夢ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ*2011年度新卒コミュの賃貸用語集

研修で以前出た用語解説課題の、
とりあえず用語名だけあげときます。

私の不手際で、この用語集自体に用語漏れがあると思うので、
ないと思った用語は補充して頂けるとありがたいです。
この用語集の中に、お客様に説明するには曖昧な知識のものがあるとか、
わからないものがあったりしたら、書き込みで指摘し合って
補い合っていけばいいと思います。
私も補ってほしい物ばっかだす。
不明瞭だった項目を調べた後は、書き込むよう心がけます。
がんばります。
人の書き込みに補充できる知識があれば、それも追加で書き込めれば
よりぺキカンになっていくような気がします。

間取り図を見て新しく疑問に思った用語とか調べて書き込むのもいいよね。
ある程度補完しつくしたら、なんかまとめます。

パーペキな業界用語マスターに、はやくなりたい\（＾ｑ＾）／

＜リスト＞

・鉄骨ALC造
・S造
・RC造
・SOHO
・新賃料の一カ月
・バランス釜
・ペット飼育二カ月
・SLDK
・ディンプルタイプ
・解約時、敷金より賃料の一カ月分を償却
・ディスポーザー
・ユニットバス
・コーポ、ハイツ、アパート、マンションの違い
・定期賃貸借契約物件
・温水タンク
・アルコープ
・アプローチ
・スロープ
・ユニットバスとは
・開口向き
・PS,MB

コメント(14)

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[1] mixiユーザー 04月14日 22:40

定期賃貸借契約物件

〇〇ブルさんのご説明が超わかりやすかったので参考にさせて頂きました。

借地借家法の中の、定期賃貸借契約に基づく物件のこと。

普通賃貸借の物件とくらべ、契約期間の条件や契約の形式（書面での同意が必要）などで諸々違いがあるが、実務の点では、契約更新が二年ごとにあるかないか、という点が特に重要視される。

普通賃貸借物件が二年契約の更新式であるのに対し、定期賃貸借物件は特約で契約期間が定められており、基本的に更新は無いものとされている。
数年後に修繕工事で取り壊すことが予定されている物件などが良くこの方式をとっている。契約期間が短めのものは、それゆえ賃料が相場より安い場合が多い。

普通賃貸借は２年ごとに更新料が掛かるが、定期賃貸借には掛からない。

よって、例えば２年６カ月の定期賃貸借物件なら、その期間内に次の引っ越しをする予定のある方なら問題はないが、それ以上住む予定の方には普通賃貸借よりお勧めしずらいという難点がある。

また、７年定期のものなら、その間は更新料が掛からないため、三年以上住まわれる予定のあるお客様にとっては好条件の場合が多い。

[2] mixiユーザー 04月16日 14:30

菊○svからの新知識

初期費用の概算の目安表

敷金礼金合わせて2ヶ月分→家賃の4,5倍
合わせて3→5,5倍
合わせて4→6,5倍

前家賃によって変動するので注意。

[3] mixiユーザー 04月18日 21:16

電気コンロ・ガスコンロ・IHコンロ

電気コンロ
電気を熱源として用いるコンロ。構造上、使用する鍋などは底がフラットな形状のものが適している。瞬間的な熱エネルギー出力が低く、中華料理などには向かないが、温度コントロールが容易なため、フライや煮物などの調理に適している。また、ランニングコストは一般的にガスコンロよりも高いが、防火面での安全性が高いのが特長。なお、IHクッキングヒーターなどの電磁調理器も総称して「電気コンロ」と呼ぶ場合がある。

ガスコンロ
ガスを燃料とする、最も一般的なコンロ。都市ガスとプロパンガスの二通りがあり、それによって設置式コンロの種類が変わるため、引っ越しの際は注意が必要。火力調節が楽で、コンロから鍋を浮かせても火が通るため、料理のしやすさで人気がある。反面防火面での安全性は電気コンロ系統より劣るため、常日頃から元栓をこまめに閉めるなどの対策をとることをお勧めする。

IHコンロ
IHとはインダクションヒーティング（電磁誘導加熱）のことで、磁力線で鍋自体を発熱させるコンロ。火力がガスに比べて弱く、調理器具もIH対応のものを揃えなければならないという不便さはあるが、火を使わずに調理が出来る為安全である。また、調理後に簡単にトッププレートを拭く事が出来る為、掃除がしやすく衛生的。

[4] mixiユーザー 04月19日 22:58

クッションフロア

CFと略されることがある。表面が厚手のビニールで緩衝材が裏に付けられた素材で、床に接着剤で貼り付けられる。
　表面がビニールで水に強いため、キッチンやトイレ、洗面所といった水まわりに使われることが多い素材だ。ダイニングキッチン全体の床をクッションフロア仕上げにすることもあるし、玄関のたたきにまで使われることもある。　
水に強く、施工が簡単で、材料費が安い。その代わり、デザインによっては安っぽくみえてしまうものもある。
　その欠点を解消するため、フローリング材のようなデザインをプリントしたクッションフロアもある。が、本物のフローリングに比べるとテカリがあり、クッションフロアであることが分かってしまうのが実情。デザイン面では今一歩の努力を期待したいところだ。
　

[5] mixiユーザー 04月19日 23:07

あと明日更新できるかわかんないので、今日まとめてもう一つ。

DKとLDKの違いについて

特に賃貸の図面では、DKとLDKに明確な区別はないことが多い。
一般的には、DKは5～６畳以上、LDKは８～９畳以上の広さがある場合表記されることが多いが、必ずしもこの限りではない。
実務の面では、「目安としては、ダイニングは食事をするところ、リビングはくつろぐところ」と説明している方もいる。
DKと表記されていても、LDKに相当する広さの物件もあるため、LDKのみをご希望のお客様にも、ここの説明を踏まえた上で、紹介させていただくのも良いのではないかと思われる。

ちなみに、カウンターキッチンのある物件においては、
DKの畳数はカウンターキッチンから対面するところの広さ
LDKの畳数はカウンターキッチンの内側の足場も含む広さ
として換算される。

[6] mixiユーザー 04月21日 21:31

電気コンロ・捕捉

電気コンロにも旧式と新型がある。
蚊取り線香のように電熱線がとぐろを巻いているものは旧式で、あまり効果的に加熱調理は出来ない。
ホットプレートのようにプレーンな表面のものは、比較的加熱しやすいが、ihやガスに比べれば劣るものが殆どである。

ちなみに、電気コンロは何故か外観や内装のしっかりした一口コンロ設置の物件に取り付けられているケースが亀戸では多かった(勿論それ以外にも設置されていることが多いけど、)。

[7] mixiユーザー 04月22日 23:57

転勤留守宅
物件所有者の転勤の間だけ賃貸する『一時使用』の賃貸借契約のこと。

しかし、あらかじめ設定された保証期間は貸主からの解約できないため、
その保証期間は安心してご入居することが可能。また、定期借家と違って、賃貸保証期間が終了すると必ず賃貸借契約が終了するわけでなく、その後も物件所有者が帰任するまで、更新料も発生せず、自動更新で住むことができる。

借主からの解約は１ヶ月前予告にて自由に解約できる。
貸主からの解約は３ヶ月前までの予告となる。

しかし、定められた期間よりどれほど長く住めるかは物件によって差があるため、長期でのお住まいを考えられているお客様にはお勧めしにくいケースもある。

[8] mixiユーザー 04月24日 21:49

あんまし聞いたことのない賃貸用語を適当にさらってみました。

ライトコート
採光のために作られる中庭のことで、これを取り囲むように建物を配する。光庭、ライトウェルなどとも呼ばれる。これによって、浴室、キッチンの換気を向上させたり、廊下や玄関に自然光を取り入れることなどが可能になる。ただし、浴室などが面している場合には水音が反響することも。

DEN
巣、ほら穴を意味する英語から派生、書斎や趣味を楽しむための部屋という使われ方をする。広さや形状の明確な基準はなく、隠れ家的な用途の部屋を指す。

ビルトイン
収納家具や設備類があらかじめ壁などと一体化するように設置されていることを指す。機能的で見た目もすっきりする。キッチンでは食器洗浄乾燥機や浄水器のビルトインが多い。

コンバージョン
既存の建物を、時代に適合する用途に改修・転用し、再利用すること。老朽化し空室となったオフィスビルの、マンションへの転用も進んでいる。

[9] mixiユーザー 04月26日 00:00

賃貸より売買よりの知識だけど、地震ネタは基本を仕込んでおいて損は無いと思うので、今日は耐震・免震・制震構造の違いについてです。

ちなみに、1981年の建築基準法改正によって、それ以降に建てられたマンションは、基本的に震度６に耐えるつくりになっているらしいです。
どうりで311の地震では倒壊した建物が無かったわけですね。

耐震
柱と梁の一部が地震力を吸収する仕組み。建物の揺れを抑え、建物構造の損傷を軽減するはたらきがあるため、繰り返しの地震に有効。
施工コストが安く、一般的な対地震用の構造であるが、揺れが大きい大地震のときには家具などが転倒することもある。

制震
地震の力に対して、構造体（制震ダンパー）の力で耐える仕組み。構造を丈夫にし、地震力を受けても倒壊しないようにする。ダンパーが揺れを吸収するので耐震よりも揺れは激しくなりにくいが、構造体そのものに負荷がかかるため、繰り返しの地震への耐久力はそこまで強くない。施工コストは耐震よりも少し高め。

免震
地盤との間に免震装置を設けることで地盤と絶縁し、建物の揺れる周期を長くすることで、地震力が建物に伝わりにくくする仕組み。建物を支える免震装置がゆっくり揺れることで、家具などの転倒も少ない。あらゆる規模の建物に有効だが、施工コストは高い。

[10] mixiユーザー 05月01日 23:00

遠くない将来、チャレンジ３０で売買の分野の勉強もするということで、GW中は売買用の不動産用語も増やしていきます。
賃貸用語集・・・タイトルを間違えたよ／（＾０＾）\

アウトフレーム工法
柱を住戸の外に出してしまう発想。柱をバルコニーや外廊下部分に配して、室内にはかからないようにする。柱の内側に部屋を作るので、平面図はすっきりした四角になる。部屋が広く感じられるし、家具も置きやすい。

逆梁工法
従来は部屋の天井部分に太い梁が出ていたが、この逆梁工法では各住戸の下に出す。梁をバルコニーや外廊下のところに配するので、部屋の中には梁が出ない。
これによって、
・開口部が広くなり、室内の奥まで明るくなる
・天井が高くなる
・階高（1階分の高さ）が高くなる→配線や配管を通すスペースとなる天井裏と床下に余裕ができ、修繕やリフォームがしやすくなる
などの効果が出る。

[11] mixiユーザー 05月01日 23:07

マンションの管理体制

常駐管理…管理員が住みこむなどして、管理業務にあたる
24時間有人管理…24時間、人がいて管理する。日中は管理員→夜間は警備員など、河内亜製で対応する形が多い。

通勤管理…管理員が通勤してきて業務にあたる
24時間管理…夜間はカメラ・センサーなどの遠隔管理で対応するなど、人と機械を組み合わせて24時間体制で管理する方法。

巡回管理…管理員が定期的に巡回する

自主管理…管理組合自身がおこなう。直接、管理員を雇う場合もある。

[12] mixiユーザー 05月02日 20:04

玄関ポーチ
建物の玄関前で、壁から突き出た庇（ひさし）のある入口空間。雨が降った日に傘を持って玄関を通る時、雨に濡れずに出入りできる。一戸建ての外観デザインを左右するポイントのひとつ。マンションの住戸にも門扉と玄関ポーチのついたタイプがある。戸建て感覚のプランでプライバシーが確保できる。ベビーカーなどを置くことも可能で、実用性もある。ホテルやマンション全体のエントランス前にある大型のポーチを、車寄せという。

南面三室
マンションの間取りの一種で、南側に部屋が3つ並んでいるタイプ。通常は3LDKが多いが、2LDKでもある。間口が広く、日照、採光の面で優れている。北側のキッチンや浴室に直接窓を付けられるタイプなら、南北に風が抜けやすく通風面でも優れている。ただ、南面する3室は、LD（リビングダイニング）を挟んで両側に居室がついているのが一般的。そのため真ん中のLDがほかの居室へ出入りする時の通路になってしまいがち。部屋の配置がポイント。

ハロゲンヒーター
クッキングヒーターのうち、フラット天板の一種。表面は強化ガラスで覆われており、熱源にはハロゲンランプを使う。その伝導熱と輻射熱で調理する方式。使用する際には赤外線ランプが点灯して赤く光るので、見た目に使用感がわかりやすいが、スイッチを切った後も余熱が残っているので注意が必要。鍋の素材はどんなものでも使えるが、底が平らで、ヒーター部に接触する面が大きいタイプのほうが熱効率が高く適している。

内炎式バーナー
ガスコンロに付いているバーナーの燃焼方式のひとつで、炎が内向きに燃焼するタイプ。従来の外炎式バーナーの場合、強火にすると鍋脇からの炎あふれが発生したり、鍋の把手が焼け損じたりするおそれがあった。内炎式バーナーは炎が立つので、径の小さな鍋でも鍋底全体にムラなく炎が当たりやすく、効率よく調理できる。また、バーナーをトッププレートの下側に入れることで、鍋底との距離が離れるため極小トロ火が可能になる。

[13] mixiユーザー 05月05日 00:22

セットバック
周りの住居の日照権を確保するために、マンションなどで住居が上の階になるほど後ろに後退している構造。

直間
振り分けの逆で、キッチンと居室が扉を介して繋がっている間取りの種類。2つの部屋を1つの部屋の様に使えるメリットがある。

振り分け
それぞれの部屋が独立して扉を持ち、廊下などを介している間取りの種類。プライベートが保ちやすい。

ミングル
一戸の住居を複数の単身者で利用できる住居。キッチン・バス・トイレなどが共同でそれぞれに個室がある。契約も個人別。

ユーティリティー（UT）
主に家事などで利用される設備があるスペースのこと。洗濯機置き場がある洗面所などを指すことが多い。

リロケーション
転勤などの理由により家主が不在の期間に不動産会社が家主に変わって賃貸管理する契約の事。定期借家契約を利用した賃貸方法。契約期間が限定され、基本的には契約更新が出来ない物件のことを指す。(≒転勤留守宅）

サムターン
扉の居室側についている施錠用のひねり金具のこと。「サムターン回し」という外側からサムターンを開錠する空き巣の手口がある。

ALC
オートクレーブ養生した軽量気泡コンクリート（オートクレーブようじょうしたけいりょうきほうコンクリート）略称ALC。主に5階建て程度の中低層建築物の外壁や床板、超高層マンションの廊下・バルコニー側の外壁、鉄骨造の倉庫や工場の外壁で用いられることの多い建築材料のひとつで、高温高圧多湿養生を意味するオートクレーブ状態で製造管理された軽量気泡コンクリートである。
それぞれの建築現場で作られる軽量気泡コンクリートとは違い、主に設備の整った工場で製造され、建築物の外壁の部品 ALCパネル (autoclaved lightweight aerated concrete panels) となる。よって、品質が一定に安定している。

旭化成建材株式会社ではヘーベル、
住友金属鉱山シポレックス株式会社ではシポレックス、
クリオン株式会社ではクリオンの各商品名で販売されている。知らんかった。

[14] mixiユーザー 05月12日 22:39

アイランドキッチン
部屋の真ん中ににょーんとキッチン台が突出してるタイプのキッチン。

WIC
ウォークインクロゼットの略。トイレにしてはでかいと思ったら・・・見間違いってこわい。

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