住宅展示場コミュの借り入れ

友人がここに来てたくさん家を購入する計画を立て始めました。
そこで、相談が・・・となるわけですが、やはり皆さん建物そのものには大きな夢を抱いているのであまり不安要素は無いようですが、借り入れについては計画が進むにつれて真剣に悩むようですね。

私が住宅関係の仕事をしていた頃は、住宅金融公庫がとにかくお勧めの時代でした。一番の理由は段階とは言っても「固定金利」（今は完全固定のようですが・・・）

将来の見通しが立てやすく景気に左右されないので、融資実行時（金銭消費貸借契約時）の金利がずっと反映されるのです。
ということは、契約時の支払いが無理の無いものであれば（そもそも無理のある借り入れはできないのですが・・・）安心して見通しが立ちます。

最近の融資についてしらべたら、新しい商品が出ていましたので、びっくり。

その名も「フラット３５」。

説明を読む限りではとてもいい借り入れ窓口かなと思ったのですが、詳しくは分かりません。

もし、お詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 05月17日 11:20

ちょうど今、勉強中です。

住宅金融公庫が数年前に新規申込みをストップして
代わりに出てきた「公的ローン」と「民間ローン」の
中間のものだそうです。
窓口は金融機関（銀行とか）なので、金利がバラバラ。
お得なものを自力で探す必要があるようですよ。
保証料や繰上げ手数料が無料なのでお得みたいですけど
今回不動産業者からは何の説明もありませんでした。
おまけに銀行のHPも情報がないことが多いです。
いろいろからくりがあるようなので、もっと勉強しないと
高い金利を払うことになるのかも・・・って感じてます。

[2] mixiユーザー 05月17日 20:11

そうですよね。新しい商品ってかなり勉強しないとこわいですよね。

しかも、専門に扱っている人でも意外と知識があやふやだったり・・・。

実際に昔、営業をしていたときに何件も代行で住宅金融公庫を申し込みに行ったときに、銀行の担当者ですら説明がおぼつかなかったですから。（その意味では何件も扱っている住宅メーカーの方が詳しいかも。しかも借り入れ云々はいわゆる「利益」の範囲外なので純粋にお客さんの有利な借り入れを提案してくれるので。）

たくさん勉強しないと・・・ですね。

前に務めていたメーカーの資金担当（友達）に短所も含めて教えてもらいます。

新しい情報が入ったらまた書き込みしますね！

[3] mixiユーザー 06月14日 19:25

借り入れの件、フラット３５、やっぱりいいみたいですね。
今は住宅金融公庫で融資を実行する人はあまりいないみたいです。（某住宅メーカー、管理担当談）
なので、借り入れの窓口としては優先して考えたいですね！

[4] mixiユーザー 06月15日 11:16

フラット35には落とし穴があって、建物を建てる前に申請しないとダメなんだそうです。
マンションとかで「フラット35対応！」なんてのがあり、なんでかと思ったら
建築申請時にチェックしてもらっているというウリなんだそうです。
うちは建売ですでに家ができちゃっていたのでダメでした。
とはいえ、金利がまだそんなに高くないので銀行の超長期（35年）も
フラット35に対抗できるくらいの金利でしたよ。

でも一番言えるのは「頭金でできるだけ多く準備する」ということです。
ほんと、これにつきます！！（実感こめて）

[5] mixiユーザー 08月05日 13:27

やっぱり、結構きびしいんですね。
首都圏だと、建売が多いので使えないのでは意味が無い・・・。
でも、たしかに、銀行の融資も良心的な金利が多くなってきましたね。（むしろ、そっちのほうが魅力的だったりして。）

頭金・・・か。いつになったらたまることやら。

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