夢のマイホームコミュの【親からの援助が得られるとしたら】どうするのがベストでしょう？

はじめまして。

「今年中に家を…」と思い立ち、最近家づくりについて
情報収集をはじめました。

本当はあと２年後に建てたいと思っていたので、
自己資金があまりありません。

そんなとき、親が資金の援助をしてくれると言ってくれました。

援助といっても、贈与してくれるのではなく、貸してくれるのですが…。
ただ、仮にいま借りたとしても、親への返済は２年後からです。
（ここ２年間は高額な保育料がかかるので、金融機関へのローンの返済だけでいっぱいいっぱいなので…。親もそれは承知のうえ　です。）

贈与税の優遇措置も昨年で終わったようですし、親は６０歳未満です。

こういった場合、どういう手続きをとるのが税金面で１番いい方法なのでしょうか？

どうか、お知恵を貸してください。

よろしくお願いします。

コメント(32)

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[2] mixiユーザー 03月26日 00:02

　上でも書いてあるけど住宅費用取得費用なら３５００万まで非課税

しかし贈与でなく金銭貸借なら税金はかかりません。
契約書を作り金利１パーセント位で返済開始日を２年後とかにしとけばＯＫ

[3] mixiユーザー 03月26日 00:18

３6ＭＡＭさんのおっしゃるとおり、「住宅取得資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税制度の特例」というのがあります。
?贈与者（父母）に年齢制限なし　ただし、受贈者（子供）は20歳以上
?3500万円まで非課税
?平成15年1月１日～平成19年12月31日までの現金贈与
以上のような条件なので、?の期間を過ぎています。
ただし、平成17年の時にも延長されているので、もしかしたら今回も延長されているかも？！
税務署等で確認してみてくださいね

[6] mixiユーザー 03月28日 10:08

我が家も親から借りました。
金利をつけないと
贈与とみなされます。
金利も安すぎるとダメなようです。
我が家は貸借契約書を作りました。
3500万までは非課税という制度は
延長されてるんでしょうかね？
調べた範囲ではなかったです。
うちはもらったのではなく借りたので
どのみち使えませんが。

[8] mixiユーザー 03月29日 06:41

みなさま、本当にありがとうございます。

親はまだ５０代、祖父からも援助してもらえるようなのですが
（もちろん、もらうのではなく、借ります）
親子ではないので、住宅購入のための贈与特例には該当しないようですし…。
（援助額は１１０万を超えます。）

借用書を交わして、そこに返済条件を明記し（２年後からの返済　など）、
援助してもらうのが１番なのかなと思っています。

こちらでみなさまからいろいろな情報をいただくことができ、
本当に感謝しております。

まだまだ土地を探している段階です。
これからもこちらのコミュでいろいろな情報を得させてください。

[9] mixiユーザー 03月29日 07:03

私も親からの援助を受けるにつき、どうすれば贈与税がかからないのか悩んでいます。
税務署に電話したら3500万まで無税の制度は去年で終わっている、延長するかは今のところまだわからない　という答えでした。。。
頭を抱えています。

しかし、違う税務署に電話で聞いたところ、毎年手続きすれば無税ですよ。って言われました。

何がほんとなの？？て感じです

[10] mixiユーザー 03月29日 07:43

はじめまして
私も詳しくはないので間違った情報もあるかもしれないので
最終的にはご自身で各機関に確認して欲しいのですが
親からの援助はどうしたらいいのか
制度もどんどん変わっていくし難しいですよね。

年明けに税務署に確認したら65歳未満3500万の相続時精算課税制度？の延長は
その時点ではなく、今後も延長するかどうかもわからないし
延長するしないの決定すらいつまでに決めるとは
決まっていないとの回答でしたので
具体的に話が詰まってきて
援助をしてもらう際に税務署に確認するのがベストかと思います。
もしかしたらいつか復活するかもしれないですよね。

ただし65歳未満の親からの援助は家屋に限るようです。
（内容が以前と同じ条件の場合）
土地代には使えないみたいです。

カレままさんは奥様ですよね、親から借りる場合ですが
これも税務署に聞くところ聞く人や状況などで
ケースバイケースですとあいまいな回答なので
そのときによって回答は違うのかもしれませんが
貸してくださるのはご主人の親・祖父でしょうか？
奥様の親から借りる場合でも奥様に収入がない場合は
ご主人の名前で借りないといけないようです。
そしてやはり金利もつけないと金利分の贈与になるので
金利はつけなくてはいけないそうです。
それと総額おいくら借りるのかわかりませんが
ありえないような期間の返済額ではまずいようです。
例えば1千万を借りて月1万づつ返すなど。
何十年もかかりますよね･･･(ﾟ＿ﾟi)そういうのは通らないようです。
３０～３５年位で返しきる計画で。
あと大事なのは返済の仕方なのですが
調べられた時にきちんと返している証拠がないといけないので
手渡しで領収書をもらうとか親の口座に直接入金とかでは
駄目らしいので名前の印字される振込み（送金）にしないとまずいようです。
なので返済用に親と自分たちで同じ銀行なら振り込み手数料のかからない
銀行口座を作っておくと余計な費用がかからなくて良いと思います。

最後に返済開始が2年後ということですが
それについてはわからないのですが
そういうのも可能かどうか税務署に確認するのがいいかと思います。
土地と家をローンで買う場合は土地が先にローンスタートしますよね、
そうするとローンを支払いながら今の生活をしなくてはいけないので
キツイという場合は金利分だけ払っておくという方法が
あるようなのでそういった形でもしかしたら普通の貸し借りでも金利分だけでも
払っておかないと税がかかるなど落とし穴があるかもしれないので
（そこまで調べてこないかもしれませんが）
とにかく一銭も無駄にしたくないということなら
一応親から借りる場合の返済開始時期などはいつでもいいのかなど
税務署に聞いておくといいかもしれません。

長々とすみません。

満足のいくマイホームが出来ますように祈っています

[11] mixiユーザー 03月29日 08:12

＞５６さま

ご丁寧にありがとうございます。

援助は私の親・祖父から…です。
我が家は共働きで、土地も家も夫婦ふたりの名義で購入します。
銀行からのローンも夫婦名義で契約します。
銀行からのローンは借りてすぐに返しますが、援助分については、
子供の保育料がいまものすごくかかっているので、
卒園する２年後～しか返済ができないのが現状です。
（本当は卒園後に家を建てる予定でしたが、実家近くにいい土地が
　みつかり、住宅ローン減税があるうちに…と今年中に建てる方向に
　話がいきました。それで、親・祖父が援助をしてくれることになりました。）

すでに家を建てている先輩に聞いたところ、やはり
税務署や県（地方税などの部分）も地域によって、担当者によって
違いがあるようです。
自分でも税務署等に相談してみようと思います。
（お察しのとおり、とにかく一銭も無駄にしたくないです＾＾；）

住み心地もさることながら、資金面でも満足のいくマイホームづくり、
がんばります！
ありがとうございました。

[13] mixiユーザー 03月31日 12:25

>>11
税務署対策で、金銭消費貸借契約書の中で２年間据え置き期間分の利息の支払方法も明確にしておいたほうがいいかもしれません。

[14] mixiユーザー 03月31日 12:34

＞１２
　それは後で痛い目をみる。

[16] mixiユーザー 03月31日 15:13

>たけすぃさん
　法的には何も問題はありません。
連年贈与となる可能性があります。

仮に１１００万を連年贈与とみなされると
現時点の税率で２７１万かかります。

[18] mixiユーザー 03月31日 16:22

素人考えですが、名義を親にして、そこに住まわして貰っているとして賃貸料を払う形にしては？
あとで相続する感じで。
でも賃貸だと固定資産税が高いんでしたっけ？

[19] mixiユーザー 03月31日 17:38

＞みよねっしーさん
　素人考えですが、
家賃を払うと賃貸借になり贈与税がかかってくる可能性があります。

[20] mixiユーザー 03月31日 17:46

>みよねっしーさん

それだと家賃収入になるので、不動産所得として、ご両親にその分の所得税が加算されることになります。確定申告の手間もありますし。
年齢的に銀行のローン審査が厳しいかもしれません。

[21] mixiユーザー 03月31日 18:42

＞ZOOさん

そうなのですね。やっぱり何かと難しいですね。

[22] mixiユーザー 04月01日 10:43

ウチは長男で３年前に親と同居条件で購入しましまが共有名義にするか自分個人名義にするか問われ共有だと後に相続時に姉妹にも権利が発生するのでもめ事の種になりかねないし贈与なら５５０万円まで非課税と不動産屋に言われ個人名義で５５０万円贈与してもらいました
今は3500万円贈与非課税なの!?
スゴいな～

[23] mixiユーザー 04月01日 12:13

＞よっさんさん
　３年前ならどちらの制度も使えたと思いますよ。
制度的には５５０万まで無税の方がよかった。
　色々違いはあるけど簡単に違いを

・３５００万の方は相続税で両親からのみ、もらう側の年齢制限あり
　　後でキャンセルが出来ない。（負の遺産を持つ可能性が）
　　普通の家庭なら問題はないが相続税のかかる様な方は使いにくい制度
　　家を建てる以外でも２５００万は使える。
　

・５５０万まで無税の制度は贈与税、親、祖父母からもＯＫ、
　もらう側の年齢制限無し（子、孫、未成年も可）
　１５００万までも通常の贈与税より安かった。
　とっても親が金持ちの方が家を作る時のにとってはありがたい制度だった。

[24] mixiユーザー 06月16日 15:02

親からの援助では無く兄弟が､「銀行でﾛｰﾝを組んで高い利子払う位なら､数百万で良ければ利子を付けて貸してあげる」と言われました(兄弟は10数年は家は建てません)

勿論､銀行でもﾛｰﾝを組まないと新築出来ませんが､兄弟から低金利で貸して貰えれば､銀行からの融資額はかなり抑えられる予定です

その場合､いくら位の金利を付け､どういった契約書をとり交わす必要がありますか?
以前に､同じ銀行で口座を作り､ｷﾁｯと返済している様にしなければならないと書いて頂いてあったので､それはやりたいと考えています

銀行の毎月の返済に加え､兄弟への返済も毎月となると厳しいので､兄弟への返済はﾎﾞｰﾅｽ時のみと考えています

ただ私の兄弟ですが､私は働いていないので､主人に貸す事になると思いますが､義理の関係でも大丈夫でしょうか?

また､こういう契約は司法書士や税理士に間に入ってもらい方が良いのでしょうか?(報酬の支払い分でも､資金に回したいので､出来れば使いたくありません)

今のところ､私と兄弟の間だけで話し合っているだけなので､実現されるかは分かりませんが､ご教授お願いします

長文失礼しました

[25] mixiユーザー 06月16日 16:08

ﾆｮﾑ様

契約書と言うより、借用書になると思います。「借用書｣で検索すると下記のようなサイトがありました。他にもかなり多くのサイトがあります。
http://shakuyousho.com/
明確にしてないと「贈与」と間違われますので、やはり返済しているという証明（『同じ銀行で口座を作り､ｷﾁｯと返済している様にしなければならないと書いて頂いてあったので』がこれですね。）が必要と思います。

気になるのは、銀行から「他にローン有りますか？」と聞かれた場合ですね。
私の場合、車のローンが引っかかったので、一括で返して無事ローンが通りました。個人同士の場合、どうなるんでしょうね。

[26] mixiユーザー 06月17日 13:19

銀二さん有り難うございます

銀行から他の借り入れの事を確認してみます｡個人間での借用まで､銀行から色々言われたくありませんが､ﾁｬﾝとした融資を受ける為に頑張ります
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[27] mixiユーザー 07月14日 11:53