので路線価と販売価格は半分ぐらい
差があってもおかしくはありません。

売主も固定資産税額で売っていたら間違いなくあかです。
おおよそ新築マンションの原価は７割り前後と言われています。
５１００万なら約３６００万が原価で残りは全て利益では
無く販促費、金利、などで実質の利益は１割程度といわれています。

初めてマンションを見たのであれば数多く物件を見ることを
お勧めします。気にいた物件があっても今年一杯までは
購入はしない方がいいでしょう。
間違いなく不動産は下がることはあってもしばらくは上がる事は
無いと思います。

でもあまり初めて探すのに固定資産税を持ってくるくる人は
いないと思いますよ。

新築マンションの場合高い安いを見るのは坪単価で近隣物件、隣の部屋と
いくら坪単価が違うかがわかりやすく目安になると思います。

[4] mixiユーザー 09月24日 13:24

不動産を買うのに評価額は関係ないですよ。
評価額を高くしたら固都市税多く払うことになりますでしょ。
自分にとってマイナスなだけです。
国が税金とるためにやってるだけだしサービスじゃないです。

実勢価格とは乖離していて当然です。

適正な金額が知りたければ不動産屋の知り合いに頼んで周辺の取引事例だしてもらうのが一番。
ただし、結局、需要があるかないかが適正な金額という話なので、自分が欲しいか欲しくないかですよ。

[5] mixiユーザー 09月26日 02:00

みなさま、どうもありがとうございました。
とても参考になりました。評価額って言われて素人なりに考えてしまいました。
まだまだマンション購入までは長い道のりになりそうですが、マイスイートホームを見つけたいと思います。

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