夢のマイホームコミュのマイホーム購入の初歩。

現在
◇旦那[27]公務員
◇私 [27]専業主婦
＊４月から訪問介護仕事復帰
◇長女[３]
◇次女[２]

今はハイツで四人暮らしですが長女が小学生にあがる頃に旦那の実家に戻る予定です。

その際、旦那の実家は昔の家で段差があったり古いので建て直しをしようと思います。

なので、土地はあります。
その土地に新しく家を建てようと計画しています。

本当に家を建てることは
素人なんでみなさんに
教えていただきたいです。

頭金というのは最低でみなさんどれぐらいなんでしょうか？

だいたい3000万までの家を建てる予定なんですが…。

とりあえず、銀行にお金を借りて後から返すという感じでしたいんですが…

審査というのは難しいんでしょうか？

私は子供たちが実家に戻った時点で正社員に戻る予定なのでだいたい月々は18万前後のボーナスが年40万程度。

旦那は現在月25万前後のボーナスが年60万程度です。

このような感じで審査というのは通るか心配です！

審査の基準がわからないので…。

本当に無知ですいません。

コメント(15)

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[1] mixiユーザー 02月10日 21:46

審査は自動車などのローンが残っていたり、過去にローンやカードの支払い延滞があると厳しい所もありますね。

頭金は人それぞれかと。
フルローンで借りた人もいます。
ただ、借りる金融機関によっては購入金額の何％自己資金が必要という条件もあります。

[2] mixiユーザー 02月10日 22:05

旦那さんが　公務員ということであれば

　かなり金利優遇されるので　お得ですよ！！

[3] mixiユーザー 02月10日 22:08

こちらのトピも参考にどうぞ

住宅ローン審査・保証・保険
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=46596743&comm_id=4192246
住宅ローン返済計画
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=46596986&comm_id=4192246

[4] mixiユーザー 02月10日 22:26

私は子供たちが実家に戻った時点で正社員に戻る予定なのでだいたい月々は18万前後のボーナスが年40万程度。

がいまいちわかりませんが。

とりあえず二割は必要でしょうか？

土地があればかなり豪邸立ちそうなきがしますが。

[5] mixiユーザー 02月11日 09:16

公務員は一番ローン通りやすいですよ

3000万も出すとかなりの豪邸が建ちそうですね

ローンは銀行さんとかに相談すると月々いくらになるかイメージ出来ますよ！
我が家は家を買うにあたって家の金額よりも、最初の諸費用やカーテン、エアコン等、現金が必要な事がありますよ

だから、私は頭金よりも諸費用等に当てられる現金（300～500万）を用意しておいて残った現金を繰り上げ返済にあてるのがベストだと感じましたよ

[7] mixiユーザー 02月11日 19:16

家を買うときに銀行さんから言われたのは、二割以上、頭金をいれてもらえたら優遇金利をだしやすいという事です。
公務員さんでしたら、審査は問題ないでしょうから、交渉のポイントは金利がどれだけさがるかだと思います。

マイページで、家の購入について、いろいろ書いてるのでよかったら参考にしてください

[8] mixiユーザー 02月11日 20:48

> K☆5さん
コメントありがとうございますっ！！！
フルローンもあるんですねっ！
とりあえず今のところカードローンも延滞とかもないんで一回銀行相談行ってみたいと思います。

[9] mixiユーザー 02月11日 20:49

> あきみんさん
公務員はぃぃんですか？
やっぱり安定しているから？？？
でも公務員もこれから給料下げられるんで心配は心配です

コメントありがとぉございましたっ！！！

[10] mixiユーザー 02月11日 20:50

> ＠金沢さん
わざわざトピックありがとぉございました！
あとでゆっくり見させていただきます！

[11] mixiユーザー 02月11日 20:52

> 鮎さん
コメントありがとぉございました！！！
仕事するところは以前社員で働いてた施設なんで給料はだいたい変わらないんで、これぐらいの収入になるってことを伝えたかったんです。

伝わりにくい文章ですいませんでした。

[12] mixiユーザー 02月11日 20:55

> ブタゴリラさん
コメントありがとぉございました！！！
だいたい金額は見積もり程度なんですけど昔の旧家と横にたんぼに畑があり敷地が広いので…。
それぐらいいるかなと…。
それに私が介護士でやっぱり義両親の今の段差がいっぱいある家をみてるとバリアフリーにしたいと考えているので…。

[13] mixiユーザー 02月11日 21:00

> ぶろんそんさん
コメントありがとぉございました！！！
敷地が旧家で広いのと
義両親を考えてバリアフリーにしたいので余計にそれぐらいを考えています！

[14] mixiユーザー 02月11日 21:03

> ネッシーさん
コメントありがとぉございました！！！
あとでゆっくり見させていただきます

また銀行に相談行ってみたいと思います

[15] mixiユーザー 02月11日 22:18

御主人の年収、450万ってとこでしょうか？
それで建物だけの借入れであれば、奥様の年収は気にしなくても、御主人単独で十分ローン組めると思いますよ。

また、頭金と諸費用は別ものです。

頭金は物件価格に充当するお金。例えば、3000万円の建物で600万円を頭金にすれば、2400万円の借入れということです。頭金０でも可能です。

諸経費は、頭金以外に必要なお金で、例えば登記費用や火災保険料なんかをいいます。
建て替えであれば、解体費や仮住い費用も諸経費の分類です。

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