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物件探し

mixiユーザー 2012年01月25日 10:53

店を選ぶ時の注意覚え書き。

もちろん、皆様の御意見も有り難くちょうだい致します。

コメント(7)

[1] mixiユーザー 01月25日 11:14

人生最大の失敗…
若い頃、知人から不動産屋を通さず比較的安く借りれた物件に立ち退きがかかって裁判しましたが負けました。

不動産屋を通さないと法的保護がありません。

[2] mixiユーザー 01月25日 14:40

物件には、買い取りとリースがあります。今、主流はリースですね〜。
買い取りは、権利金払って家賃が低く成ります。資力があり、スケルトン貸しなら良いでしょうね。
店舗のディスプレーや内装設計も自由もちろんお金もかかる。
製氷機、冷蔵庫、エアコン、備品も購入しないといけません。
しかしながら、長年営業するのなら家賃のみなのでランニングコストがかなり低く成ります。

[4] mixiユーザー 01月26日 09:47

不動産屋主導でなくあくまで自分の条件を貫く事が大事！

田舎は、ダメ、やるなら地域性を良く調査してから。

[5] mixiユーザー 01月26日 10:42

振興住宅街はダメ！何故か？

余裕がなくて外食しないから。

[6] mixiユーザー 01月26日 10:51

リース物件
家賃の中に備品のリース料が含まれております。
機材が五年過ぎてたらリースは満了してます。大家さんに値交渉しましょう。

賃貸料は、値切りが基本、月のランニングコストを下げるためにも値切りまくれ。本当に気に入った物件なら現金見せて値切れ!!

[7] mixiユーザー 01月30日 09:05

家賃の考察。。
今まで、色んな場所に店だしましたが、家賃とはよく考えてある。
高い家賃を選ぶとやはり人を呼び込む苦労が要りません、家賃の安い所は、お客様を呼び込む作業が大変、その事で大半の時間を費やしてしまう。
市場は人の集まる場所でそこで商売するのがやはり合理的。
探せば必ずぴったりしたのがある。
根気よく探そう。

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