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御意見を頂きたい！

mixiユーザー 2008年09月04日 08:53

皆さんの御意見を頂きたい

13坪 2階元韓国料理店
路面に面した居抜き物件です。(ガラス貼り)

家賃20万、管理費4万、

保証金300万、譲渡料300万
譲渡承諾料(譲渡料の20％)家賃一ヶ月分、不動産仲介料、などなど

物件取得費が合計約700万

13坪の居抜きでのこの料金てどんなもんですか

スケルトンで物件を取得すると工事費でかなりお金がかかると聞きますが、坪50～60万位とも聞きます。

坪50万でやってもらった場合650万で居抜きでの取得よりﾁｮｯﾄやすくなります。

スケルトンの場合ダクト工事まで入れて坪50万～60万なのでしょうか

今、この居抜き物件を取得しようか迷ってます

皆さんどうかご教授下さい

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 09月04日 09:27

自分が、その場所にピンと来たら勝負したほうがいいと思います。
もう少し交渉してみてもいいと思います。

厨房の設置とかは大丈夫なんですか？厨房が後から気がついて不便だという話よく聞きます

[2] mixiユーザー 09月04日 09:38

御意見ありがとうございます

今から内見してきます

ちなみに2階には中華料理の繁盛店とカラオケスナックの2店が入っています！

上手くいけば中華のお客もターゲットになるかと

[3] mixiユーザー 09月04日 13:32

初めまして、造作代の方をもう少し交渉できるんじゃないでしょうか？自分も次は居抜きがいいと思ってますが…なかなか強気な値段が多いですよね。結果教えてください！

[4] mixiユーザー 09月04日 14:52

雑草根性さんは、何系の飲食店をやられるのですか？

居抜きでも多少は内装など変えるんですか？
最近は内装工事の業者は暇で職人が遊んでるので交渉したら安くなりますよ。

[5] mixiユーザー 09月05日 21:58

billy様

明日、交渉してみます！結果報告します！！

Ｇraffity様

カジュアルイタリアンのスタンディングを考えていたのですが、２階ということもあって座らせちゃおうかと思ってます。

やはり３００万の譲渡なので工夫はしたいのですが結局多少はいじると思います
自分の知り合いにも業者がいるので色々聞いてみます！！場合のよっては依頼させた頂きます。

ＰＳ、
内見の結果、物件取得費６６０万でした！！

現在自己資金３００万です、国金に聞いた所審査が下るまで役３～４週間と言っていました！！不動産に手付金を払っても他に一括で払う人がいたらそっちが優先になると聞きました、何か良い方法は無いでしょうか？？？

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