行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュの退去時の敷金について。

１１月末で父親名義で１５年借りていたアパートを引き払いました。そこで敷金の精算について質問です。
まず敷金６０万の敷引き３０万での契約です。
先方から追い金約３０万で敷金の返還は２、３万になると言われたのですが、１５年も住んだら経年劣化などでもう少し返してもらうことは無理でしょうか？
私が小さいときに壁に穴をあけてしまったのと、ふすまに擦り傷やフローリングの汚れ、キッチンに擦り傷やクローゼットがあかなくなってしまったなどのこちらが悪いことはもちろんあります。
洗面台も一箇所少しヒビがいってしまっていたのですが、使えないことはないです。１５年住んでいてもその他諸々新品代を負担しないとダメでしょうか？
自分勝手なトピックですが、みなさんの意見を教えてほしいです。よろしくお願いします。

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 12月13日 07:00

はじめまして。

2010年度に全国の消費生活センターに寄せられた、
賃貸住宅の敷金をめぐる相談件数は、約 1万6000件に
のぼっています。

『きれいに使っているのに、クロスの貼り替えや清掃費用を
請求され、納得いかない』　といった相談が依然、
後を絶ちません。

賃料を支払って家屋（部屋）を使用する場合には、そこで生活する
権利が契約によって認められています。その反対給付として賃料を
支払っているので、『通常の生活』　から生じる家屋（部屋）の損耗
については、賃借人は責任を負わないとするのが、判例等の考え方です。

[3] mixiユーザー 12月13日 08:28

コメントありがとうございます。
もちろん、壊した部分は支払います。ですが、新品代まで負担しないといけないものでしょうか？
記載間違いがあり、追い金３０万でこちらの負担は敷金６０万＋３０万の９０万円です。

[5] mixiユーザー 12月13日 10:44

>>[3]

賃貸住宅の原状回復というと『借りた状態に戻すこと』と
考えがちですが・・・実際はそうではありません。

賃貸開始時の状態に戻すというような原状回復特約が賃貸借契約書に
記載されていても、例外ではありません。

賃借人（借り主）の費用負担で、『借りた状態に戻す』必要はありません。

[6] mixiユーザー 12月13日 16:13

>>[3] 一般的には「新品にして返す」必要は無いと思います。新品の価格－経年変化による減価＝残存価格＝弁償、と理解していますが。

[7] mixiユーザー 12月13日 20:00

お二人ともありがとうございます。
１５年住んでいると、新品の価格－経年劣化による減価＝残存価格＝弁償だと支払う額はかなり少ないですよね？
特別損耗でもこれに該当するのでしょうか？
あと、特別損耗の場合は敷引きに含まれないのは不動産業界では当然なのでしょうか？ネットで調べると、そうでもないと色々な意見が見られますが…
質問ばかりですみません。

[8] mixiユーザー 12月14日 12:26

>>[7] １５年住んでいると、借り主負担は少額なのが妥当だと思います。

特別損耗？借り主の故意過失による破損、汚損等の事ですか？
それなら「敷き引き」には含まれない、敷き引きとは別に借り主負担が一般的と思います。

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