行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュのエアコンからの水漏れについての責任追及

アドバイスしていただきたいことがあります。

この３月にアパートに引越しをして、
初めての夏。

初期装備のエアコンと使っていたところ、水漏れが発生。
水漏れが原因で、壁紙がびしょびしょになり、フローリングの床も少しだけですが、びしょびしょになる始末。

で、管理会社の対応は、

僕は、原因の追究と補修をを含め、カビが発生する恐れがあるため、
びしょびしょになり、ふやけている部分の壁紙の交換を要求。

しかし、何を勘違いしたのか、エアコンの取り付け業者を派遣。
しかも、向こうから時間指定きたのに、なんの連絡もなく遅刻、その後の予定があったため、管理会社に電話するも途中で電話切られる。
結局、約束の時間から、４０分くらい遅れて到着した模様。
そのことが管理会社から電話があったけど、移動中のため電話に出ることができず。

結局、エアコンの取り付け業者の名刺が扉に挟んであったため、帰宅したあとに直接電話をして、修理してもらった。
しかし、僕が気にしている壁紙交換の件を聞いてみると、担当ではないので、管理会社に連絡してくださいと言われてしまった。

それが、昨日、今日の出来事です。
で、明日、明けて今日なのですが、
管理会社に再度電話する予定です。

電話する内容は、

・原因は、エアコンの取り付けミスということなんだけど、
　壁紙が濡れてふやけてしまった件については、どうなるのか？
　僕の心配していることは、この濡れてしまった壁紙のおかげで、
　カビが繁殖する可能性があるために、壁紙を全取替えしてほしいということ。
　その場合による、僕の身とこの部屋の荷物の緊急避難場所は、
　どうなるのか？ということ。
です。

こういう要求は、認めてもらえるのでしょうか？
初期不良によるものなので、僕自身は、全然問題なくやってもらえると思っているのですが…。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 08月09日 02:02

追記：
エアコンの所有者についてですが、
契約書に特に書いていなかったのですが、

契約書の中の
故意過失による破損・汚損申告書
というページに
エアコンの項目があることと、
管理会社から、エアコンの修理業者とエアコンの取付業者は、同じということを聞いています。

それにより、
エアコンは、オーナーの持ち物と判断しています。

[2] mixiユーザー 08月09日 02:09

>僕の心配していることは、この濡れてしまった壁紙のおかげで、
>　カビが繁殖する可能性があるために、壁紙を全取替えしてほしいということ。
>　その場合による、僕の身とこの部屋の荷物の緊急避難場所は、
　どうなるのか？ということ。

まず、カビの発生ですが常時結露するような部屋でなければ発生することはないと思います。

ただ、壁紙がふやけている状態で生活することが苦痛に感じるのであれば、管理会社に張替を要求してもいいと思います。

ここで、「壁紙の全取替え」を希望していますが、部屋全部の壁紙がふやけた状態になったのでしょうか?
エアコンの取り付けミス(おそらく排水管の取り付け忘れ)であれば、エアコンの付いている部分のみふやけた状態だと思いますので、その他の異常のない部分の張替要求は無理だと思います。

また、部屋の広さがわからないのではっきりとはしませんが、8畳程度の広さであれば壁紙の張替はどんなにかかっても1日以内に終わりますので、荷物を中央に寄せておけば、緊急避難場所は必要ないと思います。

[3] mixiユーザー 08月09日 02:20

壁紙の補修範囲によると思いますが・・・

壁紙補修は推測するに１日で終わると思います。

パンぢゃさんの仰るとおり、この場合、カビの発生はないと思われます。

即ち、全面補修はないと思います。

[4] mixiユーザー 08月09日 02:54

パンぢゃさん
ルパンさん

アドバイスありがとうございます。
カビのことは、特に心配する必要はないのですね。
安心することができました。
ありがとうございました。

[5] mixiユーザー 08月10日 11:21

管理会社へ苦情の電話した結果、

管理会社の担当者が壁紙の様子を確認しにきました。
そして、壁紙の剥がれている箇所を簡単に補修（接着剤で貼付け）して、
オーナーと管理会社の間で話し合いした結果、

今後、エアコンの水漏れによる壁の損傷と壁紙の損傷箇所については、
退去する時に、その部分がどんなに損傷していたとしても、
請求はしないということになりました。

と話しました。
僕としては、納得のいく結果となりました。
アドバイスをしてくださった皆様、ありがとうございました。

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