Ｑデベが客付け依頼する理由
社長⇒当社は、回転率を重視していますので、本来このような売り方をデベロッパーはしないと思いますが、新しいシステムで販売活動をしています。
Ｑ金融機関は中央三井信託銀行のみか？
社長⇒販売代理会社が（ホームプレゼンツ）三井信託銀行と、住宅ローンについて、提携契約をしているので、三井信託と書いてありますが、お客様、または御社にて、自由に金融機関は選択して頂いて結構です。
Ｑフラット３５は利用可能か？
社長⇒可能です。
Ｑ車の大きさは？？？
（チェック項目）
社長⇒（立体駐車場がありまして、大は上の階、中くらい平面、下で埋まっているものは小です）
Ｑ第一期、第二期、第三期の価格の設定を
社長⇒「鳥かご」と言われるスケジュール表が本社にあります。
（ただし、この資料は持ち出し不可です）
（一番下の価格のものは、なるべく遅めに売っていくのがポイント）
（一か月で３個売るのがやっとだと思う）
Ｑもし、第二期分のマンションを求めてきたらどうするのか？
社長⇒二期分なのですが、会社に確認させて頂いて優先的にお売りすることも可能です。
Ｑ水曜日もモデルルームは見ることは可能か？
社長⇒予約して頂ければ、内圏可能です。
Ｑビジョナリーの研修で頭金の表現をしてはいけないと言われています。
社長⇒色々な考え方がある。どっちがどっちとかはない。難しいんですよね。自分たちで使い分けるしかない。
頭金＝自己資金
Ｑ駐輪場はありますか？
社長⇒５０台あります。
Ｑ６月で売れた部屋と購入者について
社長⇒資料を出します。（参考にして下さい）
Ｑ耐震後にプラスされたことは何かございます？
社長⇒震災が起きたから、より一層（チラシの右側のパーツことを）やりました。
３０００千トン耐えられる……ect
Ｑ何故ここまで値段を安くできるのか？
社長⇒企業努力…。
Ｑ壁紙は替えられたりしていますか？
社長：基本替えられない。（子供部屋は）ビラの内容と違います。
Ｑ遅れた場合の対処は、
社長：震災によって入居予定日が遅れる可能性があります。
（それによる保証は一切しません）
―−−−−‐−‐−
（ここからはＡチームの意見より）
Ｑ価格の安さと耐震構造は安いから安全
社長：心配はありません。何故なら、チラシの図面で……
「安い＝構造が悪い」とは違うと思います。
Ｑ駐車場置き場はあいていますか？
立体駐車場ということになりました。
Ｑ騒音はありますか。
（僕らが業者まわりの際に一回行けばいいと思います）
現場に見に行って検証しに行きましょう！
Ｑ入居が遅れる可能性
入居日は送れません（今のところ）
Ｑいつ入居予定日を確定してくれるのか？
３月末を予定しております
Ｑ駐車場が満質になった場合、近くに停められるところはあるか。
（地図で確認する。空確認もします）
Ｑ頭金０円、初期費用はどれくらいなのか？
（頭金できる額、貯金はいくらありますか？ ０．８％ 印紙税・登記手数料・不動産取得税）
Ｑ管理費はいくらか？
誤差は間取りによって変わります。
Ｑ修繕費積立金はいくらか？
修繕衝立金、月額３７３０円〜４０００円。
Ｑ第１・第２・第３期のスケジュールは（社長と
Ｑどうゆう方にお勧めの物件か？
ファミリー向け、車通勤の方、安くてグレードの高い物件に住みたい方
Ｑ周辺の相場（家賃・売買物件）
Ｑ新築マンションのメリット⇒中古と比べて
綺麗、誰も住んでいない
Ｑ本当に月々６万円なのか？
１つの販売例です。
Ｑ地震についての詳しい知識
⇒安心・安全の（参照）
Ｑ構造について
⇒ラーメン構造です
Ｑローンのシュミレーション（どのパターンで支払うのか？）
⇒お客様によって違いますが、いくつか例をご用意させて頂きました。
Ｑ間取が変更になるとしたら、どこか？
変更はございません
Ｑ駅からの遠さ⇒デメリット切り返しトーク
⇒車を利用する方にお勧めを
駅から安い分、交通費がかかってもいいのでは？
その分、安いんですよ！
Ｑ質問集は？
⇒自分たちで作りましょう
Ｑチラシの冊子化
⇒お客様専用物件資料はあります。
Ｑモデルルームの写真
⇒パンフレットの作成中です
―−‐‐−‐−‐−‐‐−
社長⇒当社は、回転率を重視していますので、本来このような売り方をデベロッパーはしないと思いますが、新しいシステムで販売活動をしています。
Ｑ金融機関は中央三井信託銀行のみか？
社長⇒販売代理会社が（ホームプレゼンツ）三井信託銀行と、住宅ローンについて、提携契約をしているので、三井信託と書いてありますが、お客様、または御社にて、自由に金融機関は選択して頂いて結構です。
Ｑフラット３５は利用可能か？
社長⇒可能です。
Ｑ車の大きさは？？？
（チェック項目）
社長⇒（立体駐車場がありまして、大は上の階、中くらい平面、下で埋まっているものは小です）
Ｑ第一期、第二期、第三期の価格の設定を
社長⇒「鳥かご」と言われるスケジュール表が本社にあります。
（ただし、この資料は持ち出し不可です）
（一番下の価格のものは、なるべく遅めに売っていくのがポイント）
（一か月で３個売るのがやっとだと思う）
Ｑもし、第二期分のマンションを求めてきたらどうするのか？
社長⇒二期分なのですが、会社に確認させて頂いて優先的にお売りすることも可能です。
Ｑ水曜日もモデルルームは見ることは可能か？
社長⇒予約して頂ければ、内圏可能です。
Ｑビジョナリーの研修で頭金の表現をしてはいけないと言われています。
社長⇒色々な考え方がある。どっちがどっちとかはない。難しいんですよね。自分たちで使い分けるしかない。
頭金＝自己資金
Ｑ駐輪場はありますか？
社長⇒５０台あります。
Ｑ６月で売れた部屋と購入者について
社長⇒資料を出します。（参考にして下さい）
Ｑ耐震後にプラスされたことは何かございます？
社長⇒震災が起きたから、より一層（チラシの右側のパーツことを）やりました。
３０００千トン耐えられる……ect
Ｑ何故ここまで値段を安くできるのか？
社長⇒企業努力…。
Ｑ壁紙は替えられたりしていますか？
社長：基本替えられない。（子供部屋は）ビラの内容と違います。
Ｑ遅れた場合の対処は、
社長：震災によって入居予定日が遅れる可能性があります。
（それによる保証は一切しません）
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（ここからはＡチームの意見より）
Ｑ価格の安さと耐震構造は安いから安全
社長：心配はありません。何故なら、チラシの図面で……
「安い＝構造が悪い」とは違うと思います。
Ｑ駐車場置き場はあいていますか？
立体駐車場ということになりました。
Ｑ騒音はありますか。
（僕らが業者まわりの際に一回行けばいいと思います）
現場に見に行って検証しに行きましょう！
Ｑ入居が遅れる可能性
入居日は送れません（今のところ）
Ｑいつ入居予定日を確定してくれるのか？
３月末を予定しております
Ｑ駐車場が満質になった場合、近くに停められるところはあるか。
（地図で確認する。空確認もします）
Ｑ頭金０円、初期費用はどれくらいなのか？
（頭金できる額、貯金はいくらありますか？ ０．８％ 印紙税・登記手数料・不動産取得税）
Ｑ管理費はいくらか？
誤差は間取りによって変わります。
Ｑ修繕費積立金はいくらか？
修繕衝立金、月額３７３０円〜４０００円。
Ｑ第１・第２・第３期のスケジュールは（社長と
Ｑどうゆう方にお勧めの物件か？
ファミリー向け、車通勤の方、安くてグレードの高い物件に住みたい方
Ｑ周辺の相場（家賃・売買物件）
Ｑ新築マンションのメリット⇒中古と比べて
綺麗、誰も住んでいない
Ｑ本当に月々６万円なのか？
１つの販売例です。
Ｑ地震についての詳しい知識
⇒安心・安全の（参照）
Ｑ構造について
⇒ラーメン構造です
Ｑローンのシュミレーション（どのパターンで支払うのか？）
⇒お客様によって違いますが、いくつか例をご用意させて頂きました。
Ｑ間取が変更になるとしたら、どこか？
変更はございません
Ｑ駅からの遠さ⇒デメリット切り返しトーク
⇒車を利用する方にお勧めを
駅から安い分、交通費がかかってもいいのでは？
その分、安いんですよ！
Ｑ質問集は？
⇒自分たちで作りましょう
Ｑチラシの冊子化
⇒お客様専用物件資料はあります。
Ｑモデルルームの写真
⇒パンフレットの作成中です
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コメント(2)
質問（何時間前に電話すればよろしいでしょうか？）
質問 （火曜日、水曜日も休みと言っているけれども、見にいけないの？）
質問（実際に、モデルルームにご案内する時にどこがお勧めポイントだと思いますか？）
質問（今何個くらい売れているんですか。
質問（予告広告ですが、いつから売り出すんですか？）
質問（一か月で何個くらい売れているのかな？）
質問９ヶ月くらいで売り切るんですか、何故なんですか？）
質問（実際に売れたということなんですが、どういう方なんですか？）
質問（達家さんは実際、どういう方に買って頂きたいと思っているんですか
質問（どこがグレードが高いのですか？）
質問（なんで新築なのに、客付けさせてくれるんですか？
質問（でも、弊社にはデメリットではないのか？）
質問（それだったら、弊社じゃなくてもいいのではないですか？）
質問（売りは？）
質問（駅から遠いじゃん）
質問（売りのシステムは？）
質問（早く、マンションを完売できるというメリットをかけていまして、
質問：具体的にどういうシステムなんですか？
質問（完成する前に販売するのは、珍しいですよね。大丈夫なんですか？）
質問（でも、実際、お客様は実際に見て見ないと、買わない方が多いですよね）
質問（見晴らしは？）
質問（建つものと、マンションギャラリーはほとんど一緒なの？）
質問（いつ行っていいのですか？ ）
質問（実際に、モデルルームにご案内する時にどこがお勧めポイントだと思いますか？）
質問（他はいいところはないの？）
質問（達家さん、自体は、どこがよかったと感じるのですか？）
質問：（どうやって負担してくれるんですか？）
質問（販売代理の人たちは大丈夫なんですか？）
質問（本当にメリットがあるのか？）
質問（夢ハウジングヤバい、とか潰れるとかあったよね＞）
質問：僕たち、東急リバブルが頑張って、つけても、倒産してしまったらどうしようもないのではないか？）
質問：プラスアルファで頂くことはできませんかね？
質問：（レインズに載せてもいいですか？ 一般媒介で載せてもいいですか？）
質問：（チラシとかも載せていいんですか？）
質問：（一週間後には、答えを出します、、、、長いよね。翌日にはアクションを起こさないといけない）
質問：「私が先程、お渡しした名刺などにご連絡をさせて頂きます」・
質問（あなたはどちらにいるの？ 瑞江にいるの？）
質問（優秀じゃないじゃないですか？ 他に頼る必要ないじゃないですか？）
質問（何年目ですか？）
質問（平均の価格はいくらくらいになるんですか？）
質問（何平米くらいなの？）
質問（ツボいくらくらくらい？）
質問（見晴らしはどうなの？）
質問（これからバンバン立つかもしれないですよね）
質問（マンションギャラリーは形は違ってくるのではないか？
質問（真似する会社が増えていくんじゃないんですか？）
質問（成田さんが思う、マンションの売りはなんですか？）
質問 （火曜日、水曜日も休みと言っているけれども、見にいけないの？）
質問（実際に、モデルルームにご案内する時にどこがお勧めポイントだと思いますか？）
質問（今何個くらい売れているんですか。
質問（予告広告ですが、いつから売り出すんですか？）
質問（一か月で何個くらい売れているのかな？）
質問９ヶ月くらいで売り切るんですか、何故なんですか？）
質問（実際に売れたということなんですが、どういう方なんですか？）
質問（達家さんは実際、どういう方に買って頂きたいと思っているんですか
質問（どこがグレードが高いのですか？）
質問（なんで新築なのに、客付けさせてくれるんですか？
質問（でも、弊社にはデメリットではないのか？）
質問（それだったら、弊社じゃなくてもいいのではないですか？）
質問（売りは？）
質問（駅から遠いじゃん）
質問（売りのシステムは？）
質問（早く、マンションを完売できるというメリットをかけていまして、
質問：具体的にどういうシステムなんですか？
質問（完成する前に販売するのは、珍しいですよね。大丈夫なんですか？）
質問（でも、実際、お客様は実際に見て見ないと、買わない方が多いですよね）
質問（見晴らしは？）
質問（建つものと、マンションギャラリーはほとんど一緒なの？）
質問（いつ行っていいのですか？ ）
質問（実際に、モデルルームにご案内する時にどこがお勧めポイントだと思いますか？）
質問（他はいいところはないの？）
質問（達家さん、自体は、どこがよかったと感じるのですか？）
質問：（どうやって負担してくれるんですか？）
質問（販売代理の人たちは大丈夫なんですか？）
質問（本当にメリットがあるのか？）
質問（夢ハウジングヤバい、とか潰れるとかあったよね＞）
質問：僕たち、東急リバブルが頑張って、つけても、倒産してしまったらどうしようもないのではないか？）
質問：プラスアルファで頂くことはできませんかね？
質問：（レインズに載せてもいいですか？ 一般媒介で載せてもいいですか？）
質問：（チラシとかも載せていいんですか？）
質問：（一週間後には、答えを出します、、、、長いよね。翌日にはアクションを起こさないといけない）
質問：「私が先程、お渡しした名刺などにご連絡をさせて頂きます」・
質問（あなたはどちらにいるの？ 瑞江にいるの？）
質問（優秀じゃないじゃないですか？ 他に頼る必要ないじゃないですか？）
質問（何年目ですか？）
質問（平均の価格はいくらくらいになるんですか？）
質問（何平米くらいなの？）
質問（ツボいくらくらくらい？）
質問（見晴らしはどうなの？）
質問（これからバンバン立つかもしれないですよね）
質問（マンションギャラリーは形は違ってくるのではないか？
質問（真似する会社が増えていくんじゃないんですか？）
質問（成田さんが思う、マンションの売りはなんですか？）
注意事項（お忙しいところ、申し訳ございません）
注意事項（席に座っていい、と言われるまで坐らない）
注意事項（失礼します× 失礼致します）
注意事項（答えは相手の顔を見ること。忙しいのに、困ったな、って相手が思っていたら、手短に行かないといけない）
注意事項（メリットがありますか？）
注意事項（姿勢は大丈夫なのか？）
注意事項；冷たい人には、冷たい顔をしたらダメである。
注意事項（弊社！ こちらではない）
注意事項（おだてること）
注意事項（携帯電話教えてよ、ってなることがある。当社は飲み会とか、会社で禁止しているので。はっきり言い切ること）
注意事項（他社とは飲み会禁止は角が立つことである、上司厳しいんで）
注意事項（僭越ながら、選ばせて頂いておりますから）
注意事項（携帯電話教えてよ、ってなることがある。当社は飲み会とか、会社で禁止しているので。はっきり言い切ること）
注意事項（他社とは飲み会禁止は角が立つことである、上司厳しいんで）
注意事項（僭越ながら、選ばせて頂いておりますから）
注意事項（上司と打ち合わせをして、考えさせていかせて頂いているんですよね）
注意事項（私が責任をもってセットアップしますから）
注意事項（携帯を教えてもらっていいか？）
注意事項（アルバイトネタ、面接で言うと、倶楽部活動ネタ、海外ネタ、いっぱい引き出しを持っておかないといけない）
注意事項（失礼致します○ 失礼します×）
注意事項（簡単×手短に○）
注意事項（相手の顔を見てみろよ。熱いですよね、ちゃんとついてきている感があるか、会話をしているのか、をしていく、自分が気持ち良くなっていく）？
注意事項（ボチボチ……と言わせたのだから、乗っていかないといけない）
注意事項（代表のはがも、 社長×）
注意事項：フランス語・（ラティス）
注意事項（オプション価格が作っていく。 モデルルームは基本的にカッコよく作っている。 図面から言えば、黒い壁がオプションで付けられる。ほぼほぼ、間違いなく作っていける）
注意事項：そうですよね。切り換え事項。同調、同意の力。どこにでも、このシステムを売っているわけではないので。
注意事項：（確認しますけれども、と質問していく）
注意事項（褒められたら、ありがとうございます！）
注意事項（何月何日時点で、○○ができている、とはっきりということ）
注意事項（当社の代表のハガと申しますが）
注意事項（動きは綺麗じゃないと、自分が損をする）
注意事項（喋ると相手は気持ちよくので、話させていく）
注意事項（ＢtoＢ、同調・同意、褒めてあげる、）
注意事項：（ＢtoＣはごまかしがきかないから）
注意事項（席に座っていい、と言われるまで坐らない）
注意事項（失礼します× 失礼致します）
注意事項（答えは相手の顔を見ること。忙しいのに、困ったな、って相手が思っていたら、手短に行かないといけない）
注意事項（メリットがありますか？）
注意事項（姿勢は大丈夫なのか？）
注意事項；冷たい人には、冷たい顔をしたらダメである。
注意事項（弊社！ こちらではない）
注意事項（おだてること）
注意事項（携帯電話教えてよ、ってなることがある。当社は飲み会とか、会社で禁止しているので。はっきり言い切ること）
注意事項（他社とは飲み会禁止は角が立つことである、上司厳しいんで）
注意事項（僭越ながら、選ばせて頂いておりますから）
注意事項（携帯電話教えてよ、ってなることがある。当社は飲み会とか、会社で禁止しているので。はっきり言い切ること）
注意事項（他社とは飲み会禁止は角が立つことである、上司厳しいんで）
注意事項（僭越ながら、選ばせて頂いておりますから）
注意事項（上司と打ち合わせをして、考えさせていかせて頂いているんですよね）
注意事項（私が責任をもってセットアップしますから）
注意事項（携帯を教えてもらっていいか？）
注意事項（アルバイトネタ、面接で言うと、倶楽部活動ネタ、海外ネタ、いっぱい引き出しを持っておかないといけない）
注意事項（失礼致します○ 失礼します×）
注意事項（簡単×手短に○）
注意事項（相手の顔を見てみろよ。熱いですよね、ちゃんとついてきている感があるか、会話をしているのか、をしていく、自分が気持ち良くなっていく）？
注意事項（ボチボチ……と言わせたのだから、乗っていかないといけない）
注意事項（代表のはがも、 社長×）
注意事項：フランス語・（ラティス）
注意事項（オプション価格が作っていく。 モデルルームは基本的にカッコよく作っている。 図面から言えば、黒い壁がオプションで付けられる。ほぼほぼ、間違いなく作っていける）
注意事項：そうですよね。切り換え事項。同調、同意の力。どこにでも、このシステムを売っているわけではないので。
注意事項：（確認しますけれども、と質問していく）
注意事項（褒められたら、ありがとうございます！）
注意事項（何月何日時点で、○○ができている、とはっきりということ）
注意事項（当社の代表のハガと申しますが）
注意事項（動きは綺麗じゃないと、自分が損をする）
注意事項（喋ると相手は気持ちよくので、話させていく）
注意事項（ＢtoＢ、同調・同意、褒めてあげる、）
注意事項：（ＢtoＣはごまかしがきかないから）
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