不動産投資の収支

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詳細 2023年10月9日 04:24更新: 　不動産投資のコミュはたくさんありますが、不動産から得られる収入に対するローン・税金支払いまで考えた"損得"をテーマにしているところが見つからなかったので、とりあえずは私の実体験を基にいろいろ考察してみたいと思いました。

　自分の日記でやることも出来るのですが、他の内容とごちゃごちゃになりますし、何より少しでも多くの人の意見が聞ければ｢思い込み｣をなくして「ブレークスルー」を見つけることも出来るのでないかと思いコミュにしてみました。

　管理人自身、まだまだ他の方々に語れる何かを持っているわけではなく、むしろいろいろ教えて欲しいという思いです。参加していただける方々に助けて頂きながらやって行けないかなと思っています。

　そもそも、「投資」ですから始める前・買う前に「収支」の目論見は立っていてある程度的確に把握されているべきだと思います。利回りがいくらで管理費などを引いてこれだけ残るからローンを払った後はこれだけ手元に残る、というざっくりした計算では税金を払う段階で顔面蒼白になりかね無いのではないかと思っています。

　そこで、このコミュではストイックに"数字"を追いかけて行きたいと思っています。物件自体は何百万・何千万・何億という価格ですが、いろいろな計算には何千円や何百円というものも含めて行きたいと思っています。

　細かすぎて馬鹿げていると思う方もいるかもしれませんが、どの数字がどれぐらい変動するとどれぐらいプランに影響するのかを解きほぐして、実際に物件を選ぶ時に「この数字はこれぐらいブレてもいいや」とか「この数字は絶対に譲れない」などの判断がすばやくできる様になれればと思います。

　ですので、「こういう物件を選べ」とか「こうやって利回りを上げろ」とか「こうやって銀行から融資を引き出せ」などなどの経験やテクニック的な内容は他のコミュにいい情報がたくさんあるでしょうし、本・ＤＶＤ・セミナーなどもたくさんあると思いますのでそちらを参照してください。

　当初は私の実体験を基にするので前提条件が限られます。徐々に色んな方々の色んなケースを取り込んでいければと思いますが、最初は、
・サラリーマン大家さん
・個人事業としての不動産収入
・物件自体の将来の値上がりは考慮しない
といった前提にしようと思います。

　トピックは基本的に管理人が立てることにしたいです。
　それとは別に、どんなトピックを立てたいかのリクエストをするトピックを作ろうと思います。

　また、当然とは思いますが、このコミュの趣旨に直接関係しない書き込みをしないようにご協力ください。

　よろしくお願いします。

(まずは自己紹介などいかがでしょうか？
→http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=8866809&comm_id=1142556)

(2006/10/1:"不動産投資の収支～GOLD～" http://mixi.jp/view_community.pl?id=1377889 という姉妹コミュを作ったので、こことそっちのコミュをそれぞれ｢無印｣「GOLD」と便宜的に呼び分けることにしたいと思いますｗ)